房屋合同到期后租客拒不搬離應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)
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時(shí)間： 2023-09-24 07:27:49
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一、房屋合同到期后租客拒不搬離應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)
房租到期租客不搬走可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)公證人員對(duì)租客的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)、封存并出具公證書，清點(diǎn)財(cái)物時(shí)邀請(qǐng)居委會(huì)或村委會(huì)的有關(guān)人員到場見證簽字備案，財(cái)物清點(diǎn)完畢后將其集中臨時(shí)置于其他地方，騰空房屋重新出租。
《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
二、租房合同續(xù)簽怎么寫
租房合同續(xù)簽按照原房屋租賃合同重新簽訂一份即可，一般包含以下內(nèi)容：
1．租賃雙方的基本信息；
2．房屋的位置、面積等；
3．租金的金額、支付方式、支付期限；
4．租賃期限；
5．雙方的權(quán)利義務(wù)；
6．違約責(zé)任；
7．雙方簽字蓋章、簽訂日期。
《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百三十四條第一款規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
三、租房合同到期沒有續(xù)簽是不是繼續(xù)有效
租房合同到期沒有續(xù)簽原合同繼續(xù)有效。賃合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合約的，但是出租人和承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系的，原租賃合同繼續(xù)有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，但原合同的租賃期限會(huì)變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/259024839657122161.html">不定期租賃合同。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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法律綜合知識(shí)未簽租房合同租客拒絕搬離的房東可以向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)公證人員對(duì)承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)、封存，并出具公證書。清點(diǎn)財(cái)物時(shí)可以邀請(qǐng)居委會(huì)或村委會(huì)的有關(guān)人員到場見證，同時(shí)簽字備案。財(cái)物清點(diǎn)完畢后應(yīng)將其集中臨時(shí)置于別的地方，騰空房屋重新出租。租客在出租房里死亡房東有沒有責(zé)任如果租客是在出租屋意外死亡，與出租屋無關(guān)的，房東沒有責(zé)任。如果租客是因出租屋存在安全隱患而意外身亡的，房東需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，如果承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。2023-08-18239人看過 -
租賃合同到期后，雙方不續(xù)租但租客又不走的，如果雙方協(xié)商不成，出租方可以向法院起訴，要求租客搬出房屋并承擔(dān)自租賃期滿后到實(shí)際搬出房屋時(shí)止的使用費(fèi)（可以以前雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算），并可要求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租客不搬離如何強(qiáng)制遇到房租到期了租客不肯搬離的現(xiàn)象，房東應(yīng)這樣做：1、告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)（如3天）搬離并交清房款，否則向法院起訴。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義2023-07-18424人看過 -
非法侵入住宅是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無法律依據(jù)，進(jìn)入公民住宅，或進(jìn)入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。在租賃期間，如果房東未經(jīng)租客同意，擅自進(jìn)入租客的出租房屋，導(dǎo)致租客遭受損失，這種行為就屬于非法侵入住宅。在租賃期間,如果房東未經(jīng)租客同意,擅自進(jìn)入租客的出租房屋,導(dǎo)致租客遭受損失,這種行為就屬于非法侵入住宅。非法侵入住宅，是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無法律依據(jù)，進(jìn)入公民住宅，或進(jìn)入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。 房 東 非 法 入 侵 ， 租 客 該 怎 么 辦 ？根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同是雙方簽訂的，租賃雙方有義務(wù)按照合同約定合法使用房屋。若房東非法入侵，租客可以采取以下法律措施：1. 立即報(bào)警：若房東非法入侵，租客應(yīng)立即向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，請(qǐng)求處理。報(bào)警后，公安機(jī)關(guān)會(huì)及時(shí)處理并保護(hù)租客的合法權(quán)益。2. 尋求法律援助：租客可以咨詢當(dāng)?shù)胤稍行?，了解相關(guān)法律2023-09-02457人看過 -
房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無固定期限租賃合同關(guān)系，也就是說，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時(shí)，可要求房客立即騰房。一、租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的原合同繼續(xù)有效嗎租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束2023-06-20112人看過
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法律綜合知識(shí)租房合同到期后合同是可以續(xù)簽的，當(dāng)然如果說雙方當(dāng)事人都不愿意續(xù)簽的話，那么就可以解除這樣的一種租房合同關(guān)系，日后的話是可以重新進(jìn)行房屋租賃的，如果要重新簽訂房屋租賃合同的話，那么需要在租賃期屆滿之前三個(gè)月提出?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。2024-04-25271人看過 -
法律綜合知識(shí)若租賃方在沒有正當(dāng)緣由的情況下選擇拖欠或者推遲交納房租，則出租方有權(quán)依據(jù)雙方簽訂的合約定金條款，催促租賃方支付相應(yīng)的違約金負(fù)責(zé)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。若租賃方逾期未履行房租支付義務(wù)超過六個(gè)月，出租方將有權(quán)利終止與該租賃方的租賃關(guān)系，并回收租賃物、解除相關(guān)合約，同時(shí)向租賃方提出索賠，要求其對(duì)出租方因此次違約而蒙受的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。若租賃方仍舊堅(jiān)持其拖欠行為不予改正，出租方甚至可采取法律手段直接請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行其支付相應(yīng)的租金責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。2024-07-28102人看過 -
