一套房子被多人購(gòu)買(mǎi)的賠償方案
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時(shí)間： 2023-07-04 21:31:38
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一房多賣(mài)”是指一套房子出賣(mài)給兩個(gè)以上的購(gòu)房人的行為，一房多賣(mài)賠償有以下方式：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。第二，未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅是買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
一房多賣(mài)構(gòu)成詐騙嗎
會(huì)構(gòu)成詐騙。一房二賣(mài)，就是指將一套房產(chǎn)賣(mài)與多個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。
所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。
一房二賣(mài)之所以會(huì)涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗簿哂性诤炗?、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方財(cái)物的特征。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
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商業(yè)貸款未結(jié)清的房產(chǎn)套數(shù)會(huì)影響到第二筆貸款的認(rèn)定,而夫妻名義共同貸款也會(huì)受到第一筆貸款的影響。因此,在申請(qǐng)貸款時(shí),應(yīng)如實(shí)披露房產(chǎn)套數(shù)和貸款情況,避免不必要的麻煩。如果第一筆貸款償還，那么第二筆貸款就不會(huì)產(chǎn)生。2、貸款購(gòu)買(mǎi)套房的商業(yè)貸款結(jié)算后再貸款購(gòu)買(mǎi)的是第一套，貸款未結(jié)算的是第二套房。3、個(gè)人名義上有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套未還清，此時(shí)貸款被認(rèn)定為兩套房以上。4、夫妻倆方在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)商業(yè)貸款，另一方在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)住宅是公積金貸款，結(jié)婚后想以夫妻的名義共同貸款，如果貸款還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的貸款利率和最初的支付比例如果貸款還沒(méi)有還清，就會(huì)變成兩套以上。貸款購(gòu)買(mǎi)多套房子算幾套？根據(jù)我國(guó)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款管理辦法》的規(guī)定，貸款購(gòu)買(mǎi)多套房子算作“套數(shù)”。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，禁止房地產(chǎn)領(lǐng)域投機(jī)和炒房行為。因此，購(gòu)買(mǎi)多套房子可能涉嫌違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)2023-12-01145人看過(guò) -
結(jié)婚證二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的人青睞這些舊房。但是，由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房交易流程不了解致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方利益都受到了損失。為了讓消費(fèi)者買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房，建議消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照以下步驟按部就班進(jìn)行交易。第一步尋找房源.尋找房源有以下幾種途徑：1、通過(guò)親戚朋友打聽(tīng)尋找；2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購(gòu)買(mǎi)廣告尋找；3、直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。第一種途徑的缺點(diǎn)是信息太窄，時(shí)間太長(zhǎng)而且成功的幾率也較低。第二種方法的問(wèn)題在于目前某些廣告市場(chǎng)較為混亂，很多打著私人售房旗號(hào)的廣告實(shí)際上是不法中介以此為幌子拉攏客戶(hù)源。自己刊登購(gòu)買(mǎi)廣告也是不明智的，一旦將自己的私人信息暴露在網(wǎng)絡(luò)上之后，消費(fèi)者將成為長(zhǎng)期受不法中介滋擾的對(duì)象。第三2023-04-2276人看過(guò) -
本文介紹了如何購(gòu)買(mǎi)第三套房子，需要滿(mǎn)足哪些條件和注意事項(xiàng)。限購(gòu)政策和購(gòu)房手續(xù)流程需要考慮，全款購(gòu)房和貸款購(gòu)房所需的條件也有所不同。最后提醒，如果夫妻名下已有兩套房產(chǎn)，不能再以夫、妻、或夫妻名義購(gòu)買(mǎi)第三套房子。名下有二套房，買(mǎi)第三套的方法如下：1、需要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，并不是以個(gè)人為單位；2、限購(gòu)條件除了社保繳納證明以及戶(hù)籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業(yè)貸款問(wèn)題；3、在符合限購(gòu)政策的情況下只能全款購(gòu)買(mǎi)第三套房。一、買(mǎi)房的手續(xù)流程如下：1、查詢(xún)房源；2、實(shí)地看房，出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件；3、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》，認(rèn)購(gòu)。買(mǎi)房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，確定房源，填寫(xiě)信息后簽約，支付定金。帶好各種證件資料，簽訂合同并支付首付；4、辦理貸款手續(xù)；5、辦理交易過(guò)戶(hù)；6、辦理土地證過(guò)戶(hù)；7、戶(hù)口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清。二、買(mǎi)房子需要的條件如下：1、如果是一2023-06-3058人看過(guò)
