房產(chǎn)過(guò)戶(hù)再買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承哪個(gè)最省錢(qián)
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時(shí)間： 2023-08-01 00:08:00
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一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)再買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承哪個(gè)最省錢(qián)
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)再買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承，繼承最省錢(qián)。
1．繼承過(guò)戶(hù)不收取稅費(fèi)，只需交過(guò)戶(hù)的工本費(fèi)等即可，沒(méi)有增值稅、個(gè)稅和契稅，成本最低。
2．贈(zèng)與過(guò)戶(hù)雖然不需要繳納個(gè)稅，但是有契稅、印花稅以及公證費(fèi)等。如果是父母和子女之間，這一點(diǎn)就不如繼承好一些。如果受贈(zèng)人出售此房，將被征收20％個(gè)稅。滿(mǎn)5年且是唯一住房，滿(mǎn)五唯一免征。
3．買(mǎi)賣(mài)相比繼承和贈(zèng)與，需繳納較多的稅費(fèi)。
二、遺產(chǎn)繼承訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間
遺產(chǎn)繼承訴訟時(shí)效是三年。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效內(nèi)起訴，否則超過(guò)時(shí)效的，人民法院不保護(hù)其訴訟時(shí)效權(quán)利。訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)如何辦理
房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)按照以下程序辦理：
1．到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；
2．到公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理房產(chǎn)繼承公證；
3．繼承人到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)其實(shí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女不外乎三種方式：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。但是這三種方式中，每一種方式所對(duì)應(yīng)的成本各不相同，而且所對(duì)應(yīng)的條件也有所區(qū)別，所以到底采用哪種方式，則需要根據(jù)不同的情況來(lái)做出選擇。繼承過(guò)戶(hù)通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)最少的一種方式。一般來(lái)說(shuō)子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅。繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，這一過(guò)程只需承擔(dān)房屋評(píng)估費(fèi)用、公證費(fèi)用以及極少的登記費(fèi)用。優(yōu)勢(shì)：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，所需繳納的稅費(fèi)在三種方式中最少。劣勢(shì)：1、采用繼承方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，需要提供父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無(wú)法辦理繼承過(guò)戶(hù)，只能通過(guò)立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸子女所有。2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)證年滿(mǎn)5年且是繼承人的唯一住房，可免征個(gè)稅。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人2023-04-30304人看過(guò) -
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題有三種不同的方式進(jìn)行解答。本文以一套70㎡（一手購(gòu)入價(jià)25萬(wàn)，現(xiàn)按5000元/㎡估算，總價(jià)35萬(wàn)元）的房子為例為您分析。繼承方式過(guò)戶(hù)親人之間過(guò)戶(hù)繼承最劃算親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。稅費(fèi)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元。提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)首次購(gòu)房：5年以上費(fèi)用最低實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶(hù)的形式中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅2023-03-24155人看過(guò) -
一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪個(gè)費(fèi)用低據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈(zèng)與他人，受贈(zèng)方須按4％的稅率繳納契稅，贈(zèng)與方和受贈(zèng)方須各繳納0.05％的印花稅，單位贈(zèng)與房屋須繳5.55％的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，個(gè)人贈(zèng)與不須繳納。若贈(zèng)與的房屋為房改房，除上述稅費(fèi)外，還須按國(guó)土資源部門(mén)的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)，契稅，印花稅，工本費(fèi)。贈(zèng)與的房產(chǎn)可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是如果是直系親屬之間的贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果是非直系親屬之間就要繳納20％的個(gè)人所得稅。二、房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用包含過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。主要有契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；營(yíng)業(yè)稅，未滿(mǎn)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；土地增值稅，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；所得稅，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。三、房子過(guò)戶(hù)給子女需要交哪些費(fèi)用1、房產(chǎn)繼承房產(chǎn)繼承的主要費(fèi)用就是公證費(fèi)了，與贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承的2022-02-18142人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與繼承過(guò)戶(hù)稅收各是多少在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承是三種主要的過(guò)戶(hù)方式，每種方式都有其特定的稅收規(guī)定。1．對(duì)于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，稅收主要包括個(gè)人所得稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)以及登記費(fèi)等。其中，個(gè)人所得稅則根據(jù)交易總額的一定比例征收，契稅則根據(jù)房屋面積的大小而有所區(qū)別。2．