久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

如果購房合同無法履行，如何計(jì)算損失
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-02 16:20:58 156 人看過

1、未履行購房合同造成的損失如何計(jì)算？1。購房合同無效后的退房利息雖然沒有明確的法律規(guī)定，但一般應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。之所以按貸款利率計(jì)算，是因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條明確規(guī)定，逾期付款、逾期交房的，按貸款利率計(jì)算中國人民銀行規(guī)定的貸款利率。一條法律不可能適用兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此，法院在處理無效購房合同后的退款時(shí)，是按照銀行的貸款利率計(jì)算的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，因一方當(dāng)事人未以擔(dān)保貸款的形式支付價(jià)款，致使買受人未訂立商品房擔(dān)保貸款合同的合同不能繼續(xù)履行的，對方可以請求解除合同，賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。

4?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同違約金、賠償金的計(jì)算方法沒有約定，違約金或者賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，未付貨款總額參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定。中國人民銀行規(guī)定了金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息的標(biāo)準(zhǔn)。逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。

2。購房合同簽訂后不履行該怎么辦。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先，一方當(dāng)事人可以要求違約方繼續(xù)履行合同。約定遲延履行違約金的，仍可以要求支付遲延履行違約金。未約定遲延履行違約金的，可以要求賠償損失。

但在下列情況下不適用于繼續(xù)執(zhí)行。一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：。債務(wù)不能合法或事實(shí)上履行；

2。債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過高；

3。債權(quán)人不要求在合理期限內(nèi)履行債務(wù)。（2）如果合同終止，應(yīng)支付定金或要求另一方支付違約金。當(dāng)事人約定違約金和定金的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。當(dāng)事人在合同中約定定金條件的，或者單獨(dú)訂立定金合同的，可以申請定金。以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任的方式是：支付定金的一方違約時(shí)，不得要求對方返還定金；收取定金的一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金金額不得超過合同總價(jià)的20%，超出部分不作為定金。

2。違約金。押金不適用的，適用違約金。當(dāng)事人在合同中對違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法有明確約定，且約定不違法或者明顯不合理的，適用合同約定的違約金。但是，合同約定的違約金數(shù)額低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金數(shù)額高于造成損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少損失。在其他情況下，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：1）合同雙方對違約金和定金沒有約定，且沒有法定的可適用的違約金的，如果違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額可以不限由雙方當(dāng)事人約定，或者由仲裁機(jī)構(gòu)和法院確定。2）雖然合同約定了違約金或者法定違約金，但違約方支付的違約金不足以賠償損失的，不足部分仍應(yīng)當(dāng)賠償損失。賠償損失的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約給對方造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時(shí)可以預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的最大損失。

