了解承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力房東出租四點(diǎn)注意
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:55:24
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據(jù)一房產(chǎn)中介公司介紹，今年租賃市場(chǎng)的需求量同比去年增長了5%-10%，房源供應(yīng)量同比增長10%，租賃價(jià)格同比增長12%。有關(guān)專家提醒業(yè)主們出租自己的房屋要注意以下幾點(diǎn)：
一、要了解承租人的背景以及經(jīng)濟(jì)承受能力
業(yè)主在出租房屋時(shí)最怕收不到房租和房屋損壞，那么在簽訂出租合同之前，一定要核實(shí)承租者的真實(shí)身份及承租房屋的用途，是否有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入等，為的是避免以后因?yàn)榉孔鈫栴}產(chǎn)生不必要的糾紛。
因?yàn)槌凶馊舜蠖嗍峭饧畞砣藛T，建議房東檢查租客的身份證、暫住證，并留其身份證復(fù)印件，確保自身的利益不被侵害。
二、檢查出租房屋內(nèi)預(yù)留配置的安全性
好多業(yè)主出于好心，將出租屋內(nèi)的家具家電留下，方便租房人。但是有的電器設(shè)備由于老化，已經(jīng)存在安全隱患，會(huì)給租客帶來危險(xiǎn)。所以出租前一定要仔細(xì)檢查，以防后患。
三、簽訂合同時(shí)要慎重
在簽租賃合同時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將付房租時(shí)間、方式、金額和租金包含的內(nèi)容等寫清楚，還要將室內(nèi)的家具家電等物品和水表、電表、煤氣表等儀表數(shù)字以物品交驗(yàn)清單的方式記錄清楚，明細(xì)合同及條款內(nèi)容，使合同在將來一旦發(fā)生糾紛時(shí)能夠成為堅(jiān)強(qiáng)的法律依據(jù)。
四、收取押金避免利益受損
有些房屋的水電煤氣是后付費(fèi)，這就存在了時(shí)間差?；蚴鞘覂?nèi)物品損壞、交納房租時(shí)間拖延等現(xiàn)象的發(fā)生，那么如果租賃合同中止，勢(shì)必會(huì)給業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益帶來損失，所以房東一定要收取合理的押金作為保障。
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意后將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，對(duì)于轉(zhuǎn)租期限的約定不能超過承租人租賃房屋的剩余租賃期限，即轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，否則超過部分的約定無效。但是，出租人與承租人就此另有約定的除外。比如承租人與出租人續(xù)約，將原租賃期延長，此時(shí)超出原租賃合同的轉(zhuǎn)租行為的瑕疵已經(jīng)消除，可視為出租人與承租人另有約定。租期是當(dāng)事人協(xié)商確定的租賃合同的重要內(nèi)容之一。房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過的部分無效。如在合同中未約定租期的，為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃合同，不存在剩余租賃期限的問題，承租人當(dāng)然可以轉(zhuǎn)租。此外，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人(次承租人)，次承租人將房屋再轉(zhuǎn)租，這一行為在現(xiàn)實(shí)中較為普遍，再轉(zhuǎn)租行為完全符合轉(zhuǎn)租的法律特征，也應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合2023-06-15292人看過 -
法律綜合知識(shí)一、承租人經(jīng)出租人同意違法擴(kuò)建出租人是不是要承擔(dān)費(fèi)用承租人經(jīng)出租人同意違法擴(kuò)建出租人需要承擔(dān)費(fèi)用。按照以下情形分別處理：一辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。二未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。所以出租人同意承租人違法擴(kuò)建也是要負(fù)擔(dān)費(fèi)用的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、房租合同不到期，承租人想解除合同，法院是不是會(huì)支持房租合同不到期，承租人想解除合同是可以的，但是應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定2024-03-11310人看過 -
房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋不需要經(jīng)過其他承租人同意，但需要經(jīng)過出租人同意。1.承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是無效的。2.承租人需要把出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，需經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一、轉(zhuǎn)租的條件1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租2023-03-20164人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，合法有效的轉(zhuǎn)租行為應(yīng)具備以下條件：(1)原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提;(2)承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同;(3)承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或事后得到出租人的追認(rèn)，又或者出租人知曉后六個(gè)月內(nèi)未提出異議;(4)轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過原租賃合同的租賃期限減去承租人已經(jīng)使用收益的年限的余額，且此余額不得超過20年。在符合上述四個(gè)要件時(shí)，轉(zhuǎn)租行為合法有效。二、房屋轉(zhuǎn)租合同怎么認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租合同的認(rèn)定如下：經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租協(xié)議有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同；出租人自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)知道或者應(yīng)當(dāng)知道但未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租也有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有2023-06-2385人看過
