簽合同后買(mǎi)方不賣(mài)房怎么辦
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時(shí)間： 2023-03-10 02:20:18
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簽訂合同后賣(mài)方不想賣(mài)房了買(mǎi)受人可以要求賣(mài)方承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任；或者也可以要求解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)支付違約金或者其他違約責(zé)任。如果賣(mài)方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，則買(mǎi)方可以向法院提起訴訟要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
一、民法典賣(mài)房毀約一般法院怎么判決
如果賣(mài)方簽買(mǎi)賣(mài)合同后反悔，屬于賣(mài)方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。若買(mǎi)方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若買(mǎi)方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣(mài)方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買(mǎi)方滿(mǎn)足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過(guò)戶(hù)：a.簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效;b.購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì);c.購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶(hù);d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣(mài)的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買(mǎi)方訴訟，買(mǎi)方還可以要求賣(mài)方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失。
二、買(mǎi)賣(mài)合同由于質(zhì)量問(wèn)題可否解除
買(mǎi)賣(mài)合同中交付貨物、產(chǎn)品（在法律上稱(chēng)作標(biāo)的物）等出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方需要承擔(dān)違約責(zé)任。作為買(mǎi)方支付合同價(jià)款，就需要賣(mài)方提供合格、足量的標(biāo)的物，這是賣(mài)方要承擔(dān)的起碼的合同義務(wù)。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)方可以依照《民法典》第五百八十二條要求承擔(dān)違約責(zé)任。具體來(lái)講，可以采取如下三個(gè)步驟：
（一）依照《民法典》第五百一十條規(guī)定確定，即可以就合同的質(zhì)量糾紛如何解決補(bǔ)充協(xié)議約定
（二）如果達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議就依據(jù)合同有關(guān)條款和相關(guān)交易習(xí)慣確定。
（三）對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。具體而言如下：
1、標(biāo)的物有一般質(zhì)量瑕疵的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求減少價(jià)款或者要求對(duì)方修理，自己修理的，費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；
2、有瑕疵的標(biāo)的物為種類(lèi)物的，買(mǎi)方可以要求更換。所謂種類(lèi)物就是
指具有共同特征，用品種、數(shù)量、質(zhì)量規(guī)格，即通過(guò)度、量、衡加以確定的物。舉例說(shuō)明：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)相同規(guī)格等級(jí)的建材，質(zhì)量不合格可以要求賣(mài)方更換為相同規(guī)格等級(jí)的建材。
3、標(biāo)的物存在重大、顯著、根本性瑕疵，以致實(shí)際上剝奪了買(mǎi)受人根據(jù)合同有權(quán)期待獲得的標(biāo)的物的價(jià)值和效用，屬于合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物，甚至解除合同。
提醒大家，盡管依據(jù)法律的直接規(guī)定可以解決質(zhì)量違約問(wèn)題，但是往往在實(shí)務(wù)中需要核算、舉證，具有一定困難。因此建議最好在合同簽訂過(guò)程中明確約定質(zhì)量違約條款，根據(jù)可能發(fā)生的具體違約情況，要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而約定違約金的方式比較容易操作。
三、購(gòu)房違約應(yīng)該怎么處理
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約，法院的處理方式為：賣(mài)方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，法院會(huì)根據(jù)買(mǎi)方提供的資料證據(jù)進(jìn)行相應(yīng)的判決。當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。
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仲裁機(jī)構(gòu)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議經(jīng)雙方簽定有效，受法律保護(hù)，任何一方不得擅自違約。如果一方提出修改或撤消當(dāng)初協(xié)議，必需經(jīng)得與另一方的協(xié)商，取得對(duì)方的同意。否則，對(duì)方有理由依法向法院起訴，按協(xié)議規(guī)定要求違約方“承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失”。至于違約方該負(fù)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)協(xié)議條款按違約情節(jié)和造成對(duì)方的實(shí)際損失計(jì)算賠償（房屋價(jià)格不能以當(dāng)初價(jià)格為準(zhǔn)）。產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸屬現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人。只是，如賣(mài)方違約想收回房屋，要支付買(mǎi)方賠償金。違約方要斟酌，是支付賠償金要回房屋合適，還是交出房屋履行合同合適。希望我對(duì)2017年房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽后賣(mài)方反悔怎么辦的回答，能幫助到你簽完婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議后可以反悔嗎？婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力，如要一方撤銷(xiāo)協(xié)議，需證明對(duì)方有欺詐、脅迫等行為。