對(duì)于贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，雖然免征個(gè)人所得稅，但需要繳納公證費(fèi)和契稅。公證費(fèi)按照產(chǎn)權(quán)證面積的一定比例征收，契稅則需要全額征收，不受房產(chǎn)持有時(shí)間長(zhǎng)短或面積大小的影響。3．對(duì)于繼承過(guò)戶(hù)，主要涉及的費(fèi)用包括公證費(fèi)和房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。公證費(fèi)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證面積計(jì)算，而房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用則根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低采用差額定律累進(jìn)方式計(jì)算。繼承的房產(chǎn)在再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，如果符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的條件，可以免征個(gè)人所得稅。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程及稅金房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和稅收問(wèn)題。1．買(mǎi)賣(mài)雙方或贈(zèng)與雙方需要簽訂合2024-07-3092人看過(guò)
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針對(duì)這個(gè)問(wèn)題有三種不同的方式進(jìn)行解答。本文以一套70㎡（一手購(gòu)入價(jià)25萬(wàn)，現(xiàn)按5000元／㎡估算，總價(jià)35萬(wàn)元）的房子為例為您分析。繼承方式過(guò)戶(hù)親人之間過(guò)戶(hù)繼承最劃算親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。稅費(fèi)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元。提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)首次購(gòu)房：5年以上費(fèi)用最低實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶(hù)的形式中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅2023-02-27200人看過(guò) -
在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。下面我們來(lái)詳細(xì)比較一下：一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女如果房子沒(méi)有貸款，父母和子女雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。有房有貸的情況下，在貸款沒(méi)有還清的時(shí)候，父母是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理?受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。首先贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。其次受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。然2023-01-22405人看過(guò) -
一、親人之間過(guò)戶(hù)繼承最劃算親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都劃算，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶(hù)到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。二、房子須繳營(yíng)業(yè)稅贈(zèng)與較劃算目前不少購(gòu)房者有這樣的想法，用贈(zèng)2023-05-04118人看過(guò) -
一、如何能夠最省錢(qián)的過(guò)戶(hù)房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的稅費(fèi)區(qū)別目前房屋過(guò)戶(hù)主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理較為復(fù)雜。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：出售成本較高與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3％的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3．1％的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。（具體比例各地均有具體2023-04-13156人看過(guò)
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贍養(yǎng)義務(wù)據(jù)國(guó)家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。二、贈(zèng)與雙方辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：（一）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；（二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；（三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(shū)（原件）。（四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情2023-02-28243人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中贈(zèng)與房產(chǎn)再買(mǎi)賣(mài)如何過(guò)戶(hù)在民法典的規(guī)定下，贈(zèng)與房產(chǎn)后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要遵循一定的程序。1．贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2．雙方需要前往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。這個(gè)過(guò)程中，受贈(zèng)人需要提供相關(guān)的證件材料，如身份證、房產(chǎn)證等，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。3．辦理完成后，受贈(zèng)人即取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條和第二百四十條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要依法登記，并規(guī)定了所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十九條也規(guī)定了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。因此，在贈(zèng)與房產(chǎn)后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保程序的合法性和有效性。二、贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)問(wèn)題在贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)程中，稅費(fèi)問(wèn)題是一個(gè)不可忽視的方面。1．根據(jù)稅2024-02-14257人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)繼承哪個(gè)更好一點(diǎn)房屋贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)繼承，繼承更好一點(diǎn)。單純從費(fèi)用上講，繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用最少，其次就是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，而贈(zèng)與過(guò)戶(hù)這種方式要花的錢(qián)反而是最多的。