未履行購房合同造成的損失如何計(jì)算？當(dāng)對方不履行購房合同給自己造成損失時(shí)，對方可以根據(jù)實(shí)際損失向?qū)Ψ剿髻r。當(dāng)購房合同無法履行，損失計(jì)算、賠償?shù)扔袪幾h時(shí)，歡迎您找律師在線幫助您。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月27日 16:06
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多購房合同相關(guān)文章
  • 如果認(rèn)定購房合同無效如何辦？
    一、如果認(rèn)定購房合同無效如何辦？購房合同無效的，取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，有過錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)賠償損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。根據(jù)《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、無效的購房合同有哪些？1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力
    2024-02-04
    463人看過
  • 如何計(jì)算合同中的實(shí)際損失呢
    實(shí)際造成的損失，包括直接和間接的損失。1，直接損失：因事故造成人身傷亡及善后處理支出的費(fèi)用和毀壞財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。2，間接損失就是可得利益的喪失，即應(yīng)當(dāng)?shù)玫降睦嬉蚴芮謾?quán)行為的侵害而沒有得到，包括人身損害造成的間接損失和財(cái)物損害造成的間接損失?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
    2024-04-30
    120人看過
  • 如果買方未能履行采購合同，如何上訴
    1、根據(jù)中國的相關(guān)法律，如果買方未能履行合同并引發(fā)爭議，必須首先向人民法院提起訴訟。對本院第一審判決結(jié)果不服的，當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，可以對《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條提出上訴，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服當(dāng)?shù)氐谝粚徣嗣穹ㄔ号袥Q的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。第一百六十五條上訴狀應(yīng)當(dāng)提交上訴狀。申訴書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人姓名、法人及其法定代表人姓名或者其他組織及其主要負(fù)責(zé)人姓名；原審人民法院的名稱、案件編號和案由；上訴請求和理由。如何確定違約賠償金額違約賠償金額具體包括實(shí)際利益損失和可用利益損失其中，實(shí)際利益損失相對直觀，計(jì)算相對容易。具體把握以下三點(diǎn)：1。本合同未規(guī)定違約金條款，但對違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法有約定的，可以按照該計(jì)算方法計(jì)算。如果本合同對違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法沒有約定，可通
    2023-05-07
    124人看過
  • 如何計(jì)算合同履行的訴訟時(shí)效
    一般情況下，合同的訴訟時(shí)效通常是3年。合同當(dāng)事人向法院請求民事權(quán)利保護(hù)的訴訟時(shí)限一般是3年。訴訟時(shí)限從權(quán)利人知道，或應(yīng)該知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人那天起開始算。但是從權(quán)利受到損害起超過了20年的，人民法院不會再保護(hù)。出現(xiàn)了特殊情況的，法院可以按照權(quán)利人的申請延長。勞動(dòng)仲裁訴訟時(shí)效計(jì)算訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。規(guī)定按照小時(shí)計(jì)算期間的，從規(guī)定時(shí)開始計(jì)算。規(guī)定按照日、月、年計(jì)算期間的，開始的當(dāng)天
    2023-07-01
    148人看過
  • 購房合同無效時(shí)如何分割房地產(chǎn)增值損失
    2008年，據(jù)中介公司介紹，陳先生與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以110萬元的價(jià)格購買劉女士名下的房屋。簽訂合同后，他向中介公司支付了劉女士首付52萬元和中介費(fèi)3萬元。劉女士也按約定交付了房子。但此后不久，劉女士的配偶魏先生以劉女士未經(jīng)許可私自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效。之后，法院支持了魏先生的訴訟請求，要求劉女士和中介公司將購房款、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用退還給陳先生。不過，如果陳先生以同樣的條件再購買一套房子，就要比原價(jià)高出70萬元。于是，陳先生提起訴訟，要求劉女士、魏先生和**公司賠償其損失70萬元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)生效判決書，陳先生、劉女士在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對合同附件三中房屋共有人頁面的存在及內(nèi)容十分清楚，即：，核實(shí)是否有共有人及規(guī)則對其意思表示同意出售房屋，但雙方未按常理填寫，故雙方均存在主觀過錯(cuò)。作為共同所有人魏先生的配偶，劉女士
    2023-05-08
    285人看過
  • 買方無購房資格致合同無法履行賣方應(yīng)如何維權(quán)
    案例簡介：原告不具有購房資格而購房，可解除合同嗎原告x訴稱：原告為購買某某區(qū)某某號房屋與被告、第三人簽訂了房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及北京市存量房屋買賣合同，約定由原告負(fù)擔(dān)中介傭金，60個(gè)工作日內(nèi)，雙方配合辦理過戶。購房合同簽訂后，原告多次催促被告及第三人盡快履行各自義務(wù)，但被前述兩方拒絕?，F(xiàn)為維護(hù)原告自身權(quán)益，訴至法院，請求：1、解除原告與被告簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》以及原、被告、第三人簽訂的《房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》；2、被告雙倍返還定金，第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。被告彭xx辯稱：原告所述并非事實(shí)，購房合同簽署后，被告一直積極履行各項(xiàng)義務(wù)，積極配合原告準(zhǔn)備過戶事宜，在被告沒有得到任何通知的情況下，原告竟然起訴被告。被告自始至終不存在過錯(cuò)，被告現(xiàn)在也同意繼續(xù)履行合同，配合原告辦理過戶。被告至今都未收到房款，原告存在違約情形，應(yīng)賠償給被告造成的損失。法院判決：解除原被告合同經(jīng)審理查明：原告向被告
    2023-08-12
    142人看過
  • 合同中如何計(jì)算履約金
