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征地拆遷房屋爭議案例

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-13 21:02:00 312 人看過

補償價低于市場價政府敗訴

山東省濟寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補償的被拆遷人按照安置房的優(yōu)惠價格補償。被拆遷人孔慶豐認為補償?shù)膬r格不合理，提起行政訴訟。此案經(jīng)濟寧市中級人民法院審理后認為，優(yōu)惠價格顯然低于市場價格，對被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格。該征收補償方案的規(guī)定對被征收人顯失公平，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。

解讀：

被征收房屋補償標準怎么定?

應參考就近新建商品房價

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，“征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。

根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條規(guī)定的對被征收人給予公平補償原則，應貫穿于房屋征收與補償全過程。法院一旦發(fā)現(xiàn)補償方案明顯低于法定的“市場價格”，即便對于影響面大、涉及人數(shù)眾多的征收決定，該確認違法的要堅決確認違法，該撤銷的要堅決撤銷。

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房屋征地案例分析

一、基本案情2011年10月29日，淮安市淮陰區(qū)人民政府（以下稱淮陰區(qū)政府）發(fā)布《房屋征收決定公告》，決定對銀川路東舊城改造項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋和附屬物實施征收。同日，淮陰區(qū)政府發(fā)布《銀川路東地塊房屋征收補償方案》，何剛位于淮安市淮陰區(qū)黃河路北側(cè)3號樓205號的房屋在上述征收范圍內(nèi)。經(jīng)評估，何剛被征收房屋住宅部分評估單價為3901元／平方米，經(jīng)營性用房評估單價為15600元／平方米。在征收補償商談過程中，何剛向征收部門表示選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點、面積未能達成協(xié)議。2012年6月14日，淮陰區(qū)政府依征收部門申請做出淮政房征補決字［2012］01號《房屋征收補償決定書》，主要內(nèi)容：何剛被征收房屋建筑面積59．04平方米，設計用途為商住。因征收雙方未能在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達成補償協(xié)議，淮陰區(qū)政府做出征收補償決定：1、被征收人貨幣補償款總計607027．15元；2、被征

2024-02-02

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土地征收
山東省房屋拆遷土地征收等爭議解決途徑(一)

馬某俠律師，山東金浩律師事務所副主任。該所近幾年來在房地產(chǎn)法律事務方面，主要以辦理土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓項目代理，土地使用權(quán)糾紛、建筑工程合同、商品房銷售糾紛等為主要發(fā)展方向，并辦理了相當數(shù)量的相關案件。在房屋拆遷和土地征收活動中，經(jīng)常會出現(xiàn)爭議。當事各方可以通過積極溝通，協(xié)商解決。如不能達成一致，可以通過以下幾種途徑解決爭議，維護自身合法權(quán)益。一、行政協(xié)調(diào)1、行政協(xié)調(diào)的法律依據(jù)是我國土地管理法實施條例第25條。行政協(xié)調(diào)大部分發(fā)生在土地征收爭議中，它是指被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對經(jīng)市縣人民政府批準的征收土地補償、安置方案規(guī)定的補償標準有爭議，由縣級以上人民政府予以協(xié)調(diào)處理的行政行為。2、行政協(xié)調(diào)應遵循和堅持調(diào)查研究、實事求是，客觀公允、秉公協(xié)調(diào)，原則性和靈活性相結(jié)合，立足全局、服從總體目標，統(tǒng)一領導、統(tǒng)籌兼顧的原則。二、行政裁決1、行政裁決是指依法由行政機關按照法律授權(quán)，對當事人之間發(fā)

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征地拆遷經(jīng)典案例有哪些

一、征地拆遷經(jīng)典案例有哪些1、補償價低于市場價政府敗訴山東省濟寧市泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》中指出，選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人按照安置房的優(yōu)惠價格補償。被拆遷人孔慶豐認為補償?shù)膬r格不合理，提起行政訴訟。此案經(jīng)濟寧市中級人民法院審理后認為，優(yōu)惠價格顯然低于市場價格，對被征收房屋的補償價格也明顯低于被征收人的出資購買價格。該征收補償方案的規(guī)定對被征收人顯失公平，違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，因此判決撤銷泗水縣人民政府作出的《房屋征收的決定》。解讀：被征收房屋補償標準怎么定？應參考就近新建商品房價。對此案例，最高法院行政庭副庭長王振宇解釋稱，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。王振宇指出，根據(jù)立法精神，對被征收

