門面出租合同關于轉(zhuǎn)讓的條款
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時間： 2023-04-07 04:00:24
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承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
一、房東不經(jīng)本人同意轉(zhuǎn)租房屋合法嗎
不經(jīng)房東同意房屋轉(zhuǎn)租的法律后果為：出租人可以解除與承租人簽訂的房屋租賃合同。如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋后，第三人造成的房屋損失，承租人應當賠償。
根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二、承租人在什么情況下轉(zhuǎn)租房屋
在出租人的同意下，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
三、房屋轉(zhuǎn)租需要滿足什么條件
房屋轉(zhuǎn)租需要的條件有：
1、承租人在租賃期限，經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；
2、承租人與出租人之間的租賃合同有效；
3、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議。
根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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繼續(xù)履行關于房屋租賃合同中轉(zhuǎn)租的規(guī)定是：原租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、且原出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋；簽訂的新租賃合同符合承租人與次承租人雙方意愿，轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。一、租房屋需要注意什么？1、轉(zhuǎn)租房子過程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。2、轉(zhuǎn)租房子時應當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)2023-03-10445人看過 -
合同條款關于門面租賃合同的條款說明有以下幾項：一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。二：在簽訂合同規(guī)定的時間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。三：續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。四：合同的變更和解除:租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同;(1)未按約定期限交付租金，超過未定天以上的。(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。五：在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。(3)在租賃期間，租賃方承租的門面2023-06-05350人看過 -
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一、租戶轉(zhuǎn)讓門面怎么辦店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經(jīng)營項目（指租戶不把經(jīng)營項目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。二、租戶轉(zhuǎn)讓門面注意事項1、關于轉(zhuǎn)讓費，我國目前法律對此并未進行規(guī)定。同意轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，以空店形式或者連同租戶的裝修、原來購買的設備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。22023-06-04287人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、門面轉(zhuǎn)讓合同是給誰簽門面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門面在轉(zhuǎn)讓時簽訂的門面歸屬權的協(xié)議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，按《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》，在丙方現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗收、交付完畢。二、店鋪門面轉(zhuǎn)讓的注意事項在進行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項需要注意：1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬，如抵押權等你也可以問一下，關于當?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責任你都應該心里有數(shù)。2、務必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及2023-05-06273人看過 -
物業(yè)管理費根據(jù)《民法典》第725條和《商品房租賃管理辦法》第12條的規(guī)定，出租的商鋪轉(zhuǎn)讓后，原商鋪租賃合同繼續(xù)有效。若出租房或受讓方要解除租賃合同，須承擔違約責任。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。一、門面出租或轉(zhuǎn)讓的區(qū)別出租（一般指房東直接出租）轉(zhuǎn)讓（房東已經(jīng)租給別人，但承租人經(jīng)營不善或其它原因，不想繼續(xù)經(jīng)營）承租人欲轉(zhuǎn)租給他人，此時為轉(zhuǎn)讓．轉(zhuǎn)讓有兩種：一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議．一種是承租人與你簽訂的協(xié)議．（有時候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人）轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意三點．一是轉(zhuǎn)讓費，不可太高．二是原房租，和現(xiàn)房租是否有差異．（有的房東會以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租）三是合同簽約年限．應與當?shù)厥袌鱿喔胶希斎粋€人認為越長越好．太短的話，你就會承擔較大風險．至于裝修，只要不傷筋動骨（改變店鋪框架結(jié)構(gòu)）都是可以的．但具體要依合同辦事．有時房東會有另外2023-03-20359人看過 -
一、門面轉(zhuǎn)讓跟誰簽約合同從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。二、與商鋪二房東簽訂合同的注意事項（一）查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權力，需要查看的東西有：房主身份證復印件，房本復印件，租賃合同原件。（二）看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。需要特別注意的是，原合同價錢可能比較低，對方吃你差價了，還要了你的轉(zhuǎn)讓費，這個你要有心理準備，你最好跟對方也說明，原來他租多少錢跟你沒關系，你只認現(xiàn)在的價錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個假的合同你更慘。最有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉(zhuǎn)租的權力。他有可能會是合同要到期了，他又不能轉(zhuǎn)租，騙你一2023-05-03261人看過
