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開發(fā)商興建好房屋后，如果首次辦理房產(chǎn)證的，可以向不動產(chǎn)登記機構申請，提交不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料；建設工程符合規(guī)劃的材料等材料。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料；

(二)建設工程符合規(guī)劃的材料；

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料；

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；

(五)相關稅費繳納憑證；

(六)其他必要材料。

第三十六條辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房及其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。

一、房子的產(chǎn)權年限到了要補交地價嗎

按規(guī)定，我國房產(chǎn)的產(chǎn)權年限歸屬，主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。而所謂的“七十年的房產(chǎn)”，意思是土地使用權為70年，到期自動續(xù)期，不會沒了的。

所以，在你房屋產(chǎn)權年限到期后，自動續(xù)期或申請續(xù)期獲批的，都是需要交土地使用費，即補交地價。

但在實踐中，住宅類房屋的房屋產(chǎn)權年限到期后是自動續(xù)期的，若一直持有房屋不變更所有權，可不用補交土地使用費，但如果需要變更房屋所有權，就需要按照相關規(guī)定補交相應的土地使用費了。

具體來說，在房屋產(chǎn)權年限到了之后，你要按照下面的處理方法：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。