舊房子拆了會貶值嗎？如何計算折舊率
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 17:06:53
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1、舊房子拆了會貶值嗎？如何計算折舊率？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷時不計算折舊。一般根據(jù)周邊房屋的市場價值綜合確定。原則上不得低于周邊房屋市場價格。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2）因房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）被征收房屋價值補償；（四）被征收房屋價值補償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條征收個人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。拆遷補償價格評估的法律依據(jù)有三種：市場評估價、商品房成交均價和重置價。它們有不同的用途，適用于不同的情況。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序等確定的房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值，適當(dāng)?shù)脑u估方法和綜合分析影響房地產(chǎn)價格活動的因素進行估算和判斷。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。重置價格是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能效用的新建房屋的正常價格。
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交通事故處理程序車輛折舊費是車輛投資回收的財務(wù)表現(xiàn)形式，它是每年提取一定數(shù)額的資金，用于更新車輛，以維持運輸再生產(chǎn)。車輛折舊費不能反映國民經(jīng)濟對運輸車輛的投入，能有效反映車輛折舊的經(jīng)濟價格的是車輛的資金回收費用。車輛折舊費的調(diào)整方法是以車輛的資金回收費用（在社會折現(xiàn)率條件下）替代車輛的財務(wù)折舊費。車輛資金回收費用等于汽車經(jīng)濟價格（扣除購置附加費）乘以年資金回收系數(shù)，再除以平均單車年運輸周轉(zhuǎn)量。車輛折舊費如何計算：1、稅法在固定資產(chǎn)折舊年限上有規(guī)定如下（最低折舊年限）：房屋、建筑物為20年；火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年；電子設(shè)備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的器具、工具、家俱等為5年，殘值比例統(tǒng)一規(guī)定為原價的5％。2、因此，小汽車按稅法規(guī)定：折舊年限5年，殘值率5％。3、即使是二手車，其折舊年限也是從購之日算起5年。比如，某皇冠車購買價值人民幣300000元，折舊年限5年，殘值2023-02-16121人看過 -
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增值稅一、裝修如何計提折舊1、平均年限法平均年限法又稱為直線法，是將固定資產(chǎn)的折舊均衡地分?jǐn)偟礁髌诘囊环N方法。采用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：年折舊率=(1+預(yù)計凈利殘值率)/預(yù)計使用年限×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)原價×月折舊率上述計算的折舊率是按個別固定資產(chǎn)單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產(chǎn)在一定期間的折舊額與該固定資產(chǎn)原價的比率。通常，企業(yè)按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：某類固定資產(chǎn)年折舊額=(某類固定資產(chǎn)原值-預(yù)計殘值+清理費用)/該類固定資產(chǎn)的使用年限某類固定資產(chǎn)月折舊額=某類固定資產(chǎn)年折舊額/12某類固定資產(chǎn)年折舊率=該類固定資產(chǎn)年折舊額/該類固定資產(chǎn)原價×100%采用分類折舊率計算固定資產(chǎn)折舊，計算方法簡單，但準(zhǔn)確性不如個別折舊率。采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產(chǎn)在不同使用年限提供2023-05-30402人看過 -
會計科目一般來說，在建筑物重置成本估算準(zhǔn)確的前提下，準(zhǔn)確估算建筑物的累計折舊，是運用重置成本法對舊有建筑物資產(chǎn)進行估價的難點和關(guān)鍵。正確理解資產(chǎn)評估中折舊的實質(zhì)，弄清楚資產(chǎn)評估折舊與會計折舊的區(qū)別，對于評估人員正確運用重置成本法進行資產(chǎn)評估具有重要意義。實質(zhì)和目的不同評估上的折舊，實質(zhì)是評估建筑物的重置成本至評估基準(zhǔn)日的價值減損，即估算由于各種原因造成的建筑物價值的貶值或損失。因此準(zhǔn)確地說，估價上的“折舊”不是原本意義上的折舊，而是一種減價修正，其目的是通過這種減價修正求得建筑物在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值。會計上的折舊實質(zhì)是建筑物這種固定資產(chǎn)的原始成本在產(chǎn)品成本中的分?jǐn)?，其目的是使該固定資產(chǎn)的原始取得價值，通過折舊這種價值轉(zhuǎn)移（攤銷）形式而收回。年限不同建筑物耐用年限一般分為自然耐用年限（物理壽命、自然壽命）和經(jīng)濟耐用年限（經(jīng)濟壽命）。前者是指建筑物自建造完成之日起因使用、自然磨損達到不堪使用的年數(shù)；后者2023-06-10107人看過
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分公司問：私家車車主孟先生有一輛家用汽車，購買價為20萬元。注冊時間為2001年8月1日，今年8月1日孟先生發(fā)生交通事故，車輛嚴(yán)重?fù)p壞。孟先生想知道保險公司會如何賠付?答：都邦保險湖北分公司理賠服務(wù)部嚴(yán)文君解釋，在車險理賠實踐中，當(dāng)保險車輛整體損毀，或保險車輛的修復(fù)費用與施救費用之和達到或超過出險當(dāng)時的實際價值時，保險公司會采取推定全損的方式來定損理賠。推定全損需計算出車輛當(dāng)時的實際價值。(折舊率按條款所附折舊率表的規(guī)定確定。)例如孟先生的新車購置價為20萬，家庭自用車的月折舊率為0.6%。因為該車使用了8年，那該車現(xiàn)在的實際價值應(yīng)為：20萬×(1-0.6%×12月×8年)=8.48萬元。因此，孟先生將獲得最多8.48萬元的賠付。2023-06-06135人看過 -
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房改房折舊率如何計算江蘇在線咨詢 2023-04-25一、房改房折舊率怎樣計算 出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格(即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費用)結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。 所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣;使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2%計算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新 -
房改房折舊率如何計算，購改房怎么計算折扣？臺灣在線咨詢 2022-10-26一、房改房折舊率如何計算出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費用）結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2%計算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房 -
固定資產(chǎn)計提折舊時，如何計提折舊？計提折舊時，如何實現(xiàn)折舊措施山東在線咨詢 2022-03-05固定資產(chǎn)計提折舊時：當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。提足折舊后，不管能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊?！镀髽I(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南（財政部財會[2006]18號）固定資產(chǎn)的折舊（一）固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊；當(dāng)月減少的固 -
折舊費如何計算在鞋子身上黑龍江在線咨詢 2024-12-27根據(jù)“三包”規(guī)定,購買鞋類商品的包修期限為自購買之日起: 1. 全天然皮革(真皮):三個月。 2. 人造革面/布面:兩個月。 關(guān)于折舊費的計算: 1. 包換: (1) 對于新鞋,若出現(xiàn)左右腳不配雙或鞋面和鞋底明顯色差等問題,包換期限為三個月。 (2) 在售出一個月內(nèi),若鞋面出現(xiàn)嚴(yán)重退色情況,包換期限為兩個月。 (3) 在售出一個月內(nèi),若鞋面或鞋底出現(xiàn)斷裂問題,包換期限為三個月。 2. -
現(xiàn)在，舊房的價格怎么計算？要算折舊嗎？浙江在線咨詢 2022-11-02農(nóng)村集體土地上的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償?shù)?，?yīng)
