久久久久亚洲精品天堂,久久精品亚洲中文字幕无码网站 ,精品一区二区三区免费毛片爱

物價局管物業(yè)費嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-25 21:31:19 362 人看過

前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。

一、物業(yè)費可以不交嗎

根據(jù)相關法律規(guī)定，業(yè)主在以下幾種情況下可以不交物業(yè)費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；

3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；

4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

二、物業(yè)公司不退物業(yè)費怎么辦

有業(yè)主委員會的可以像業(yè)主委員會投訴，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)退回物業(yè)費。如果物業(yè)公司也不想?yún)f(xié)商退還的話，可以按照物業(yè)管理合同起訴物業(yè)單位的不當?shù)美?/a>，向法院起訴，要求物業(yè)公司返還多得的部分款項。物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

三、物業(yè)費違約金由誰承擔

物業(yè)費違約金由誰承擔具體如下：

1、一般的，由違約行為人承擔；

2、如果物業(yè)服務有過錯行為，造成業(yè)主如物業(yè)管理混亂等問題，物業(yè)費違約金由物業(yè)公司承擔；

3、如果業(yè)主本身有違反小區(qū)規(guī)章制度，違約金由業(yè)主承擔。

一、物業(yè)費由以下部分組成：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、經業(yè)主同意的其它費用。

二、物業(yè)費違約金的收取標準如下：

1、業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的簽訂的《物業(yè)服務合同》中有明確規(guī)定的，按《物業(yè)服務合同》執(zhí)行；

2、如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。

綜上所述，物業(yè)服務有瑕疵，物業(yè)公司無權要求業(yè)主承擔物業(yè)費違約金，物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務后，業(yè)主應承擔部分物業(yè)費，雙方當事人如果關于物業(yè)服務方面的一些問題發(fā)生一些糾紛，其中一方不履行自身應當承擔的義務是可以要求對方承擔違約責任的，具體的違約金的金額由雙方當事人在簽訂前期的物業(yè)服務合同當中來約定的。

聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多借款相關文章

法律綜合知識
物價局到底管什么

一、物價局歸哪個部門管物價局主要工作內容是對價格監(jiān)督檢查、價格管理、市場價格監(jiān)測、價格事務評估。根據(jù)我國《價格法》規(guī)定，國務院價格主管部門統(tǒng)一負責全國的價格工作。國務院其他有關部門在各自的職責范圍內，負責有關的價格工作?？h級以上地方各級人民政府價格主管部門負責本行政區(qū)域內的價格工作?？h級以上地方各級人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內，負責有關的價格工作。二、物價局怎么定價物價局有個定價準則目錄。按照批準的定價目錄和定價權限，制定我省的政府指導價和政府定價，公布政府指導價和政府定價；審定、調整列名管理的商品價格、服務價格及中介服務收費；會同財政部門審定、調整行政、事業(yè)性收費項目和收費標準；組織實施行政事業(yè)性收費、經營性收費許可證制度和年度審驗工作。三、哄抬物價怎么處罰的哄抬物價一般會責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處10萬元以上100萬元以下的罰款，情

2023-06-01

455人看過
法律綜合知識
寧波物價局物業(yè)費標準是怎樣的

物業(yè)管理服務收費實行依據(jù)政府指導價所設立的收費準則：一類收費標準為每月每平方米1元；二類收費標準則相應調整至每月每平方米0．75元；第三類別別的收費標準暫定為每月每平方米0．5元；而針對四個級別中的最后一類，其收費標準降至每月每平方米0．35元。所涉及到的各項費用已經涵蓋了稅收及相關費用的征收，并且允許在特定范圍內（即20％上下）進行適當浮動?！段飿I(yè)服務收費管理辦法》第七條物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