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一、領(lǐng)證后買(mǎi)房子只寫(xiě)一方名字,再買(mǎi)一套算二套房嗎領(lǐng)證后買(mǎi)房子只寫(xiě)一方名字,再買(mǎi)一套算二套房，家庭住房的套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、婚后買(mǎi)房只登記一人的名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后買(mǎi)房只登記一人的名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。三、婚后買(mǎi)房離婚怎么分配2023-06-19101人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)各個(gè)地區(qū)的規(guī)定不同，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。具體政策以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，詳情可咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧；榍案饔幸惶追炕楹笏銉商追繂崮囊馑际腔榍半p方各有一套房子，婚后算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，是這樣的，如果房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付首付，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若您想問(wèn)的是是否算是第二套房產(chǎn)，由于涉及的是政策問(wèn)題，建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心，以其回復(fù)為準(zhǔn)?！吨袊?guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，2023-07-04146人看過(guò) -
二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的提問(wèn)者夫妻雙方其按家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無(wú)論是以自己名字或是妻子名字購(gòu)房皆算第二套房。不過(guò)，該政策的具體實(shí)施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)咨詢(xún)。一、繼承房算不算二套房“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。如果繼承的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)到自己名下的，再購(gòu)買(mǎi)及為二套。沒(méi)有轉(zhuǎn)到自己名下，名下也無(wú)其它住房的，買(mǎi)房視為首套。二、怎么判定二套房所謂的“二套房”就是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為2023-03-05157人看過(guò) -
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購(gòu)房合同一、一般購(gòu)買(mǎi)房子網(wǎng)簽多久后備案1、在房產(chǎn)辦理完成網(wǎng)簽之后就可以辦理備案。2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開(kāi)發(fā)商向核心送來(lái)的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。3、開(kāi)發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶(hù)的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。二、購(gòu)房合同網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別1、辦理時(shí)間不同(1)網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的?，F(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。(2)備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽2023-06-01475人看過(guò) -
夫妻忠實(shí)義務(wù)找到賣(mài)房子給當(dāng)事人的人，如果找不到那么就只能走法律程序?？梢愿嫠p騙罪，因?yàn)橄M(fèi)者在消費(fèi)時(shí)擁有知情權(quán)，在買(mǎi)房子的時(shí)候，他沒(méi)有告訴當(dāng)事人該房子擁有債務(wù)債權(quán)糾紛，所以可以告他詐騙罪。一、我和老婆勾引別人起訴離婚我能贏錢(qián)嗎別人勾引你老婆,造成你們離婚,從法律角度解釋?zhuān)匆齽e人的老婆不觸犯法律，屬于社會(huì)道德問(wèn)題，所以沒(méi)法到法院告他。通奸指有配偶的男性或女性違背各自夫妻忠實(shí)義務(wù)與他人發(fā)生性關(guān)系的行為。一般情況下，通奸不是犯罪，因?yàn)槲覈?guó)的《刑法》及相關(guān)的法律中沒(méi)有對(duì)通奸作出定罪的規(guī)定。二、被別人錄音了可以去告他嗎被別人錄音了，可以去告他。錄音取得方式應(yīng)當(dāng)是合法。錄音取得過(guò)程中是在合理的場(chǎng)所進(jìn)行，不能采用竊聽(tīng)，偷聽(tīng)他人隱私，侵犯他人隱私權(quán)。比如不能在他人房子私自竊聽(tīng)設(shè)備。如果偷錄錄音沒(méi)有侵害他人的合法權(quán)益，也沒(méi)有侵犯他人的隱私權(quán)，就可以作為證據(jù)使用。三、消費(fèi)糾紛怎么投訴最有效呢？首先，積極與商家溝通，解2023-04-01211人看過(guò) -
家庭購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí),應(yīng)視為二套房,因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是基于家庭所擁有的住房數(shù)量來(lái)確定的。房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)遵守法律和行政法規(guī),依法納稅,其合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。如果家庭已經(jīng)擁有一套平房,那么在購(gòu)買(mǎi)二套住房時(shí),就算作是二套房。這是因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是基于家庭所擁有的住房數(shù)量來(lái)確定的。房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。房地產(chǎn)交易中的權(quán)利與保護(hù)房地產(chǎn)交易中的權(quán)利與保護(hù)是房地產(chǎn)交易中非2023-11-27257人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在步入婚姻殿堂之前，當(dāng)一方已經(jīng)完成了購(gòu)房的貸款手續(xù)并且實(shí)現(xiàn)了房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，那么在其婚后，若以另一方的名義再度提出貸款申請(qǐng)并購(gòu)得房產(chǎn)，鑒于此種情況，即便二人的戶(hù)籍尚未合并為一體，也依然被認(rèn)定為二次購(gòu)房行為。同樣地，若是婚后的夫婦選擇攜手共度，共同貸款購(gòu)置房產(chǎn)，但是在喜結(jié)連理之后，由于感情破裂而走向分離，在此之后，若其中某一方計(jì)劃再次通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，仍然會(huì)被視為二次購(gòu)房，原因在于首次購(gòu)房的資格在他們選擇共同購(gòu)置房產(chǎn)的那一刻便已然消耗殆盡。因此，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的夫婦來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有完全了解貸款政策和自身還款狀況的前提下，一定要明晰個(gè)人的貸款歷史，如其中一方已有相關(guān)購(gòu)買(mǎi)記錄且當(dāng)前仍在償還貸款中，那么二人均無(wú)法享有第一次購(gòu)房所能獲得的各項(xiàng)優(yōu)惠政策?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：（一）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)2024-07-30136人看過(guò)
