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一、南京多久拿到他項(xiàng)權(quán)證？

南京辦理他項(xiàng)權(quán)證大概需要3個(gè)工作日才能下來；房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書；房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。在購買房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)選擇按揭貸款，就會(huì)在房屋所有權(quán)證書中有一項(xiàng)他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容記載，就是會(huì)標(biāo)注他項(xiàng)權(quán)利人，權(quán)利范圍，權(quán)利價(jià)值，權(quán)利存續(xù)時(shí)間，注銷日期等；根據(jù)相關(guān)法律，房產(chǎn)設(shè)有抵押及他項(xiàng)權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，也不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、土地他項(xiàng)權(quán)利的類型

（1）地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。

（2）地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

（3）空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

（4）地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

（5）土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

（6）土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

（7）耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

（8）土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

對(duì)于南方辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般是屬于在辦理抵押貸款時(shí)所需要認(rèn)定的程序，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格基于法律規(guī)定的程序和要求來進(jìn)行合法的處理，如果提交的材料不符合辦理他項(xiàng)權(quán)證的條件的，那么是無法辦理他項(xiàng)權(quán)證的。