2024-04-21

437人看過
價格監(jiān)測
物價局加強防汛抗旱物資價格監(jiān)管

近期，為確保防汛抗旱期間市場價格穩(wěn)定，物價局采取多項措施，加強防汛抗旱期間市場價格監(jiān)管。強化市場價格監(jiān)測。密切關注市場糧油肉蛋菜、防汛抗旱物資、防暑降溫商品、藥品等主要必需品的價格，堅持每日采報價制度，精確分析預測高溫前后的價格趨勢，如發(fā)現(xiàn)價格異常波動情況，及時向上級部門及政府報告，并迅速采取應對措施。強化市場價格巡查。組織檢查組深入各大超市、農貿市場、藥店等場所開展市場價格巡查，防止乘機亂漲價、亂收費、哄抬物價、串通漲價以及捏造散布謠言等價格違法行為，維護市場價格秩序。強化價格舉報受理。安排工作人員值守12358價格投訴舉報電話，做到有報必接，有問必答，熱情受理，及時反饋。強化價格信息、政策宣傳。利用多種媒介積極宣傳國家價格政策和市場價格等信息，提高價格信息透明度，方便居民消費，同時嚴厲打擊價格違法行為、維護群眾價格權益，營造誠信經營的良好氛圍。

2023-06-07

354人看過
小區(qū)物業(yè)
深圳市物價局、住宅局關于物業(yè)管理服務收費若干問題的通知

各物價分局，各區(qū)住宅局：當前，我市在貫徹執(zhí)行物業(yè)管理收費指導標準工作中出現(xiàn)了一些新情況、新問題。為進一步統(tǒng)一思想認識，把握政策界限，在綜合有關意見的基礎上，對物業(yè)管理服務收費的有關問題形成如下意見，請遵照執(zhí)行。一、關于有業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)管理費標準應否報物價部門備案和申領收費許可證的問題。根據(jù)物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理服務的收費標準由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理委托合同中按照政府指導價約定或者由雙方協(xié)商確定。據(jù)此，已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，符合指導標準所規(guī)定的物業(yè)管理類別的，具體收費標準由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府公布的指導標準協(xié)商確定，經業(yè)主大會討論通過后執(zhí)行，物業(yè)管理項目、質量、深度超過指導標準所規(guī)定物業(yè)類別的，收費上業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，經業(yè)主大會討論通過后執(zhí)行。無需向物價部門申報和備案，暫不實行收費許可證制度。二、關于達到法定

2023-06-10

133人看過

仲裁機構
怎么向物價局投訴物業(yè)公司

找房屋管理部門嚴重的可直接去當?shù)氐姆抗芫诌M行投訴，房管局一般負責的有:住房保障、建設、制度改革、市場監(jiān)管、物業(yè)管理、房屋管理這方面的督促與實施，也就是說房管局是物業(yè)的直接管轄部門。一般沒那么嚴重的情況投訴:1.開發(fā)商因為有些物業(yè)是直接與開發(fā)商合作的，所以一般物業(yè)出現(xiàn)了問題業(yè)主都會直接到開發(fā)商進行投訴，要求開發(fā)商出面解決。2.找業(yè)委會業(yè)委會就是人們常說的業(yè)主委員會，業(yè)委會成立的主要目的就是為了監(jiān)督小區(qū)物業(yè)的管理與運作，因此可以到小區(qū)內的業(yè)委會投訴。3.找物業(yè)經理如果是由于小區(qū)物業(yè)管理方面、或者是物業(yè)工作人員態(tài)度上的問題，可以直接找物業(yè)經理投訴，總的來說物業(yè)經理在小區(qū)具有的權力是最高的。4.找街道辦事處也可以直接找街道辦事處，因為街道辦事處主要負責的是轄區(qū)的方針政策貫和文化建設等綜合管理工作，因此對小區(qū)物業(yè)投訴這樣的事件是有受理的權利的。物業(yè)糾紛怎么投訴根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級

2023-03-28

338人看過
直系親屬
物業(yè)定價歸誰管

物業(yè)費的收費標準是由當?shù)卣奈飪r部門和房屋住建部門來進行管理。一、物業(yè)空置房收費標準的法律依據(jù)是什么物業(yè)空置房收費標準的法律依據(jù)是，業(yè)主是房屋產權的所有人，具有房產的使用權和所有權。業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費的交納，即使業(yè)主沒有入住，其所有權的房屋仍然在小區(qū)物業(yè)的服務范圍內，并享受到了相應的服務，應該按時按規(guī)定交納物業(yè)費。至于是否收取全額物業(yè)費，需要和開發(fā)商、其他業(yè)主、主管部門協(xié)調商定。物業(yè)費包括以下項目：1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費；2、聘用管理人員的薪金；3、公用水電的支出；4、購買或租賃必需的機械及器材的支出；5、物業(yè)財產保險；6、清潔費；7、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用，更新儲備金等。二、公租房租金標準是什么租金標準按照貸款利息、維護費并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素,由市物價部門會同市財政、市住房保障機構等相關部門研究確定。租金原則上不超過同地段、同品質、同類型普通商

