房產(chǎn)的贈(zèng)與,繼承和交易哪個(gè)最劃算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-22 17:33:23
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一、房產(chǎn)的贈(zèng)與,繼承和交易哪個(gè)最劃算
房產(chǎn)的贈(zèng)與，繼承和交易相比，房屋繼承最劃算。如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。
二、房產(chǎn)繼承辦理過戶手續(xù)
房產(chǎn)繼承辦理過戶手續(xù)如下：
1.到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2.到公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理房產(chǎn)繼承公證；
3.繼承人到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十六條
不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
三、房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與有什么區(qū)別
1.時(shí)間的區(qū)別
房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與在時(shí)間上是完全不同的。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。
2.稅費(fèi)方面的區(qū)別
無論是繼承、贈(zèng)與或是買賣房產(chǎn)都是需要交相關(guān)稅費(fèi)的。個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。個(gè)人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：一是法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；二是對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。
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一、房屋繼承和贈(zèng)與哪個(gè)更劃算？1、房產(chǎn)贈(zèng)與契稅：200＊3％＝6萬元這里需要說明的是，根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋個(gè)人所得稅問題通知》，如果子女要將此次受贈(zèng)的房屋出售的話，需要繳納個(gè)人所得稅，計(jì)算方式為：（轉(zhuǎn)讓收入一受贈(zèng)時(shí)契稅）×20％，以這套200萬元的房屋為例，需要繳納的個(gè)稅：（200－6）＊20％＝38．8萬元，因此，如果考慮將來要出售受贈(zèng)房屋，要考慮將來要繳納的稅費(fèi)問題。2、房產(chǎn)繼承2016年7月14日起，房屋繼承無需強(qiáng)制進(jìn)行公證，因此，房屋繼承只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。如果子女將繼承的房屋繼續(xù)出售，和買賣取得的房屋繳納稅費(fèi)的情況相同。綜上所述，對(duì)于繼承和贈(zèng)與二種方式而言，房屋繼承的方式繳納的稅費(fèi)相對(duì)而言更少一些，房產(chǎn)過戶除了要繳納的稅費(fèi)問題比較復(fù)雜，程序和流程也是比較嚴(yán)格，因此對(duì)于想把房屋過戶給兒女的長(zhǎng)輩而言，最好去公證處做一份公證遺囑，遺囑公證費(fèi)用根據(jù)地區(qū)不同幾百元不等2023-02-10416人看過 -
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直系親屬一、贈(zèng)與和遺囑哪個(gè)劃算贈(zèng)與和遺囑相比，一般情況下是遺囑繼承劃算。在二手房過戶中，贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過贈(zèng)與合同的方式來實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈(zèng)與則分為直系親屬和非直系親屬的贈(zèng)與。直系親屬成本只有二、父母贈(zèng)與的房產(chǎn)可以收回嗎父母贈(zèng)與的房產(chǎn)可以收回。在房產(chǎn)過戶之前可以任意撤銷。或者被贈(zèng)予人不履行約定的義務(wù)也可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)予合同是可以撤銷的，只要贈(zèng)與人還在世2023-04-23311人看過 -
一、房產(chǎn)贈(zèng)與的最新規(guī)定房產(chǎn)贈(zèng)與的最新規(guī)定如下：1．贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；2．贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3．贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；4．房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5．不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。二、房產(chǎn)贈(zèng)與過戶與房產(chǎn)買賣過戶哪個(gè)費(fèi)用更劃算房產(chǎn)贈(zèng)與比房產(chǎn)買賣費(fèi)用更劃算，但是通過贈(zèng)與方式，受贈(zèng)人日后出售房屋，需以成交價(jià)＊20％繳納個(gè)人所得稅。1．贈(zèng)與過戶只需要繳納契稅：3％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0．3％的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20％的房款。2．交易過戶只需要繳納契稅：1．5％的房款、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平2022-09-01417人看過 -
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遺產(chǎn)繼承一、房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承和買賣的費(fèi)用哪個(gè)更劃算房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承和買賣的費(fèi)用相比，繼承更劃算。子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)0.05%繳納印花稅。房屋買賣要個(gè)人所得稅，印花稅，契稅稅率為百分之三至百分之五，城市維護(hù)建設(shè)稅等。二、房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承需要過戶嗎房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承需要過戶。房屋遺產(chǎn)繼承的處理方法，首先要確定繼承人。要先看有沒有遺囑，有沒有指定特定的繼承人。如果有指定特定的繼承人，那么指定的的繼承人就為立遺囑人所有用的房屋的繼承人。如果沒有立遺囑，則按照法定的繼承順序，第一順序繼承人為：配偶、子女、父母;第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。沒有第一順序繼承人的時(shí)候，第二順序繼承人才能繼承。繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，但繼承房屋后需要進(jìn)行過戶才能將房屋轉(zhuǎn)入繼承人名下，首先要依據(jù)法院的生效判決或經(jīng)公證處公證的繼承文書將房屋從被繼承人名下變更到繼承人名下；如果要進(jìn)行買賣交易，還需要將房2023-04-2365人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)過戶再買賣贈(zèng)與繼承哪個(gè)最省錢房產(chǎn)過戶再買賣贈(zèng)與繼承，繼承最省錢。1．繼承過戶不收取稅費(fèi)，只需交過戶的工本費(fèi)等即可，沒有增值稅、個(gè)稅和契稅，成本最低。2．贈(zèng)與過戶雖然不需要繳納個(gè)稅，但是有契稅、印花稅以及公證費(fèi)等。如果是父母和子女之間，這一點(diǎn)就不如繼承好一些。如果受贈(zèng)人出售此房，將被征收20％個(gè)稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免征。3．買賣相比繼承和贈(zèng)與，需繳納較多的稅費(fèi)。二、遺產(chǎn)繼承訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間遺產(chǎn)繼承訴訟時(shí)效是三年。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效內(nèi)起訴，否則超過時(shí)效的，人民法院不保護(hù)其訴訟時(shí)效權(quán)利。訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日2023-08-01489人看過 -