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公房建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。根據(jù)此條款，個(gè)人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。第四條規(guī)定：公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。分析上述兩個(gè)規(guī)定，后一個(gè)規(guī)定對(duì)出租公房問題也有了適當(dāng)?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人（個(gè)人）將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家（原出租人）同意。實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職2023-03-24344人看過 -
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同是否有效需要結(jié)合實(shí)際情況分析，如果雙方簽訂租賃合同時(shí)明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租的，簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。一、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同是否有效承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同是否有效需要分情況分析。第一種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)，明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。若未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人的租賃合同無效。第二種，出租人與承租人在簽訂租賃合同時(shí)，沒有約定承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，若承租人在轉(zhuǎn)租前已獲得出租人的書面同意，則轉(zhuǎn)租有效。第三種，承租人未征得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，事后出租人知道轉(zhuǎn)租一事但未做反對(duì)。則可以認(rèn)定出租人默許了轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租有效。第四種，承租人未經(jīng)出租人同意而擅自轉(zhuǎn)租，出租人在自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起六個(gè)月內(nèi)起訴至法院的，應(yīng)推定出租人不同意承租人的轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租合同無效。二、租賃合同的雙方2023-06-0477人看過 -
法律綜合知識(shí)一、公房承租人更迭的關(guān)注要點(diǎn)1．原承租人仍然健在的一般不發(fā)生承租人變更，補(bǔ)償對(duì)象當(dāng)然還是原承租人；2．承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人，在拆遷中取得補(bǔ)償獲益權(quán)；但這種情況下會(huì)發(fā)生不符合規(guī)定的變更而侵害成員利益的情況，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原變更，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟請(qǐng)求法院依法予以撤銷；3．原承租人去世的情況下，實(shí)際承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門申請(qǐng)確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合有關(guān)公房承租人的條件的應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決變更。二、變更公房承租人程序？變更公房承租人程序：公房承租人的變更需要填寫書面申請(qǐng)，報(bào)送相關(guān)材料到住房保障管理部門審核；住房保障管理部門對(duì)家庭申2023-09-1999人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出租人承租人次承租人的權(quán)利1．承租人和出租人解除租賃合同的情況下，次承租人的權(quán)利將通過和承租人之間進(jìn)行友好的協(xié)商，或者是法院訴訟的方式來保障。2．在合同解除后，次承租人仍享有代為履行抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)。3．如果次承租人能夠證明自己在轉(zhuǎn)租合同中沒有違約行為，且能夠?yàn)槌鲎馊苏业脚c原租賃房屋條件相當(dāng)?shù)男鲁凶馊?，那么次承租人可以要求不承?dān)違約責(zé)任。二、違約金數(shù)額與標(biāo)準(zhǔn)法律沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。1．違約金的數(shù)額應(yīng)該根據(jù)合同雙方的約定來確定。如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金。2．如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。3．如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金。4．如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租2024-02-28468人看過
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房屋轉(zhuǎn)租一、承租人經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租需要簽合同嗎轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些（一）房屋轉(zhuǎn)租之后，原房屋租賃合同仍然是有效的，如果第三人將房屋內(nèi)的設(shè)施破壞，仍然要由承租人來對(duì)房屋業(yè)主承擔(dān)損壞賠償義務(wù)，所以在挑選租客時(shí)，請(qǐng)慎重選擇可靠租客。（二）房屋轉(zhuǎn)2023-04-06184人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房東是否承擔(dān)租客在出租房屋中受傷的責(zé)任房東一般不需要承擔(dān)租客在出租房屋中受傷的責(zé)任。按實(shí)際情況，房東一般情況下只負(fù)有治安義務(wù)，即不把房屋租賃供非法使用，對(duì)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在的違法行為應(yīng)當(dāng)制止、終止租賃以及報(bào)公安部門等?？偟膩碚f，租客在出租屋受傷，房東在過錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，否則不需要承擔(dān)責(zé)任。二、出租房屋的注意事項(xiàng)有哪些出租房屋的注意事項(xiàng)有：1．要求房東出具房產(chǎn)證原件和房東本人身份證，經(jīng)核實(shí)無誤后方可簽約；2．在合同中明確寫明室內(nèi)設(shè)施；3．在寫明房屋租金條款后，注明乙方在租賃期間不得以任何名義收取任何附加費(fèi)用；4．如果出租人不是房東，租賃合同必須得到房東的認(rèn)可，租賃期限不得超過原租賃合同；5．一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。出租房屋是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。三、租賃合同違約責(zé)2023-06-27219人看過 -