    一、合同中如何計(jì)算履約金履約保證金是買賣雙方確保履約的一種財(cái)力擔(dān)保。期貨市場的交易者在進(jìn)行交易時(shí)必須存入一定數(shù)額的履約保證金，保證金數(shù)額由提供合約交易的交易所制定，其金額通常為合約總值的5－15％，當(dāng)然，經(jīng)紀(jì)商或委托經(jīng)紀(jì)商還會自選制定額外保證金，這種額外保證金數(shù)額不會低于交易所規(guī)定的水平。另外，保證金水平還受市場交易風(fēng)險(xiǎn)大小所影響，在波動(dòng)較大的市場中通常要付較多的保證金。二、什么是合同履行金合同履約金是指為合同的履行所提供的一種金錢保證，并在雙方合同到期或者依法解除時(shí)才予以退還。它不是法定的債務(wù)擔(dān)保方式，其性質(zhì)和效力都缺乏法律依據(jù)，跟履約保證金類似。三、合同中履約保證金的作用1．更為適應(yīng)建筑業(yè)市場的特點(diǎn)。建設(shè)工程項(xiàng)目是由建設(shè)單位投資，承建商負(fù)責(zé)建設(shè)施工。由于建設(shè)項(xiàng)目都是先訂合同后施工，每個(gè)項(xiàng)目的投資對建設(shè)單位來講，都具有風(fēng)險(xiǎn)性，選擇好承建商就是極為關(guān)鍵的一個(gè)市場運(yùn)作環(huán)節(jié)，建設(shè)單位不僅必須對
    2023-08-06
    466人看過
  • 訴訟時(shí)效如何計(jì)算購房合同無效案件？
    購房合同無效的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。購房合同無效的情況有哪些購房合同無效的情況如下：1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；2、以脅迫手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；3、乘人之危簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；4、無民事行為能力人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；5、限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的房地產(chǎn)買賣合同；6、惡意串通簽訂的房地產(chǎn)買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民
    2023-07-12
    444人看過
  • 二手房交房后如何計(jì)算損失？
    逾期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間計(jì)算損失。出現(xiàn)逾期交房的情況時(shí)，購房人與售房人簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額要求售房人賠償逾期交房的違約金。一、逾期交房的違約金要如何主張開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果《商品房買賣合同》明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、逾期支付購房款違約金怎樣計(jì)算在商品房銷售合同中，違約金通常是約定的，如果沒有約定違約金金額或損失賠償金額的計(jì)算方法，在實(shí)踐中，違約金金額或損失賠償金額參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、購房合同中約定逾期
    2023-06-25
    403人看過
  • 購房合同無效后的賠償應(yīng)該如何計(jì)算
    購房合同無效的情況下，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方損失。這里的損失是指信賴?yán)鎿p失，具體包括：因?yàn)樾刨噷Ψ接喠⒑贤难埗c對方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用；為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失等。購房合同無效怎么辦一般情況下，都是由開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o效，因此購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一
    2023-07-06
    380人看過
  • 租地40年合同違約損失如何計(jì)算
    違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。一、租地合同違約金怎么計(jì)算從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，當(dāng)事人沒有提出合同中約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。人民法院在當(dāng)事人未提出要求調(diào)減或者調(diào)增違約金的情況下，不得主動(dòng)對約定違約
    2023-03-19
    360人看過
  • 承租人解除房屋租賃合同損失如何計(jì)算
    一、出租人提前解除租賃合同賠償損失怎么計(jì)算處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。出租人可以隨時(shí)解除合同的情形：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七
    2021-12-20
    460人看過
  • 以合同的違約金計(jì)算賠償損失如何計(jì)算呢
    確定違約損失賠償金額的具體方式：1、根據(jù)上面說到的，把握實(shí)際損失和可得利益損失的要點(diǎn)，搜集主張這些實(shí)際損失的相關(guān)證據(jù)，加以佐證。2、按照合同約定的違約金或損失賠償計(jì)算方法確定違約損失賠償金額。如果在實(shí)際操作中，實(shí)際損失大于合同約定的違約金的，可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請?jiān)黾印?、再有就是根據(jù)合同的特殊性，對應(yīng)相關(guān)的法律法規(guī)計(jì)算。譬如投入資金的利息、采取恰當(dāng)防損措施的費(fèi)用、房屋升值差價(jià)等。實(shí)際中，由于合同內(nèi)容和合同的種類不同，在計(jì)算實(shí)際利益損失和可得利益損失時(shí)，可以根據(jù)合同的實(shí)際情況來計(jì)算。計(jì)算出違約損失賠償金額后，還要注意搜集相關(guān)證據(jù)，來加以佐證。這樣做，才能在起訴的過程中，更加有勝算。一、購房合同中沒有約定違約金的應(yīng)該怎么確定購房合同中沒有約定違約金的，確定違約責(zé)任的方法是：1、由當(dāng)事人協(xié)商確定違約金的數(shù)額，但不得超過實(shí)際損失的百分之三十；2、協(xié)商不成的，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人實(shí)際遭受
    2023-06-20
    489人看過
  • 未簽買賣合同，違約損失如何計(jì)算？
    出現(xiàn)合同違約理所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若是出現(xiàn)雙方還沒有簽訂買賣合同的情況，違約損失應(yīng)該怎樣計(jì)算就是雙方都在考慮與爭議的一個(gè)焦點(diǎn)，換句話說，違約方怎樣承擔(dān)違約責(zé)任就是雙方都在考慮與爭議的一個(gè)問題。在沒有簽約合同出現(xiàn)違約，違約的損失應(yīng)當(dāng)怎樣計(jì)算實(shí)際上，《民法典》的法條規(guī)定，當(dāng)事人訂立的合同有書面形式的合同、有口頭形式的合同以及其他形式的合同。換句話說，口頭定下來的合同屬于口頭合同，口頭合同也是合同；在一方已經(jīng)進(jìn)行只要任務(wù)另一方也接受的情況，雙方也是成立了合同關(guān)系。所以，沒有簽書面買賣合同不代表買賣雙方不存在買賣合同關(guān)系，要是有其他相關(guān)的證據(jù)材料證明雙方存在合同關(guān)系，這是雙方就應(yīng)該遵循雙方之間的約定，要不然的就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律違約責(zé)任。但是雙方有口頭約定違約責(zé)任這一說并沒有簽書面買賣合同的，要是因?yàn)闆]有證據(jù)證明不了的，可能到最后也到不到法院的支持以及沒有辦法得到相應(yīng)的賠償。在出現(xiàn)違約的情況
    2023-05-03
    485人看過
換一批
#購房指南
北京
律師推薦
    展開

