買賣雙方如何過戶房產(chǎn)證，有哪些相關(guān)規(guī)定
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時(shí)間： 2024-03-20 08:53:07
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買賣雙方過戶房產(chǎn)證需要雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，審核通過辦理核稅繳稅手續(xù)，換領(lǐng)新證領(lǐng)取過戶單。
法律依據(jù)：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
房屋沒有房產(chǎn)證怎么過戶，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么
房屋沒有房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。\n 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。\n 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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法律綜合知識(shí)二手房沒有產(chǎn)權(quán)證明不可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣行為屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理流程是什么房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理流程是：提交身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同等資料至房產(chǎn)管理部門；房產(chǎn)管理部門給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說明的日期繳納稅金；稅金繳納完畢開具完稅證明，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證明。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受2024-03-0770人看過 -
房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。一、二手房交易有哪些稅費(fèi)1、契稅買方按照交易總額的3％繳納。首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1％繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1．5％繳納。如果購(gòu)買的是非普通住宅，無(wú)論是不是首次，都是按3％繳納。交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價(jià)，而是買賣合同的網(wǎng)簽價(jià)。2、增值稅稅率5．6％，由賣方繳納。滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收。交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)，不滿2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價(jià)乘以2023-03-22412人看過 -
案件簡(jiǎn)介：出賣人未辦理過戶手續(xù)后，房屋于同年7月28日交付，如何認(rèn)定買賣雙方的關(guān)系。金某先后支付148萬(wàn)余元，但a公司多次違約，直到1994年11月10日才交房。金某發(fā)現(xiàn)，房屋實(shí)際面積與合同約定的面積不符?，F(xiàn)需確認(rèn)房屋買賣有效期，A公司退還多繳房款42萬(wàn)余元，并按逾期交房違約金的5‰每日支付。人民法院認(rèn)為，金先生與**公司簽訂購(gòu)房合同后，雖然已支付了大部分房?jī)r(jià)，并實(shí)際使用、管理了爭(zhēng)議房屋，但雙方尚未到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。現(xiàn)出賣人后悔，應(yīng)解除金先生與**公司的購(gòu)房合同，雙方應(yīng)返還由此取得的房產(chǎn)。雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。**公司是一家在香港設(shè)立并關(guān)閉業(yè)務(wù)的個(gè)體企業(yè)。業(yè)主鄭先生依法行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。雖然金先生的付款憑證上蓋有**公司的公章，但除房屋買賣外，金先生與**公司代理人之間還有其他個(gè)人付款。在原公司和A公司不同意付款屬于購(gòu)房或個(gè)人付款的情況下，只標(biāo)明“香港**國(guó)際貿(mào)易”字樣2023-05-0892人看過 -
遺贈(zèng)一、房產(chǎn)買賣過戶需要買賣雙方在場(chǎng)嗎房屋過戶就是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，根據(jù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律規(guī)定，因?yàn)橘I賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)。也就是說，這項(xiàng)業(yè)務(wù)在辦理時(shí)，需要看所有權(quán)變動(dòng)的原因，如果是基于買賣，那需要雙方共同申請(qǐng)，提交相關(guān)買賣合同書、房產(chǎn)證、身份證明等材料，申請(qǐng)人本人無(wú)法到場(chǎng)的，可以委托他的代理人。在各地房地產(chǎn)登記管理部門，對(duì)代理人的代理手續(xù)的要求不盡相同，一般需要公證的委托手續(xù)，因?yàn)楫吘狗慨a(chǎn)屬于大額的重要財(cái)產(chǎn)，涉及經(jīng)濟(jì)利益重大，公證的委托手續(xù)更為真實(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)。二、房產(chǎn)過戶給子女的流程房產(chǎn)過戶給子女的流程：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承合同，父母雙方簽字；提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。三、房產(chǎn)過戶需要哪些材料房產(chǎn)過戶要登記申請(qǐng)書2023-04-20386人看過
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房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶，買賣雙方都有責(zé)任。都需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，致使房產(chǎn)證的順利過戶。房產(chǎn)過戶買賣雙方該怎么辦，主要內(nèi)容如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根2023-05-01164人看過 -
法律綜合知識(shí)雙方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。變更條件買賣雙方通過協(xié)商，成立成交買賣房屋買賣過戶的可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。濰坊房產(chǎn)證指南2023-12-01405人看過 -
人民法院在判決期間，不影響房屋所有人買賣房屋，但房屋被人民法院保全的，不能買賣房屋。買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。按揭的房子法院可以拍賣嗎按揭的房子法院是可以拍賣的。人民法院對(duì)已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期，但是寬限期過后就是可以拍賣的，拍賣的價(jià)款優(yōu)先償還銀行貸款，剩余的再用于償還債權(quán)人的債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2023-07-07473人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證有何法律意義？有哪些相關(guān)規(guī)定？房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的書面證明文件，由有關(guān)部門在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后通過登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利證書。我國(guó)目前實(shí)行的是全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書制度。有關(guān)房屋權(quán)屬證書是由建設(shè)部統(tǒng)一制作并簽制的。房屋權(quán)屬證書的相關(guān)規(guī)定如下：（l）房產(chǎn)證的效力：國(guó)家對(duì)房屋權(quán)屬證書按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門、單位制作的證書無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)；但實(shí)行該規(guī)定前由各市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書仍然有效，受國(guó)家法律保護(hù)；（2）房屋權(quán)屬證書的種類：房屋權(quán)屬證書除最常見、最基本的《房屋所有權(quán)證》外，還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，一共三種，《房屋共有權(quán)證》一般是房屋所有權(quán)人為二人或二人以上的情況下頒發(fā)領(lǐng)取的，《房屋他項(xiàng)權(quán)證》一般是房屋抵押權(quán)人、典權(quán)人持有；（3）房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)：房屋權(quán)屬證書一般由2023-06-05292人看過
