房屋產(chǎn)權(quán)年限
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 14:21:21
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指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬用地年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬用地年限為40年。
一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年到期怎么樣辦
房子產(chǎn)權(quán)70年到期后，產(chǎn)權(quán)會自動續(xù)期。首先，房子使用用途不同，其產(chǎn)權(quán)年限也不同，如商用房屋房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年，綜合類房屋房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為50年，民用住宅房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為70年。其次，房子產(chǎn)權(quán)70年到期，產(chǎn)權(quán)會自動續(xù)期。需要注意的是，產(chǎn)權(quán)70年到期后，土地會被收歸國有，但房子的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。業(yè)主可以再次申請土地使用權(quán)，但需要按照地價補交土地出讓金。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思
房屋產(chǎn)權(quán)年限的意思：
1、房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限；
2、包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑；
3、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。
三、有40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。
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想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結(jié)于應(yīng)該買70年產(chǎn)權(quán)的，還是40年產(chǎn)權(quán)的，這些不同年限的房屋產(chǎn)權(quán)叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢?今天，就為大家講解一下!先看一下兩者的對比表格兩種用地性質(zhì)對未來使用有何影響?1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用2023-05-05499人看過 -
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差別1：貸款條件不同購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。差別2：未來使用費用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。差別3：相關(guān)稅費的差異差別4：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同差別5：產(chǎn)權(quán)到期后處置原則不同住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地2023-04-21298人看過 -
房產(chǎn)證有限產(chǎn)權(quán)房屋，又稱部分產(chǎn)權(quán)房屋或優(yōu)惠出售公有房屋。是指國家機關(guān)、企、事業(yè)單位(以下簡稱單位)在新建或購買房屋時由單位和個人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房。實行一系列優(yōu)惠政策，以低于房屋實際價值的價格出售給本單位職工，單位與職工共同享有產(chǎn)權(quán)的房屋。從有限產(chǎn)權(quán)房屋的形成過程和管理方式上看，它具有以下幾個特點：1、主體特定性。根據(jù)房改政策規(guī)定，購買公有房屋部分產(chǎn)權(quán)，并享有價格優(yōu)惠資格的購買人僅限于售房單位的職工，非本單位職工無權(quán)購買。2、權(quán)利的分散性。從民法的物權(quán)理論來講，一個完整的物權(quán)是占有、使用、處分四個權(quán)利的統(tǒng)一。但有限產(chǎn)權(quán)房屋基于單位與職工對產(chǎn)權(quán)的按份共有關(guān)系，完整物權(quán)包含的四個權(quán)利出現(xiàn)了分離，分屬于兩個不同主體享有，或者某一種權(quán)利由兩個主體共有。3、福利性。有限產(chǎn)權(quán)房屋，均體現(xiàn)了單位對職工的福利待遇，就職工或單位一方來說，義務(wù)與權(quán)利并不是嚴(yán)格對等的，房屋出售的價格并2023-03-29282人看過
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房屋土地使用年限是70年。住宅用地所屬土地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。一、購得房產(chǎn)70年后是否可以繼續(xù)使用住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動續(xù)期，即業(yè)主無需申請續(xù)期，無需繳費，可以正常辦理交易登記手續(xù)。土地使用證年限與土地使用年限一致。土地使用年限：住宅為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計算。房改房產(chǎn)權(quán)土地使用年限的起始時間以參加房改后首次繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房使用壽命為50年。工業(yè)用地50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或其他用地50年。二、五十年產(chǎn)權(quán)房和七十年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1.土地性質(zhì)不同。一般說的使用年限50年是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限，這是土地出讓過程中確定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬2023-06-25495人看過 -
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遺產(chǎn)繼承房屋遺產(chǎn)繼承年限沒有限制。遺產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時效是2年。《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。一、哪些人有權(quán)利繼承遺產(chǎn)房？《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母；(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系2023-02-07304人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”，并不是一個法律上的概念，只是人們在實踐過程中約定俗成的稱呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同要注意哪些事項根據(jù)中華人民共和國民法典規(guī)定，簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同時需要注意：1、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向買受人交付提取房屋單證以外的有關(guān)單證和資料；2、出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付房屋的單證，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)；3、合2023-07-07162人看過 -
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2023-11-23
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房屋計提折舊的年限能超過房屋產(chǎn)權(quán)的年限嗎北京在線咨詢 2022-10-071、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán),到2067年你只要補 -
小產(chǎn)權(quán)房屋如何辦理年限廣東在線咨詢 2022-10-14房屋沒有使用年限。 但是，修建小產(chǎn)權(quán)房占用的住宅建設(shè)用地的使用期為七十年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。并且期限屆滿后，關(guān)于該土地上的不動產(chǎn)歸屬如果有當(dāng)事人約定則可以根據(jù)當(dāng)事人的約定來決定。 -
地下車位產(chǎn)權(quán)年限是隨著房屋的產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎河南在線咨詢 2022-11-08地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)是否一樣分情況，車位產(chǎn)權(quán)辦出了房地產(chǎn)權(quán)證的，車位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致；沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過20年。 車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。 地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。 沒有產(chǎn)權(quán)的車 -
房屋的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計算的？房屋的產(chǎn)權(quán)與公房的使用年限有何區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-04-16房屋的產(chǎn)權(quán)年限計算： 商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）； 公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注 -
房改房產(chǎn)權(quán)年限，房改房產(chǎn)權(quán)年限是多少廣西在線咨詢 2021-11-20房子沒有產(chǎn)權(quán)年限，有年限的是土地。居住用地土地使用權(quán)70年?，F(xiàn)在房改房產(chǎn)權(quán)的年限有兩種。第一種是以前有土地證。說明房屋改造房屋在批準(zhǔn)土地時已經(jīng)繳納了土地出讓金，其土地使用證已經(jīng)標(biāo)明了其產(chǎn)權(quán)年限。也就是說，從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)之日起70年后。這些房改大多處于房改后期，已開始實行土地出讓，這類土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交了錢，也就是已經(jīng)交了土地出讓金。二是沒有土地證。房屋改造房屋的土地性
