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一、公房承租人更迭的關(guān)注要點(diǎn)

1．原承租人仍然健在的一般不發(fā)生承租人變更，補(bǔ)償對象當(dāng)然還是原承租人；

2．承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人，在拆遷中取得補(bǔ)償獲益權(quán)；但這種情況下會(huì)發(fā)生不符合規(guī)定的變更而侵害成員利益的情況，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原變更，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟請求法院依法予以撤銷；

3．原承租人去世的情況下，實(shí)際承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門申請確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合有關(guān)公房承租人的條件的應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。

二、變更公房承租人程序？

變更公房承租人程序：公房承租人的變更需要填寫書面申請，報(bào)送相關(guān)材料到住房保障管理部門審核；住房保障管理部門對家庭申請情況進(jìn)行復(fù)核，符合配租條件的公示10日；公示無異議的反饋?zhàn)兏庖娊o產(chǎn)權(quán)單位，產(chǎn)權(quán)單位辦理戶名變更手續(xù)。

三、住宅作為辦公房屋出租是不是合法

1．住宅作為辦公房屋出租一般是違法的，需要獲得相關(guān)批準(zhǔn)，先將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，然后才可以將其作為辦公房屋出租。

2．我國法律規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

3．業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。