2023-06-21

237人看過
明碼標價
物業(yè)管理企業(yè)如何做到物業(yè)收費“明碼標價”

物業(yè)管理企業(yè)做到物業(yè)收費“明碼標價”應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示，物業(yè)費根據(jù)政府指導價的標準、按業(yè)主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。一、租房中介費多少中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。二、哪里可以投訴房產中介公司可以向房產部門投訴，也可以找消協(xié)維權。房地產中介是為消費市場提供房地產評估、經紀、咨詢等服務的機構。房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。三、業(yè)主對物業(yè)服

2023-06-27

212人看過
小區(qū)物業(yè)
北京市物業(yè)管理：今后物業(yè)費不再“一口價”

北京市住建委相關負責人昨天解讀《北京市物業(yè)管理辦法》時說，隨著《辦法》以及相關配套措施出臺，今后物業(yè)費不再是開發(fā)商預先訂好的“一口價”，業(yè)主可以依據(jù)物業(yè)平均管理成本、服務等級對應等，去和物業(yè)公司“砍價”。市住建委相關負責人說，關于物業(yè)費和物業(yè)服務是否到位的糾紛成為近年來社區(qū)比較突出的矛盾之一。物業(yè)費和物業(yè)服務質價相符，才能構建公平交易的市場環(huán)境。新出臺的《辦法》和相關配套措施首先確定標準，然后對社區(qū)物業(yè)服務的需求進行量化。本市目前已經建立一到三級的物業(yè)服務等級標準，市住建委邀請70多位專家對上百個小區(qū)進行了調研，將本市物業(yè)服務的等級標準細化到五級，近期就將開始征求意見。該等級將從最基礎的物業(yè)服務量化起，逐級遞升，便于業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)、第三方根據(jù)實際情況決定物業(yè)費用。同時，目前本市物業(yè)行業(yè)管理協(xié)會已經開始每季度發(fā)布一次物業(yè)平均管理成本。這也可以作為業(yè)主衡量自己所在小區(qū)物業(yè)服務和收費水平是否

2023-04-22

362人看過

小區(qū)物業(yè)
六安物業(yè)收費不統(tǒng)一市物價局暫無標準

周邊環(huán)境差不多的居民小區(qū)，同樣是小高層或者多層，甚至區(qū)域位置都差不多，可物業(yè)費卻有一定的差別，有的每平米才0.3元左右，而有的每平米在0.4元，更有的小區(qū)達到了0.5元?！坝布l件差不多的小區(qū)，物業(yè)費是否該有統(tǒng)一的標準？”昨日，市民張先生致電本報反映這一情況。據(jù)介紹，張先生居住在城南一小區(qū)內，今年不知為何，物業(yè)費上漲了，從每個月0.38元/平方米漲到了每個月0.47元/平方米，而自己一個朋友所在小區(qū)，物業(yè)費則依舊維持在每個月0.3元/平方米左右。“我也注意觀察過，兩個小區(qū)的物業(yè)服務水平差不多，硬件條件也類似，同樣，我和朋友的住房均為多層，按說物業(yè)費應該有個統(tǒng)一的標準才對啊，業(yè)主為何要多出錢呢？”張先生認為。據(jù)了解，遭遇物業(yè)費不一致的情況，還有一些市民。有網友在本地一網絡論壇上發(fā)帖稱，其所在小區(qū)的物業(yè)費一個月達到了0.5元/平方米，而其姐姐所居住的小區(qū)，物業(yè)費一個月才0.3元/平方米。該網友