房租租賃稅金不可以讓承租人承擔(dān)，應(yīng)由出租人交納。房屋租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。一、房屋租賃合同印花稅稅率如何計(jì)算房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)2023-03-01309人看過 -
格式合同需要依照民法典470條規(guī)定訂立合同，不能省略。一、格式條款需要注意哪些事項(xiàng)民法典規(guī)定，格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)；并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。有下列情形之一的，格式合同無效：（一）提供格式條款的一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。（二）提供格式條款的一方未盡到提醒說明義務(wù)的，則該條款不能發(fā)生效力。（三）違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定的。（四）造成人身損害可以免責(zé)的條款無效。（五）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。二、買賣合同當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確或者依照一定法律規(guī)定還不能確定的，則標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模?/div>2023-06-21387人看過-
法律綜合知識(shí)承租人不交房租出租人是不能停水?dāng)嚯姷?，這一行為并不受到法律保護(hù)，正確的維權(quán)方式應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方先協(xié)商溝通，無法協(xié)商一致的情況下再向法院提起訴訟。承租人不交房租是可以報(bào)警的，但這并不是最佳的處理方式。一、承租人不交房租出租人能否停電承租人不交房租，出租人一般是不可以停水電的，這是一種不受法律保護(hù)的行為。因?yàn)槌凶馊瞬唤环孔獾男袨橐呀?jīng)是違約行為，所以如果雙方簽訂的合同中規(guī)定不交房租的違約后果，那么就依據(jù)合同中來處理。如果出租人一直不交房租，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，使其交納房租，并且出租人可以單方面解除合同。二、承租人不交房租可以報(bào)警嗎承租人不交房租可以報(bào)警，但是這涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。在這樣的情況下，房東首先可以和承租人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租2022-09-10487人看過 -
1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件；(2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。一、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。二、租賃合同之租金條款1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào))，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付2023-02-25384人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意房東未接受怎么辦江蘇在線咨詢 2022-10-19沒經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，房東可以解除合同造成損失可以要求承租人賠償《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 -
承租人裝修房屋但未經(jīng)出租人同意，被解除合同的能否要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-18根據(jù)最高人民法院房屋租賃合同糾紛司法解釋，除非出租人違約或者是雙方有約定，否則，承租人單方解除租賃合同，出租人無須對(duì)其裝修部分給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 附：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 第十一條承租 -
承租公房承租人能否出租福建在線咨詢 2022-05-29建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》（１９９４年４月１日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。”根據(jù)此條款，個(gè)人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（１９９５年６月１ -
未經(jīng)同意的出租屋能承租嗎江蘇在線咨詢 2023-10-25未經(jīng)同意不能裝修出租屋，法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意的，才可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。如果未經(jīng)房東同意就裝修了的，房東可以要求租客將房子恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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租房注意事項(xiàng)租房下水道堵了房東承擔(dān)嗎湖南在線咨詢 2023-11-17法律分析 租房下水道堵了房東通常應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。一般情況下，房客是在正常使用的情況下堵塞的，房東承擔(dān)維修責(zé)任，房客在非正常使用產(chǎn)生的堵塞的，由房客承擔(dān)維修費(fèi)用。
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