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐2023-08-09117人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1、將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，最好在合同中寫(xiě)下來(lái)。2、提供三項(xiàng)證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。4、有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。一、賣(mài)二手房應(yīng)注意什么1、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)2023-03-30234人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的，仍可要求支付遲延履行違約金，如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，第一百一十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(1)法律上或者事實(shí)上不能履行;(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。2、解除合同，適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。第一百一十六條規(guī)定當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。(1)定金罰則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方2023-06-18305人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于私地下訂立的房產(chǎn)交易契約，其解除協(xié)議可經(jīng)參與各方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)得以解除，或是當(dāng)個(gè)別法定情況出現(xiàn)時(shí)，專(zhuān)屬的解除權(quán)力者也有權(quán)依法行使解除權(quán)．而這些法定的情景因素包括各方當(dāng)事人顯形或隱含的背信棄義，以及導(dǎo)致合同目的無(wú)法達(dá)成為止的拖沓執(zhí)行等等．依據(jù)法律法條規(guī)定，法定解除合同的情況有如下五種：（1）由于不可抗拒的力量無(wú)法達(dá)到合同目標(biāo)；（2）在合同履行期到期前，如果某方當(dāng)事人公開(kāi)聲稱(chēng)或用其行動(dòng)暗示出不再履行主要債務(wù)；（3）對(duì)于已被警告的當(dāng)事人，若其未能在合理期限內(nèi)履行主要債務(wù)；（4）對(duì)于一再拖延債務(wù)或有其他違約行為的當(dāng)事人，若此舉導(dǎo)致合同目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（5）法律規(guī)定的其他特殊情況。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解2024-04-25101人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同[事件過(guò)程]“當(dāng)我知道和我簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并收取1萬(wàn)元定金的人不是真正的房主時(shí)，我真的覺(jué)得被騙了！”王女士很無(wú)奈。購(gòu)房者：簽訂二手房購(gòu)房合同后感覺(jué)“上當(dāng)受騙”。最后，通過(guò)中介公司的介紹，他們愛(ài)上了金水路的一套房子。25日，在中介公司的介紹下，王女士和丈夫與二手房“業(yè)主”簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并當(dāng)場(chǎng)交納了1萬(wàn)元定金。房屋面積91平方米，總房款75萬(wàn)余元，以按揭方式購(gòu)買(mǎi)。王女士回憶，第二天，她再次來(lái)看房時(shí)，無(wú)意中聽(tīng)到和她簽合同的人不是真正的房主。業(yè)主姓王，與王女士簽訂合同的人是朱某，但朱某在合同上的簽名也寫(xiě)著王某，而押金收據(jù)上也寫(xiě)著王某，“中介說(shuō)朱某是客戶(hù)，所以在簽訂合同時(shí)，為什么不在業(yè)主的簽名上寫(xiě)上‘客戶(hù)’二字呢？這不是撒謊嗎？”“簽合同的時(shí)候，我也有過(guò)錯(cuò)，我當(dāng)時(shí)沒(méi)有核實(shí)房主的相關(guān)信息，但是簽合同的時(shí)候，中介公司是不是應(yīng)該告訴我對(duì)方不是真正的房主？”王女士說(shuō)，她覺(jué)得受騙了，于是打電話(huà)給中介，2023-05-08412人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定, 房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起即具有法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定享有相應(yīng)的權(quán)利, 并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。任何一方當(dāng)事人惡意拒絕履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定的造成違約，對(duì)方均有權(quán)利依據(jù)雙方簽訂合同的約定或法律，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起即具有法律效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定享有相應(yīng)的權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。任何一方當(dāng)事人惡意拒絕履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定的造成違約，對(duì)方均有權(quán)利依據(jù)雙方簽訂合同的約定或法律，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約金的賠償數(shù)額，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額進(jìn)行計(jì)算。如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的實(shí)際的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！吨腥A人2023-09-24426人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征，既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：1）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后對(duì)方不履行怎么辦1、要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的，仍可要求支付遲延履行違約金，如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，第一百一十條規(guī)定2023-03-02225人看過(guò) -
