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一、民法典中房產(chǎn)抵押他項權(quán)證過期有效嗎

他項權(quán)證過期2年后有效，可以對抗第三人。只是期過后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十三條，有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形。

二、房屋抵押登記的注意事項：

下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制

（一）土地所有權(quán)不得抵押；

地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

（三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

（五）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

（七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

不管房屋他項權(quán)證已經(jīng)過期幾年都是有效的。

可是，抵押權(quán)人在房屋他項權(quán)證都已經(jīng)過期的情況下才想起來要行使抵押權(quán)，恐怕會因為訴訟時效的問題很難得到法院的支持。