父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈(zèng)與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對(duì)合適，只有相對(duì)合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。當(dāng)事人需要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。一、房產(chǎn)證過戶需要多少錢九十平以下的首套房和二套房契稅一般占總房?jī)r(jià)的1%，如果超過九十平，首套房契稅則按照總房?jī)r(jià)的1.5%收取，如果是二套房屋，契稅占總房?jī)r(jià)的2%。如果是第三套房屋，契稅則占總房?jī)r(jià)的3%，另外屬于高端住宅或是面積超過一百四十平的房屋，契稅按總房?jī)r(jià)的3%來收取。房產(chǎn)證過戶還涉及到買方稅，也就是買方所需繳納的費(fèi)用，一般占總房?jī)r(jià)的5%。但如果房屋住滿兩年的話，可以免收這項(xiàng)稅。二、房產(chǎn)證的特點(diǎn)有哪些（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所2023-06-20490人看過 -
房產(chǎn)繼承房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與新政策包括：1、關(guān)于夫妻間?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，房屋土地所有權(quán)原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方或?qū)Ψ焦餐校?、子的繼承人只需要繳納一定金額的過戶費(fèi)用，在固定資產(chǎn)中心進(jìn)行登記就可以；3、如果繼承房子的人想要將房子進(jìn)行買賣，就需要繳納20％的稅。一、房產(chǎn)公證需要的資料包括：1、當(dāng)事人各方的身份證明；2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等；3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等；4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明；5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。二、公證申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：1、申請(qǐng)人及其代理人的基本情況；2、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書的用途；3、申請(qǐng)公證的文書的名稱；4、提交證明材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式；5、申請(qǐng)的日期；6、其他需要說明的情況。關(guān)于房產(chǎn)2023-07-01372人看過
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法律綜合知識(shí)房屋贈(zèng)與和繼承最新政策：1、將繼承人擴(kuò)大到了繼承人的兄弟姐妹，只要符合法律繼承人的標(biāo)準(zhǔn)，就可以對(duì)房子進(jìn)行繼承。2、房子的繼承人只需要繳納一定金額的過戶費(fèi)用，在固定資產(chǎn)中心進(jìn)行登記即可。3、如果繼承房子的人想要將房子進(jìn)行買賣，就需要繳納20％的稅。房屋贈(zèng)與和繼承最新政策的法律依據(jù)《民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：\n（一）第一順序：配偶、子女、父母；\n（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2022-07-15365人看過 -
直系親屬一、贈(zèng)與和繼承哪個(gè)繳稅少理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。父母將房產(chǎn)過戶給子女，主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與和買賣，3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，需要的費(fèi)用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取贈(zèng)與或買賣兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，買賣的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于贈(zèng)與。二、繼承、買賣、贈(zèng)與分別是什么房屋產(chǎn)權(quán)繼承；是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承。房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。三、房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的稅收區(qū)別是什么在二手房過戶中，贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以2023-06-07346人看過
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直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)，那么繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)哪個(gè)的臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-171、在遺囑繼承人不屬于被繼承人的法定第一序位繼承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，繼承過戶與贈(zèng)與過戶，都需要繳納契稅及其他稅費(fèi)(如：個(gè)人所得稅等)； 2、否則在繼承人屬于被繼承人的法定第一序位繼承人之一的，不需要繳納契稅； 3、房屋贈(zèng)與、不屬于法定第一序位繼承人繼承過戶的稅費(fèi)： (1)需繳納全額契稅(評(píng)估價(jià)的3%)及印花稅，受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營(yíng)業(yè)稅； (2)受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需 -
房產(chǎn)繼承過戶和贈(zèng)與過戶哪個(gè)比較劃算上海在線咨詢 2022-11-151、無法確定這三者哪個(gè)更劃算，不同的房屋類型，以及不同的房屋面積，在辦理過戶時(shí)，都會(huì)有不一樣的情況。 2、當(dāng)事人在選擇時(shí)，可以根據(jù)自己的房屋類型和房屋面積進(jìn)行選擇，看哪種方式更加劃算，一般情況下，買賣過戶算是比較劃算的，但，還是要根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。 -
房產(chǎn)過戶：繼承，贈(zèng)與和買賣哪個(gè)才最好海南在線咨詢 2022-10-10綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。繼承劃算但條件嚴(yán)苛在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的 -
贈(zèng)與和繼承哪個(gè)劃算？再出售都需要交費(fèi)嗎？湖南在線咨詢 2022-05-29綜合來看，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過戶最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過戶。但是如果是將來房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈(zèng)與過戶更劃算。繼承劃算但條件嚴(yán)苛在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的 -
房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承哪個(gè)稅率低廣東在線咨詢 2022-08-15希望下面的回答能夠幫你解決“房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈(zèng)予哪個(gè)交稅少”這一問題。 兩者稅費(fèi)區(qū)別不大：贈(zèng)與：1%契稅6元/手續(xù)費(fèi)120元工本費(fèi)。贈(zèng)與只要產(chǎn)權(quán)人和您一起去房產(chǎn)局直接辦理就可以，但贈(zèng)與后，如果上市交易的話，需要考慮個(gè)人所得稅(目前沒有這種說法)但以后市場(chǎng)肯定會(huì)出這方面的政策。繼承：40元/平方米公證費(fèi)100元/人120工本費(fèi)。繼承是要產(chǎn)權(quán)人過世后，出具死亡證明，關(guān)系證明，另外你的兄弟姐妹都要辦理放棄