    購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>

    #購房合同
    相關(guān)咨詢
    • 未履行期待利益損失如何計(jì)算？
      廣西在線咨詢 2023-09-04
      1、計(jì)算期待利益損失依照以下標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)須賠償合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到
    • 購房者如何計(jì)算逾期交房損失
      北京在線咨詢 2023-09-03
      購房者可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間計(jì)算逾期交房損失，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額計(jì)算逾期交房損失。
    • 購買房產(chǎn)時(shí)如何計(jì)算違約損失
      四川在線咨詢 2025-01-16
      根據(jù)雙方在履行合同的過程中，因?yàn)閷Ψ竭`約導(dǎo)致合同無法正常履行的前提，計(jì)算實(shí)際損失。這里提供了三種確定實(shí)際損失的方法： 1. 如果合同中沒有約定違約金條款，但有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。 2. 如果合同中也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失額計(jì)算方法，但可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)或書面證據(jù)來佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。 3. 如果雙方就實(shí)際損失金額無法達(dá)成協(xié)商一致，可以
    • 如果購房合同對方不履行如何向法院起訴
      遼寧在線咨詢 2023-10-27
      向法院提交起訴書就可。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)： （一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式； （二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息。
    • 請問購房者逾期交房損失如何計(jì)算？
      臺灣在線咨詢 2023-01-05
      購房合同中明確約定了開發(fā)商逾期交房的違約金的，按約定主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，購房者可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。 《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)