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房屋租賃到期后，房主沒有意愿搬遷，應(yīng)該如何應(yīng)對？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-11 08:14:47 403 人看過

房屋租賃合同到期承租人不搬遷的，承租人違反合同的約定，雙方可以通過協(xié)商調(diào)解、訴訟的方式解決。出租人在協(xié)商無果的情況下，可向法院起訴，要求騰房并賠償占房損失。

房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。

房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權(quán)嗎

房屋租賃到期后承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。

《民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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土地租賃合同簽了30年是無效的，并且簽訂的合同要符合國家相關(guān)規(guī)定，才具有法律約束效應(yīng)。法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。租地建房有什么要求租地建房的要求是：1、外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；2、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)，需重建、擴(kuò)建的；4、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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租賃戶擅自拆房屋主體應(yīng)該如何辦

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房屋租賃期間房屋漲價(jià)處理辦法如下：1、合同到期后，房東要求漲價(jià)不違法，承租人有權(quán)選擇接受或退房。如果沒有簽訂正式的書面合同，則屬于不定期租賃。雙方可以隨時(shí)終止合同，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)；2、承租人和出租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，約定的房屋租金以租賃期間簽訂合同為準(zhǔn)，租賃期間房屋租金不得上漲。租賃房屋增加租金的，承租人可以通過協(xié)商和法律渠道維護(hù)其合法權(quán)益。房屋漲價(jià)了200萬能以顯失公平為由撤銷買賣合同嗎房屋漲價(jià)能否以顯失公平撤銷對于因顯失公平而行使撤銷權(quán)的條件，雖然法律并沒有明確的規(guī)定，但是有一點(diǎn)可以明確：這里所說的顯失公平是針對簽約時(shí)的情況而言的，對于房價(jià)暴漲導(dǎo)致房價(jià)與簽約當(dāng)時(shí)市場價(jià)相比而差距較大的情況，應(yīng)屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不能以顯失公平為由撤銷合同。另外，法律規(guī)定，撤銷權(quán)的行使期限是一年，且不適用中止、中斷和延長的規(guī)定。因此，如果確實(shí)存在顯失公平的情況，應(yīng)該盡早主張自己的權(quán)利?！吨腥A人民

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一、房租到期租客不搬走怎么辦房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人，都得有一定的時(shí)間作安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時(shí)安排。提前向出租人提出的另一個(gè)作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。對于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：如承租

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（1）要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅。（2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。（3）個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。（4）所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅；如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。租賃房屋僅限房屋租賃使用房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)

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