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法律綜合知識(shí)一、買賣不破租賃違約如何辦有哪些相關(guān)規(guī)定買賣不破租賃，租賃一方違約的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，比如說賠償違約金等。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買賣不破租賃的例外有哪些，法律的規(guī)定是什么？法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。但是如果出租人和承租人在租賃合同中約定排除了“買賣不破租賃”原則，按照約定；抵押權(quán)設(shè)立在先的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租2024-01-22379人看過 -
房產(chǎn)過戶二手房營(yíng)業(yè)稅一般由購(gòu)買方交，但是也有出售方繳納的情況，一般是買賣雙方約定由誰(shuí)繳納，目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實(shí)收一定的房款，由買方承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)”。當(dāng)然在賣方開出的實(shí)收價(jià)格中必然考慮了過戶稅費(fèi)因素。如果買方覺得不應(yīng)該由自己承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)也可以在總房?jī)r(jià)上進(jìn)行講價(jià)，讓賣方做出讓步。然而并非所有二手房交易都采用“賣方實(shí)收，買方負(fù)責(zé)全部過戶稅費(fèi)”這種做法。買賣雙方也可以按照約定進(jìn)行分擔(dān)。也就是說，二手房過戶稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)主要看買賣雙方的約定。一、買賣二手房需要什么程序買賣二手房需要的程序如下：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。二、二手房過戶到哪辦理？二手房過戶，以前是去房地產(chǎn)交易中心辦理，現(xiàn)在是去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理。購(gòu)買二手2023-03-03424人看過 -
婚姻狀況證明眾所周知，公積金貸款利率低，但是額度有限，在很多城市，公積金貸款不能滿足貸款要求，那么大家就需要采用公積金和商業(yè)貸款組合的方式來(lái)做房貸。這種貸款叫做組合貸，組合貸的具體操作方式什么呢?怎樣才能申請(qǐng)組合貸款?1.貸款條件(1)在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并符合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款要求。(2)具有固定工作并且能有穩(wěn)定的收入。(3)具備明確購(gòu)房意向或已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，并且支付了占總房款的20%以上的首期款。(4)購(gòu)買的房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。(5)能夠提供符合銀行要求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。2.貸款額度、期限、利率(1)貸款額度最高不能超過總購(gòu)房款的80%，同時(shí)，住房公積金個(gè)人貸款與商業(yè)性個(gè)入住房貸款的比例為1：1。(2)貸款期限由政策性貸款和商業(yè)性貸款的總量決定，但最長(zhǎng)不能超過30年。(3)組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款分別按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率和2023-05-05410人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(三)依法收回土地使用權(quán)的。(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、離婚房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證怎么過戶離婚時(shí)還沒有辦理房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(三)依法收回土地使用權(quán)的。(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證2023-04-1169人看過
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法律綜合知識(shí)無(wú)房產(chǎn)證的房屋不能公證。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋的買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，無(wú)房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。法律依據(jù)：《公證法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的；（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；（七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；（八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；（九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。武漢辦房產(chǎn)證需要哪些材料，怎么規(guī)定武漢辦房產(chǎn)證需要的材料有：雙方身份證件、戶口本、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋平面圖、房屋核檔證2023-11-26328人看過 -
法律綜合知識(shí)一、民法典二手房買賣如何落戶民法典規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，買賣雙方要持房屋買賣合同，到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，登記后領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不2024-03-04138人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方如何過戶江西在線咨詢 2023-11-051.小產(chǎn)權(quán)房不能買賣過戶。 2.該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。 3.所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 4.按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 -
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賣房過戶如何保障尾款，有哪些相關(guān)的規(guī)定廣東在線咨詢 2023-08-30賣房過戶保障尾款應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定房屋價(jià)款總額、付款方式、付款時(shí)間以及逾期付款的違約責(zé)任。全款支付的一般過戶后15個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取全款，分期支付的按照合同上的約定時(shí)間進(jìn)行付款，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過戶后22個(gè)工作日。 -
房產(chǎn)證不過戶買賣合同有效嗎房產(chǎn)證過戶雙方青海在線咨詢 2022-11-21房產(chǎn)證不過戶買賣合同有效。 一般情況下，簽訂完房屋買賣合同但未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對(duì)方反悔，可以向人民法院提起訴訟。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 《民法典》第二百零九 -
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