2023-06-10

469人看過
法律綜合知識
物價局能否管理商家高價銷售

若貴店商品售價過高，物價部門有權介入處理。按照《價格法》的相關規(guī)定，商家在確定銷售價格時如果顯著超出了市場水平，這種情況即被視為不正當?shù)膬r格行為，消費者可向相關行政機構進行舉報。縣級及以上各級人民政府價格主管部門將根據(jù)法律法規(guī)對此類行為進行嚴格監(jiān)督檢查，并按程序對違規(guī)者施以行政處罰。《價格法》第三十八條政府價格主管部門應當建立對價格違法行為的舉報制度。任何單位和個人均有權對價格違法行為進行舉報。政府價格主管部門應當對舉報者給予鼓勵，并負責為舉報者保密。

2024-08-13

255人看過
法律綜合知識
小區(qū)物業(yè)歸住建局管嗎

小區(qū)物業(yè)歸住建局管。最直接的市級管理部門是房管局，往下縣區(qū)級是住建局，再往下街道有物管中心，社區(qū)有專門負責物業(yè)的副主任。法律規(guī)定，國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！段飿I(yè)管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

2024-05-09

371人看過
業(yè)主
物業(yè)服務定價之困局

日前，媒體報道稱，廣佛一體化將得到進一步的推進與深化，其中一項具體措施引起了筆者的關注，那就是住宅物業(yè)服務收費也將納入了一體化的范圍。由是觀之，廣州市擬議中的菜單式住宅物業(yè)服務收費政府指導價又將延后發(fā)布了。廣州市物業(yè)服務收費的政府指導價自2004年以來一直維持固定的價格水平，其間雖然也出現(xiàn)了一些項目的增減，但總體變化不大。2008年，廣州市物價局、國土資源和房屋管理局啟動了住宅物業(yè)服務費政府指導價調整的調研工作，出臺了菜單式住宅物業(yè)服務收費的相關方案，雖幾經修改卻一直未能正式發(fā)布。住宅物業(yè)服務收費涉及千家萬戶，直接影響廣大人民群眾的安居樂業(yè)，從社會和諧的角度出發(fā)，自然需要謹慎推進。但是如果不能兼顧相關各方的利益，顯然有悖于推行物業(yè)管理服務的初衷。國務院《物業(yè)管理條例》出臺之際，原國家建設部曾發(fā)文表示，《物業(yè)管理條例》的頒布施行，對于促進物業(yè)管理健康發(fā)展，進一步改善人民群眾的生活和工作環(huán)境具

2023-06-10

361人看過

物業(yè)管理費
試談商業(yè)物業(yè)管理費定價方法

“商業(yè)物業(yè)”在物業(yè)管理行業(yè)內通常泛指：除住宅物業(yè)之外的如購物中心、寫字樓、酒店(服務式公寓)、展覽館、運動場等直接用于商業(yè)用途的建筑。在眾多的商業(yè)物業(yè)管理中，要數(shù)購物中心的管理和操作難度為最大。由此也引出了購物中心管理成本的不確定性和管理費標準擬定困難的問題。一、影響購物中心管理費定價的因素購物中心管理費標準的確定，除了上述各種因素的影響外，還受其地理位置、所在區(qū)域、市場定位、設施配套、公共面積、服務標準、人力資源成本（還有建設規(guī)模、建筑特點和建筑用材）等條件的制約。直接造成了管理成本（固定資產折舊、設備運行、設備設施維修保養(yǎng)、消耗用品、人力資源、行政開支等）的差異，造成了各購物中心管理費定價標準的較大區(qū)別。具體分析上述各因素、條件，我們可清楚地明了它們在管理成本和定價標準中所占據(jù)的不同權重比例。1.地理位置由于各地區(qū)經濟基礎及發(fā)展水平不均衡，使各地對物業(yè)管理費的認同水平和承受能力存在很大

2023-06-10

342人看過
小區(qū)物業(yè)
物業(yè)公司收費標準是否需要物價局的批準？

物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。大部分小區(qū)物業(yè)的大部分收費屬于市場調節(jié)，但也不排除當?shù)貎r格主管部門制定了指導價格。物業(yè)收取費用理應到物價局進行備案。一級物業(yè)公司收費標準法律并沒有明文規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定?！段飿I(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)

2023-07-05

81人看過