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據(jù)房地產(chǎn)業(yè)人士分析，第二套住房貸款認(rèn)定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比預(yù)期更為嚴(yán)格。在“認(rèn)房認(rèn)貸”的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)下，東莞大量急需換房的改善型購(gòu)房者將受到影響，目前占據(jù)東莞主要市場(chǎng)的大戶(hù)型西式洋房滯銷(xiāo)局面將更加明顯。銀行回應(yīng)：執(zhí)行第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)頒布后，東莞各銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布實(shí)施第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，銀行將嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。某銀行東莞分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的員工小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，東莞部分銀行對(duì)二套房的認(rèn)定相對(duì)寬松，而部分銀行仍可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，銀行只能按照現(xiàn)有的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各銀行的做法仍然是通過(guò)全國(guó)網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)或當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，查找和判斷客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)是否屬于第二套住房。目前，通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶(hù)異地房產(chǎn)仍然非常困2023-05-08490人看過(guò) -
一房?jī)少u(mài)購(gòu)房者如何避免多賣(mài)一套房子？1。買(mǎi)方應(yīng)確保業(yè)主已簽署定金。通常情況下，購(gòu)房者在房屋中介取房后，會(huì)被要求簽訂定金合同并收取定金，以保證業(yè)主不會(huì)將房屋出售給他人。一些小中介公司為了快速售房，與不少購(gòu)房者簽訂了定金合同，導(dǎo)致了“一房?jī)少u(mài)”的局面。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司購(gòu)房，這種情況是可以避免的。如果購(gòu)房者需要通過(guò)小中介公司買(mǎi)房，就要保證業(yè)主可以簽收定金。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方在正式簽訂合同前不會(huì)見(jiàn)面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)手。購(gòu)房者很難直接知道業(yè)主是否收取定金。購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已在定金上簽字。為了高價(jià)出售房屋，業(yè)主往往委托多家中介公司將房屋出售，造成“一房?jī)少u(mài)”的局面。從簽訂合同到正式交易，還有一段時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主往往會(huì)找到另一位買(mǎi)家，撕毀合同，以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，我們可以采取以下措施加以防范：一是產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常有2023-05-08113人看過(guò)
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#合同無(wú)效
詞條
確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
#合同無(wú)效
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一套房子如何合理安排賠償方案北京在線咨詢(xún) 2024-12-11根據(jù)具體情況而定,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在面臨宅基地拆遷時(shí),有兩種補(bǔ)償方式。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,在遇到宅基地拆遷時(shí),有兩種補(bǔ)償方式。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接分配給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。 -
農(nóng)村人購(gòu)買(mǎi)了一套新的房子我有補(bǔ)償款么貴州在線咨詢(xún) 2022-10-19您有土地補(bǔ)償，您二位之前的協(xié)議是無(wú)效的，您需要退還買(mǎi)房人的買(mǎi)房款。然后您可以得到拆遷當(dāng)?shù)亟o您的補(bǔ)償款。 -
老人買(mǎi)了一套房, 再買(mǎi)一套房子算首套房嗎?西藏在線咨詢(xún) 2022-02-10看你原來(lái)的房產(chǎn)是什么房。如果是農(nóng)村宅基地房或無(wú)證的小產(chǎn)權(quán)房、集資房等，再買(mǎi)一套按首套算。首套房小于90平方米的契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。如果是商品房，已在房管局登記的，只是還沒(méi)出證，再買(mǎi)一套就要按二套房算。二套房無(wú)論面積多大，契稅都按3%。部分地區(qū)會(huì)調(diào)整為4%。 -
一次性購(gòu)買(mǎi)房子會(huì)比第一套房多多少錢(qián)？河北在線咨詢(xún) 2022-10-22一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、個(gè)人所得稅:房 -
一戶(hù)人家可以購(gòu)買(mǎi)多套房屋重慶在線咨詢(xún) 2024-11-13一個(gè)人能夠同時(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)兩套住房,但必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件: 1. 目前這套房子尚在還款期,不能有逾期還款的情況記錄。否則,無(wú)論哪個(gè)銀行在辦理第二套住房貸款時(shí),都會(huì)查詢(xún)信用記錄,如果存在不良記錄,將不會(huì)批準(zhǔn)第二套貸款申請(qǐng)。 2. 經(jīng)濟(jì)狀況要允許,即在還清第一套住房貸款后,收入足夠支付第二套貸款,并且還有一定的結(jié)余用于生活消費(fèi)。如果無(wú)法達(dá)到這兩個(gè)條件,將很難被批準(zhǔn)。