2022-04-16

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征地拆遷是否屬于民事爭議

一、征地拆遷是否屬于民事爭議屬于。房屋征收補償協(xié)議糾紛與民事糾紛中的合同糾紛具有相同的屬性，屬于民事訴訟。房屋征收補償協(xié)議是征收人與拆遷人協(xié)商達成的協(xié)議，不是有關部門作出的行政決定。當事人一方違反合同，只能采取一種行動予以執(zhí)行。決定協(xié)議合法性或取消協(xié)議的不是行政程序。當事人一方在本協(xié)議簽訂后不履行本協(xié)議的，對方當事人可以向法院提起訴訟流行的，這里指的是民事訴訟。民事訴訟中兩個民事平等主體的區(qū)別普通的。將其理解為特定情況下的民事訴訟。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。二、征地拆遷程序詳細流程征地拆遷程序詳細流程是：1．辦理用地申請。用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

2023-06-07

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房屋拆遷爭議：如何妥善處理引發(fā)爭議的拆遷問題？

解決房產(chǎn)拆遷糾紛的辦法是當事人之間首先可以協(xié)商解決；如果協(xié)商不成的，可以請求政府依法進行處理；但如果對行政處理的決定不服的，當事人可以向法院提起行政訴訟。農(nóng)村房屋拆遷糾紛需要注意的問題有：1、拆遷方提出的獎勵期問題。2、回遷安置房的選擇。3、簽約中注意談判地位和合同細節(jié)。宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權(quán)。房屋拆遷爭議：如何妥善處理引發(fā)爭議的拆遷問題？如果需要經(jīng)驗更豐富的建議或者想在當?shù)卣衣蓭煹?，?個途徑：1．點擊＃找律師＃，可以選擇同城、領域、是否在線以及

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仲裁庭
房屋拆遷爭議仲裁答辯詞

被申請人：乙方住址：蘭州市××路187號電話：0931-87773××被申請人因與申請人蘭州×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷爭議，不服申請人提交的《申請裁決書》，現(xiàn)提出仲裁答辯意見如下：一、申請人向被申請人公示的房屋測繪面積存在程序上不合理和不合法，剝奪了被申請人合法的異議權(quán)利。其一，申請人要求被申請人在公布后的一天內(nèi)提出書面意見，明顯是不合理的，因為被申請人根本不可能在如此短暫的時間內(nèi)來對此提出異議。其二，申請人將套內(nèi)面積和共用面積合計即為被申請人的總建筑面積，存在多處疑問。該套內(nèi)面積是指套內(nèi)使用面積還是套內(nèi)建筑面積?共用面積是指共用使用面積還是共用建筑面積?共用建筑面積的分攤系數(shù)?共有建筑面積的分攤方法、分攤原則等等都沒有公開。而這些對被申請人對公示的測繪面積提出異議是至關重要的。申請人沒有公開以上幾個方面的數(shù)據(jù)和計算依據(jù)，被申請人又該如何提出異議?被申請人又如何知道自己應得的房屋面積

2023-04-23

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拆遷仲裁
爭議答辯的房屋拆遷仲裁

被申請人：乙方住址：蘭州市路187號電話：0931－87773被申請人因與申請人蘭州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷爭議，不服申請人提交的《申請裁決書》，現(xiàn)提出仲裁答辯意見如下：一、申請人向被申請人公示的房屋測繪面積存在程序上不合理和不合法，剝奪了被申請人合法的異議權(quán)利。其一，申請人要求被申請人在公布后的一天內(nèi)提出書面意見，明顯是不合理的，因為被申請人根本不可能在如此短暫的時間內(nèi)來對此提出異議。其二，申請人將套內(nèi)面積和共用面積合計即為被申請人的總建筑面積，存在多處疑問。該套內(nèi)面積是指套內(nèi)使用面積還是套內(nèi)建筑面積？共用面積是指共用使用面積還是共用建筑面積？共用建筑面積的分攤系數(shù)？共有建筑面積的分攤方法、分攤原則等等都沒有公開。而這些對被申請人對公示的測繪面積提出異議是至關重要的。申請人沒有公開以上幾個方面的數(shù)據(jù)和計算依據(jù)，被申請人又該如何提出異議？被申請人又如何知道自己應得的房屋面積實際數(shù)額不符合