但繼承受條件限制較多。如果房屋獲得者不打算以后賣(mài)，那么繼承的過(guò)戶(hù)方式是最好的。如果將來(lái)要賣(mài)，繼承也好，贈(zèng)與也罷，賣(mài)房都要承擔(dān)20％的個(gè)稅，很不劃算。二、房屋贈(zèng)與需要哪些手續(xù)房屋贈(zèng)與需要以下手續(xù)：1．簽訂贈(zèng)與合同或者協(xié)議；2．辦理贈(zèng)與公證；3．依據(jù)公證書(shū)等材料辦理房屋過(guò)戶(hù)登記；4．登記后交付房屋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。三、房屋贈(zèng)與怎么寫(xiě)協(xié)議書(shū)房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)應(yīng)寫(xiě)明的內(nèi)容：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由2024-01-2890人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，房子都是一個(gè)很重要的資產(chǎn)，父母老了就想把自己的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。這種過(guò)戶(hù)有贈(zèng)與繼承和買(mǎi)賣(mài)三種方式，什么樣的房產(chǎn)用哪種方式更劃算呢?快來(lái)了解一下吧。據(jù)介紹，辦理遺囑公證費(fèi)為400元/件，繼承公證的費(fèi)用按標(biāo)的價(jià)格收費(fèi)，具體為，20萬(wàn)-50萬(wàn)(含)按標(biāo)的1%收取，50萬(wàn)-500萬(wàn)(含)按0.8%收取……既然繼承父母的財(cái)產(chǎn)須繳納公證費(fèi)，那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，是通過(guò)繼承方式還是贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式更劃算呢?假如父母轉(zhuǎn)移100平米、價(jià)值70萬(wàn)的房屋給子女：繼承只需要公證費(fèi)70萬(wàn)×0.8%=0.56萬(wàn)，遺囑公證400元。贈(zèng)與至少2.73萬(wàn)，贈(zèng)與的費(fèi)用為=贈(zèng)與納稅+公證費(fèi)用，即70萬(wàn)×3%+70萬(wàn)×0.5‰+70萬(wàn)×0.5‰+0.56萬(wàn)=2.73萬(wàn)。買(mǎi)賣(mài)少則1.05萬(wàn)多則超6.02萬(wàn)，買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用為：1)年限超5年：兒女第一套房，70萬(wàn)×1.5%=1.05萬(wàn);兒女第二套房，70萬(wàn)×3%2023-05-08293人看過(guò)
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一、房產(chǎn)證辦理:買(mǎi)賣(mài)、繼承與贈(zèng)與哪種價(jià)格例：房子情況70平方米，一手購(gòu)入25萬(wàn)，現(xiàn)按每平方米5000元估算，總價(jià)35萬(wàn)元。1.繼承方式過(guò)戶(hù)200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元2.贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元3.買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元親人之間過(guò)戶(hù)繼承最劃算“親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。”如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)2023-03-21426人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。3、繼承過(guò)戶(hù)：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。一、請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由誰(shuí)出?二手房買(mǎi)賣(mài)中過(guò)戶(hù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方一同承擔(dān)。買(mǎi)家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)2023-06-2275人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：繼承，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)才最好海南在線咨詢(xún) 2022-10-10綜合來(lái)看，如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，用房屋繼承過(guò)戶(hù)最劃算，其次是房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。但是如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過(guò)戶(hù)要繳納高額的所得稅，所以用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)反而比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更劃算。繼承劃算但條件嚴(yán)苛在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶(hù)到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的 -
贈(zèng)予繼承買(mǎi)賣(mài)，房屋怎么過(guò)戶(hù)最省錢(qián)青海在線咨詢(xún) 2022-10-18如果是子女接手父母的房屋，低價(jià)買(mǎi)賣(mài)最好，沒(méi)有任何后顧之憂，應(yīng)為首選贈(zèng)予的方式，需要辦贈(zèng)予公證，過(guò)戶(hù)費(fèi)用不高，但房屋如果要再次交易，就需要交增值部分價(jià)格20%的稅，很不劃算，可能很少有家庭能保證房屋絕對(duì)不會(huì)再交易吧，所以沒(méi)必要擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)繼承遺產(chǎn)的方式，過(guò)戶(hù)費(fèi)用雖然也不算高，但是確認(rèn)繼承權(quán)是個(gè)很麻煩的事情，除非提前立好遺囑，遺囑還需要公證，都不是省時(shí)省力的事情所以低價(jià)買(mǎi)賣(mài)是最優(yōu)選的方案，按手頭有的資金 -
房產(chǎn)贈(zèng)與,買(mǎi)賣(mài),繼承幾種方式哪種最省錢(qián)臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2023-10-031.繼承：需要登記費(fèi)。到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低； 2.贈(zèng)與：需要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)； 3.買(mǎi)賣(mài)：需要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。 -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承，那個(gè)更省錢(qián)和省事？各需要多少錢(qián)？陜西在線咨詢(xún) 2024-08-22房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。費(fèi)用房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中， -
繼承，購(gòu)買(mǎi)，贈(zèng)與，哪種方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)掏錢(qián)最少澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-10-17繼承方式過(guò)戶(hù)親人之間的過(guò)戶(hù),劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù),繼承的成本。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。買(mǎi)賣(mài)方式
