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一、什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

二、開征房產(chǎn)稅樓市會(huì)降嗎

從短期來看，征收房產(chǎn)稅，不可避免的將增加房屋的持有成本，促使炒房客、投資客拋售手中的房產(chǎn)變現(xiàn)，從而增加房源供應(yīng)，在一定程度上可以抑制房?jī)r(jià)上漲。但是，這些炒房客、投資客手中的房子畢竟有限，拋售殆盡后，房子將再次成為稀缺品，房?jī)r(jià)上漲將不可避免。

另外，所謂的“羊毛出在羊身上”，房產(chǎn)稅大概率將是一個(gè)普遍稅，而對(duì)于交稅的業(yè)主來說，不管是將房屋出租，又或是出售變現(xiàn)，所繳納的房產(chǎn)稅都將成為購房成本而加入到房租/房?jī)r(jià)中，從而轉(zhuǎn)嫁給租客/購房者。

而且從全球范圍內(nèi)來說，任何一個(gè)已經(jīng)開征房產(chǎn)稅的城市(紐約、香港、首爾、臺(tái)灣等)，都沒有出現(xiàn)過因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌的。那些希望靠房產(chǎn)稅降低房?jī)r(jià)的人群，或許又將再次失望。

1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;

2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。

按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

三、交納房產(chǎn)稅需要什么材料

交房產(chǎn)稅時(shí)購房人需提交的資料有很多，雖然在各地有所不同，但基本上也沒有太大的差加，一般情交下需要如下材料(原件和復(fù)印件)：

1.房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書;

2.新購住房的契稅完稅憑證;

3.購房人及其家庭成員的有效身份證明;

4.購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;

5.無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無住房同住人的提供);

6.其他有關(guān)書面證明文件、資料。

四、交納房產(chǎn)稅的流程

具購房人在提交前述六項(xiàng)資料后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，具體步驟如下：

第一步，購房人向房屋狀況信息部門查詢?cè)凶》壳闆r。

第二步，購房人可在5個(gè)工作日內(nèi)獲得原有住房書面查詢結(jié)果，購房人將這一結(jié)果(原件)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第三步，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將在10個(gè)工作日內(nèi)向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門復(fù)核購房人提供的有關(guān)信息。

購房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交第1條(一)、(二)、(三)、(六)所列資料(購房人家庭成員的有效身份證明除外)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

第四步，購房人拿到房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書后，赴房地產(chǎn)交易中心辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

在每年的12月31日前，納稅人應(yīng)憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。