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二手房如何過戶，有沒有法律依據(jù)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 19:12:01 258 人看過

律師解答從買賣雙方看房開始直到房款兩清，二手房過戶有著嚴(yán)格的程序。

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。

審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

買賣雙方可以到各區(qū)縣土地房屋權(quán)屬登記中心咨詢服務(wù)臺領(lǐng)取格式化合同文本，在合同中約定房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。

如果需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或公積金中心辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。

第三步，買賣雙方需要攜帶申報資料共同來到土地房屋權(quán)屬中心，填寫申請表，在財稅窗口進行價格核定之后，交易雙方需要把所有申報資料交到土地房屋權(quán)屬中心相關(guān)辦事窗口，申請人必須本人親自到場，不能到場的，需要出具有效的書面委托書，實施實名登記制前核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，賣方夫妻雙方到場申請并提交身份證明，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)已經(jīng)設(shè)立抵押的，還需要提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，受讓人已經(jīng)知曉的書面證明文件。

最后憑完稅契證和受理單，申請人便可到土地房屋權(quán)屬中心領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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法律綜合知識
二手房貸款糾紛的法律依據(jù)有哪些

在面臨二手房地產(chǎn)爭議問題時，處理途徑可以主要分為以下幾個步驟：首先，需與本地村民委員會或居民委員會展開深入溝通并協(xié)商解決方案；其次，如果上述努力未能達到預(yù)期效果，則可以考慮尋求法院的權(quán)威裁決；最后，還可以將爭議提交給仲裁庭以期望獲得公平合理的解決方案。需要注意的是，各相關(guān)利益主體都擁有自主協(xié)商的權(quán)力，如果協(xié)商無果，可提出相應(yīng)的調(diào)解請求。如果對于調(diào)解結(jié)果有所不滿，可進一步向法院遞交訴訟材料；然而，各位也有權(quán)選擇跳過調(diào)解這一環(huán)節(jié)，直接進入到訴訟階段。此外，在正式簽訂買賣合同時，如果合同中已經(jīng)明文規(guī)定了仲裁條款或者仲裁協(xié)議的具體內(nèi)容，那么就可以依據(jù)法律法規(guī)向仲裁庭提交申請，請求其對爭議事項進行公正、客觀的裁決。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵

2024-05-15

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