一、房屋租賃到期房客不搬怎么辦房屋租賃到期房客不搬怎么處理1、房屋租賃到期房客不搬告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租2023-03-05331人看過 -
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繼續(xù)履行如果房東沒有違約，那么解除合同需要按合同支付賠償金，也可以雙方協(xié)商賠償金額。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。如果雙方當(dāng)事人要租賃房屋的，是需要簽訂房屋租賃合同的，在合同中，是需要明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的，明確租賃房屋的期限的。租房合同未到期房東把房子賣了怎么辦租房合同未到期房東把房子賣了，結(jié)合《民法典》中“買賣不破租賃”原則的要求，在房屋租賃期間，如果出租讓將房屋出售給其他第三人的話，此時(shí)一般情況下是不能要求提前解除房屋租賃合同的。也就意味著，其實(shí)購買房屋的人也是需要按照之前你與出租人簽訂的房屋租賃合同來履行的，如果出租人或者購房者要求你提前搬走的話，你是有權(quán)拒絕的。另外受買賣不破租賃原則的約束，雖然出租人對(duì)自己的房屋享有處分的權(quán)利，也是允許在租賃期間將出租房屋賣給其他人，不過此時(shí)買賣關(guān)系不影響之前的租賃關(guān)系。這個(gè)時(shí)候購房者也是要繼受出租人的義務(wù)，就需要在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行2023-07-03363人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房客拒不搬走房東應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益房客拒不搬走房東應(yīng)該如下維護(hù)自己的權(quán)益：出租人可以先與之協(xié)商；協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、房屋租賃糾紛起訴流程耗時(shí)多久房屋出租起訴需要3至6個(gè)月左右。適用簡易程序的一般需要在三個(gè)月內(nèi)結(jié)案，適用普通程序的一般需要在六個(gè)月內(nèi)結(jié)案，有特殊情況需要延長的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長六個(gè)月，還需延長的應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月；還需要延長的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民2023-11-02247人看過 -
繼續(xù)履行和出租人協(xié)商解除合同，如果同意那么可能還不用進(jìn)行賠償，如果出租人不同意，則承租人需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租房合同沒到期房東違約怎樣處理房東在租賃合同到期前違約的解決方案：1、一方違約后，當(dāng)守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方可以起訴法院增加違約金；如果約定的違約金過高于實(shí)際損失，違約方可以起訴法院減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租賃合同違約金的計(jì)算按合同相關(guān)約定的違約金計(jì)算，不能重復(fù)計(jì)算定金、違約金和損害賠償金。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-04423人看過 -
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合同條款如果房客在租賃期限已到的情況下仍然沒有搬走,房東可以采取以下措施:首先,可以與房客進(jìn)行協(xié)商,如果雙方無法達(dá)成一致,可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。我國法律規(guī)定,人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。如果房客在租賃期限已到的情況下仍然沒有搬走,房東可以采取以下措施:首先,可以與房客進(jìn)行協(xié)商,如果雙方無法達(dá)成一致,可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。我國法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。 房 東 如 何 解 決 房 客 不 搬 走 的 問 題 ？作為房東，您可能會(huì)遇到房客不愿意搬走的問題。這可能會(huì)導(dǎo)致您無法收取租金，并可能使您的房產(chǎn)受到損害。為了解決這個(gè)問題，您可以采取以下措施：1. 合同條款：您可以在租賃合同中加入條款，規(guī)定房客在什么情況下必須搬離房產(chǎn)。例如，規(guī)定房客必須在收到通知2023-09-1479人看過
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租客太硬怎么辦房屋租賃合同到期后租客拒不搬出怎么辦四川在線咨詢 2022-04-26出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時(shí)的處理 1、租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租 承租人要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。 2、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租 一般不允許此類情況的發(fā)生，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng) -
房屋租賃合同到期不搬案件如何應(yīng)對(duì)？河南在線咨詢 2022-08-03對(duì)于您詢問的租賃合同到期不搬案件怎么應(yīng)對(duì)，我給您列出以下幾點(diǎn)建議: 一、租賃合同到期不搬走的法律后果 房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無固定期限租賃合同關(guān)系，也就是說，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時(shí)，可要求房客立即騰房。 二、租賃合同到期不搬走的 -
合同到期房屋租客不搬有什么后果西藏在線咨詢 2022-08-11可起訴要求搬遷，并支付此前的使用費(fèi)用。。。溫馨提示：建議委托律師，如需具體咨詢或幫助，可與我聯(lián)系面洽。。如您滿意我的答案，請(qǐng)采納。 -
房租到期，房主拒不搬走承租人應(yīng)該怎么做新疆在線咨詢 2022-04-20出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理： (一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。 (二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。 (三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至 -
房產(chǎn)房屋買賣合同到期不搬應(yīng)不應(yīng)該賠償甘肅在線咨詢 2023-06-07那合同約定支付違約金，如果違約金不足以支付你的實(shí)際損失還可以同時(shí)要求賠償損失。訴訟費(fèi)和你的請(qǐng)求數(shù)額有關(guān)。律師費(fèi)一般只能面談。根據(jù)你的情況手續(xù)要凍結(jié)房屋的。