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轉(zhuǎn)讓合同一、房屋轉(zhuǎn)租法律關系。實踐中，門面合同的轉(zhuǎn)讓者往往是該門面所處房屋的承租人，他（她）常常并不是該房屋的所有人，因此，他首先是要將自己從房屋出租人那里租賃到的房屋轉(zhuǎn)租給門面轉(zhuǎn)讓合同的受讓者，根據(jù)我國現(xiàn)有法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意，否則，出租人可以隨時解除租賃合同，轉(zhuǎn)租人將因此陷于巨大的法律風險之中。二、承租人為經(jīng)營需要添加裝修附屬物及購買經(jīng)營用品等物品所有權轉(zhuǎn)移的法律關系。實踐中，門面轉(zhuǎn)讓人從出租人那里承租房屋后，往往會對該門面根據(jù)經(jīng)營需要進行相應裝修，并購買相應經(jīng)營用品，這些裝修物及經(jīng)營用品的所有權歸屬于承租人（即本文中門面轉(zhuǎn)讓人）所有，承租人在轉(zhuǎn)讓門面時，往往會約定對該裝修物及經(jīng)營用品的轉(zhuǎn)讓價格，實際上是轉(zhuǎn)讓人對其所有權的處置。實踐中常常會出現(xiàn)這種情形，當事人雙方僅在合同中約定轉(zhuǎn)讓價格，但并沒有明確約定該類物品所有權的最終歸屬，但是根據(jù)此類合同的性質(zhì)及商業(yè)慣例，我們一般認為門面轉(zhuǎn)2023-04-05338人看過 -
承諾門面出租合同，是指出租房與承租方就商鋪租賃所達成的書面合同，圍繞著商鋪使用權所形成民事租賃關系，也是用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。簽訂門面出租合同時要仔細約定合同內(nèi)容的，避免不必要的糾紛發(fā)生。一、簽合同的是商鋪和二房東可以嗎可以的，商鋪轉(zhuǎn)租合同是指承租人在商鋪租賃期限內(nèi)將租賃資產(chǎn)出租給第三人，是承租人與第三人就商鋪轉(zhuǎn)租事宜達成的書面協(xié)議或承諾。轉(zhuǎn)租包括轉(zhuǎn)租和租賃權轉(zhuǎn)讓兩種。根據(jù)法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指先租關系不終止，業(yè)主在此建立租賃關系，“租賃權轉(zhuǎn)讓”是指先租關系。新承租人代替原承租人直接與出租人（所有人）建立租賃關系。在這兩種形式中，應注意以下幾個問題：1、轉(zhuǎn)租必須得到出租人的書面同意。二、沒有產(chǎn)權門面買賣合同怎么寫沒有產(chǎn)權門面買賣合同要寫承租方、具體地址、多少平方米、租賃期限、租賃人等幾方面。門面出售合同指甲乙兩方在門面出售時簽訂的門面歸屬權的協(xié)議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面2023-03-09375人看過 -
第三者出租人和承租人訂立門面出租合同，雙方就租賃的門面、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。門面出租合同有無效力，根據(jù)有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對門面出租合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：（一）審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。（二）審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的門面，都應是可以出租的。而建設部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的門面不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；（八）不符合公安、環(huán)2023-08-10406人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等。轉(zhuǎn)讓條件需符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)2023-02-22494人看過
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合同轉(zhuǎn)讓第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第七十九條債權人可以將合同的權利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第七十九條債權人可以將合同的權利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。2023-06-09210人看過 -
門面轉(zhuǎn)讓合同的相關法律規(guī)定有哪些《民法典》第四百九十條【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。哪些合同權利不能轉(zhuǎn)讓合同權利的轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權利的內(nèi)容，由債權人將權利轉(zhuǎn)讓給第三人。債權人既可以將合同權利的全部轉(zhuǎn)讓，也可以將合同權利部分轉(zhuǎn)讓。合同權利全部轉(zhuǎn)讓的，原合同關系消滅，產(chǎn)生一個新的合同關系，受讓人取代原債權人的地位，成為新的債權人。合同權利部分轉(zhuǎn)讓的，受讓人做為第三人加入到原合同關系中，與原債權人共同享有債權。1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的權利根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的權利，主要是指合同是基于特定當事人的身份關系訂立的，合同權利轉(zhuǎn)讓給第2023-02-04177人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時間、租金、租賃用途、雙方的權利和義務等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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出租門面和轉(zhuǎn)讓門面有什么區(qū)別北京在線咨詢 2022-05-011.門面轉(zhuǎn)讓：就是租房的個體戶，由于種種原因做不下去，所以要轉(zhuǎn)讓的，有的帶貨，有的不帶貨。所以會貴一些。2.空門面轉(zhuǎn)讓：就是租房的個體戶主，租房東的房子還沒到期貨源已處理干凈，但是想要轉(zhuǎn)租出手，向租房的客戶索要轉(zhuǎn)讓費，價錢多少都在雙方合適的情況下而定，但沒標準。小到幾千元，大到幾萬元。3.門面出租：就是房東本人，對外出租自己的門面房。但是房屋出租價，是根據(jù)地點和大小而定的，價格是所在地的所有門面房 -
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門面轉(zhuǎn)讓和出租有什么區(qū)別？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-241.門面轉(zhuǎn)讓：就是租房的個體戶，由于種種原因做不下去，所以要轉(zhuǎn)讓的，有的帶貨，有的不帶貨。所以會貴一些。2.空門面轉(zhuǎn)讓：就是租房的個體戶主，租房東的房子還沒到期貨源已處理干凈，但是想要轉(zhuǎn)租出手，向租房的客戶索要轉(zhuǎn)讓費，價錢多少都在雙方合適的情況下而定，但沒標準。小到幾千元，大到幾萬元。3.門面出租：就是房東本人，對外出租自己的門面房。但是房屋出租價，是根據(jù)地點和大小而定的，價格是所在地的所有門面房 -
標題：關于租賃合同中“轉(zhuǎn)租”條款的規(guī)定安徽在線咨詢 2024-11-12根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,對于已簽署的租賃協(xié)議,若其中有明確指明可進行房屋轉(zhuǎn)租的條款,或者盡管沒有此類條款但出租方已給予明確認可的情況下,承租人是有權將其租賃的房屋租借給第三方的。 在此過程中務必注意必須經(jīng)過出租方的同意才能展開任何轉(zhuǎn)租行動,否則將被認定為非法行徑且所達成的協(xié)議缺乏有效性。 在簽訂新的租賃合同時也需遵循雙方的共同意愿,在整個轉(zhuǎn)租過程中,承租方不得擅自從租賃的房屋中自行增添或者拆除任何建