2023-07-03

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農(nóng)村房屋拆遷
農(nóng)村房屋拆遷糾紛案例：探討哪些問題成為爭議焦點？

（一）、拆遷主體的確定性和目的的唯一性憲法和土地管理法都僅規(guī)定為了公共利益的需要國家可以對集體土地實行征收或征用，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為本村公共設施和公益事業(yè)的需要可以依法收回土地使用權(quán)。故農(nóng)民房屋拆遷糾紛案件的拆遷主體只能是國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其拆遷目的是公共利益的需要。（二）、涉訴法律關系的特殊性從司法實踐看，農(nóng)民房屋拆遷問題不僅具有明顯的商法性質(zhì)，而且還帶有一定的行政強制性，與一般的房屋案件相比有著明顯的不同，主要表現(xiàn)為只有涉訴的農(nóng)民宅基地被國家征收或集體經(jīng)濟組織收回這一行政法律關系發(fā)生，該宅基地上的房屋才被確定為拆遷或已被拆遷這一客觀事實，才能引起涉訴主體間相關的民事法律關系和行政法律關系的設立、變更和終止。因此，農(nóng)民房屋拆遷糾紛案件往往涉及行政和民事雙重法律關系。（三）、涉訴案件適用法律的不明確性憲法規(guī)定公民的私有財產(chǎn)不可侵犯和對征收或征用補償?shù)幕驹瓌t，但是國家立法機關至今尚未

2023-07-04

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征地補償糾紛
最新征地拆遷補償新聞案例

2015年4月3日，江蘇省鹽城市亭湖區(qū)人民政府（以下簡稱亭湖區(qū)政府）作出涉案青年路北側(cè)地塊建設項目房屋征收決定并予公告，同時公布了征收補償實施方案，確定亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱亭湖區(qū)住建局）為房屋征收部門。谷玉梁、孟巧林兩人的房屋位于征收范圍內(nèi)。其后，亭湖區(qū)住建局公示了4家評估機構(gòu)，并按法定方式予以確定。2015年4月21日，該局公示了分戶初步評估結(jié)果，并告知被征收人10日內(nèi)可申請復估。后給兩人留置送達了《房屋分戶估價報告單》《裝飾裝潢評估明細表》《附屬物評估明細表》，兩人未書面申請復估。2016年7月26日，該局向兩人發(fā)出告知書，要求其選擇補償方式，逾期將提請亭湖區(qū)政府作出征收補償決定。兩人未在告知書指定期限內(nèi)選擇，也未提交書面意見。2016年10月10日，亭湖區(qū)政府作出征收補償決定書，經(jīng)公證后向兩人送達，且在征收范圍內(nèi)公示。兩人不服，以亭湖區(qū)政府為被告提起行政訴訟，請求撤銷上述

2023-07-04

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集體土地
集體土地征地拆遷，房屋拆遷如何賠償

征收集體土地時，經(jīng)常遇到的一個問題就是集體土地上的房屋如何補償？畢竟這涉及到農(nóng)戶的切身利益，下面我們一起來具體了解下。集體土地判斷的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)”的規(guī)定可知，判斷依據(jù)是大家手里的土地權(quán)屬證書。在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發(fā)放相關土地權(quán)屬證書。判斷依據(jù)主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內(nèi)空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷，上面的房屋是如何補償？《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平