在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)合同的簽署是一項(xiàng)復(fù)雜而又必須謹(jǐn)慎的事情，購(gòu)房者在簽署合同時(shí)都會(huì)仔細(xì)研讀合同條款，以免稍不留神就跨入深“坑”。那么，“存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同”到底長(zhǎng)啥樣?里面又必須包含哪些內(nèi)容呢?以目前成都某公司所使用的《成都市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為例，合同里面需要包含以下內(nèi)容：一、買(mǎi)賣(mài)合同簽訂方買(mǎi)賣(mài)合同簽訂方有兩方，即甲(出售方)乙(購(gòu)買(mǎi)方)雙方當(dāng)事人，在有經(jīng)紀(jì)方的情況下，合同一式三份，甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份。如果沒(méi)有經(jīng)紀(jì)方，則合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。二、房屋基本情況和權(quán)屬情況如果通過(guò)某公司交易，甲方出售房屋的基本信息會(huì)填寫(xiě)在《交易方留存信息表》中，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況則在房屋附屬設(shè)施清單。而房屋的權(quán)屬情況則包含房屋所有權(quán)人、土地使用狀況、房屋抵押情況等。除此之外，還包含房屋是否帶“租約”，甲方承諾承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并可通過(guò)以下方式解決：2023-05-0483人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-06402人看過(guò) -
簽訂合同后賣(mài)方不想賣(mài)房了買(mǎi)受人如何維權(quán)簽訂合同后賣(mài)方不想賣(mài)房的，買(mǎi)手人可根據(jù)合同追究其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、二手房賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)該如何二手房賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)，可以嘗試雙方協(xié)商。如雙方協(xié)商不成，買(mǎi)方可收集相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，賠償損失，或者要求解除購(gòu)房合同，退還已付房款和利息，賠償損失。一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽完二手房合同賣(mài)方反悔了怎么辦簽完二手房合同后，賣(mài)方反悔的，那么買(mǎi)方可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，并且承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，那么需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同一方當(dāng)事人不賠償?shù)模敲戳硪环娇梢云鹪V解決。三、二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約怎么辦二手房交易中，賣(mài)方2023-03-17446人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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與買(mǎi)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)方遲遲不付款，怎么辦？內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2021-11-21買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如果買(mǎi)方一直不付款，如果沒(méi)有交付標(biāo)的物，賣(mài)方可以不發(fā)貨催促對(duì)方付款，或者賣(mài)方可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求買(mǎi)方支付違約金或賠償違約損失； 如果標(biāo)的物已經(jīng)交付，賣(mài)方可以起訴法院要求買(mǎi)方付款，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決后買(mǎi)方不付款的，賣(mài)方可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 -
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后買(mǎi)方不想賣(mài)房了，買(mǎi)家一直不履行合同，怎么辦浙江在線咨詢(xún) 2022-01-231、究竟是哪一方違約在先，具體看合同約定及相關(guān)履行情況。 2、即便是作為買(mǎi)方未能及時(shí)付款，則在僅構(gòu)成一般違約的情況下（即未根本性違約情形下，或者基于不安抗辯等因素而未付款），若能提供相關(guān)履約能力的情況下，合同應(yīng)該繼續(xù)履行。 3、若符合上述情況等，則可以要求繼續(xù)履行合同。 4、對(duì)于賣(mài)方主張的不賣(mài)房子且要求賠償?shù)恼f(shuō)法，可以予以拒絕。 5、建議及時(shí)交涉，若無(wú)果，則可以搜集證據(jù)起訴至法院，要求繼續(xù)履行并追 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后, 甲方又在簽訂合同時(shí), 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該怎么辦北京在線咨詢(xún) 2022-01-201.如果重新協(xié)商一致的，甲方在原來(lái)的合同上簽字的，視為對(duì)這個(gè)合同的認(rèn)可，這個(gè)合同就有效的；當(dāng)然為了謹(jǐn)慎一點(diǎn)，建議你們還是與甲方重新簽訂一份合同。 2.這個(gè)加價(jià)協(xié)議是有效的，但是鑒于你們已經(jīng)知道了這份合同不是房東甲方本人簽的名字，如果到時(shí)候，甲方主張房子是他的，那么你們的物權(quán)也不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。你們存在主觀惡意的情況 3.如果協(xié)商不成，無(wú)法無(wú)法與甲方達(dá)成新的買(mǎi)賣(mài)合同的，那么你們可以根據(jù)合同主張乙方的違約 -
賣(mài)方不同意怎么辦小產(chǎn)權(quán)房簽的買(mǎi)賣(mài)合同山東在線咨詢(xún) 2022-09-16根據(jù)《中華人民共和國(guó)》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、、證等合法手續(xù)。因此，不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。如果買(mǎi)家不是本地農(nóng)業(yè)人士，是沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)這房子的。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的是非法無(wú)效的。買(mǎi)家只能憑付款憑據(jù)和買(mǎi)賣(mài)合同主張對(duì)賣(mài)家的債權(quán)，可以要求賣(mài)家退還購(gòu)房款和支付相應(yīng)的購(gòu) -
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后一方不履行怎么辦, 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律后果黑龍江在線咨詢(xún) 2022-02-26房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后對(duì)方不履行怎么辦1、要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的，仍可要求支付遲延履行違約金，如沒(méi)約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，第一百一十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履
