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租賃合同與承租人簽訂要注意哪些事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-13 16:41:23 451 人看過

出租方簽訂合同時要注意的事項有：注意查驗承租方的有效身份證明，了解承租方工作內(nèi)容、居住人數(shù)；定期查看房屋的基本情況，排除違法經(jīng)營等情況；明確約定物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用的交付；注意房屋租賃期限最長不得超過20年。

一、違建房屋出租合同無效后的索賠

房屋租賃合同無效后，承租人首先應當將租賃房屋返還給出租人。

其次，房屋租賃合同無效后，如果出租方已收取的承租方的押金等費用，應退還給承租方，對于承租方已實際使用房屋的情況，出租人可以請求出租人參照合同約定的租金標準支付房屋實際占有使用費。

最后，雙方根據(jù)各自的過錯承擔責任，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

二、有關(guān)寫字樓的租賃問題

租賃寫字樓需要注意查看雙方有效身份證明及租賃合同；明確寫字樓租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、寫字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容、房租支付時間并要求出租方提供租金收據(jù)、付款方式、違約責任、公共設施的維護保修及相關(guān)費用、應對終止合約情況做出約定。

三、房屋出租時注意的要點有哪些呢

房屋出租時注意的要點如下：

1、核實承租人，房東出租房屋時應核實承租人的身份；

2、多回訪承租人，經(jīng)常詢問承租人的房屋情況，定期檢查房屋基本情況；

3、物業(yè)費等的支付；

4、房屋盡量不租給短期租房者；

5、不要頻繁漲價；

6、房屋租賃期限不超過二十年；

7、租賃情況及租賃合同。

辦理合租合同時，需有房東的同意合租書面證明。

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一、店面租賃合同如何簽訂，簽訂有什么注意事項1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：（1）房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。（2）房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。（3）房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查。2、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，在

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