2023-08-15

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怎么征地進行房屋拆遷征收

一、怎么征地進行房屋拆遷征收征地拆遷法明確規(guī)定了以下流程：先發(fā)布擬定征地通知；征求村民建議，并舉辦聽證會；接著進行地籍調(diào)查與附著物登記核實工作；然后制定并提交一書四方案申請審批；隨后發(fā)布征用土地公告；緊接著進行征地補償?shù)怯?；再制定并公布補償安置方案；根據(jù)公眾反饋修訂相關方案并再次公示；最后落實征地補償及安置資金，實施補償安置方案并交還土地?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、拆遷公共征地怎么共同分享征地補償政策并非全國統(tǒng)一，而由各地政府自行制定。當涉及集體土地或者共有的財產(chǎn)

2024-07-14

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征地拆遷怎么訴訟房屋征收

一、征地拆遷怎么訴訟房屋征收針對房屋拆遷征收糾紛，您可選擇通過向所在地的人民法院遞交起訴書的形式進行維權(quán)。在啟動訴訟程序前，請務必提供相關身份證明文件、拆遷安置協(xié)議與起訴書等書面材料前往房屋所在地區(qū)的人民法院提交立案申請，待法院批準并告知雙方受理此案后，即可提交相關證據(jù)資料。法院將依法送達開庭公告，明確告知原被告雙方具體的開庭日期及時間安排。在開庭當天，請各位當事人攜帶齊全所需的全部資料準時出庭，進行法庭辯論和證據(jù)的質(zhì)證環(huán)節(jié)。《行政訴訟法》第五十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。第五十一條人民法院在接到起訴狀時對符合本法規(guī)定的起訴條件的，應當?shù)怯浟?。二、拆遷怎么收集征地證據(jù)的1．獲得已被拆除房屋所有權(quán)的有效證明；2．提供被拆除房屋的結(jié)構(gòu)特點、性質(zhì)（如住宅、辦公樓或是商業(yè)

2024-07-10

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不征地拆遷房屋合法嗎

一、不征地拆遷房屋合法嗎在確權(quán)邊界確立之后，僅僅進行建筑物的拆除卻并未實施土地征收，這種做法顯然并不合理。作為重要的城市化發(fā)展進程中的一環(huán)，征收拆遷是遵循著公眾利益這一準則進行的。只有經(jīng)過了嚴格的土地征用流程，才能夠順利地開展建筑物的拆除工作。所以說，確權(quán)邊界所涵蓋的是完整的一片地區(qū)，而不是隨意選定的各個分散節(jié)點。一旦確權(quán)邊界被明確，那么在此范圍之內(nèi)的土地和建筑物都將被納入到征收的范疇之中。如果在這個時候，征收方只是針對確權(quán)邊界內(nèi)的建筑物進行拆遷，而對于其中的土地卻視若無睹，那么這樣的行為無疑是極不合理的?！墩魇胀恋毓孓k法》征收土地公告應當包括下列內(nèi)容：（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（三）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。因此，被征收土地的相關信息，征收范圍在哪里、多大面積以及征收什么樣的

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拆遷房屋有征地補償嗎

一、拆遷房屋有征地補償嗎往往來講呢，拆遷房子的時候都會有一個叫做“征地補償”的東西，不過這具體給多少錢以及怎么給就得看你所在的地方、政策還有實際情況了。咱們先聊聊這個征地補償是啥意思吧，就是當政府或者相關機構(gòu)因為要做一些跟大家都有關的事情（比如修路啦之類的），就不得不征用一些人家里的地，這時候就需要給這些人家一些經(jīng)濟上的補償，這個行為就叫做征地補償。說到房子的拆遷呢，征地補償可能就是這樣幾個部分組成的：第一個是“房屋價值補償”，就是說根據(jù)你家房子現(xiàn)在的市價啊或者評估出來的價格，給你一筆錢作為補償；然后是“搬遷補償”，就是幫你支付掉因為搬家而產(chǎn)生的各種費用，比如說搬家費啊、臨時住所的租金等等；再有就是“臨時安置補償”，就是在你的房子被拆掉了之后，你可能需要找個地方暫時住一段時間，政府可能會給你一些補貼來解決這個問題；最后一個就是“停產(chǎn)停業(yè)損失補償”，如果你的房子是用來做生意或者生產(chǎn)的，那么因

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