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房子辦理房產(chǎn)證需要沒收購房合同。購買的應(yīng)該是新房子，辦理新房子需要購房合同。不過購房合同是有兩本，一本在買方，一本在開發(fā)商處，開放商在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候直接把他那本拿過去就可以辦理了。

一、一手房購房流程怎么走

一手房購房流程如下：

1、確定購房資格

了解自己有沒有買房資格，可詢問當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心最新的限購政策，一般是留意對個稅和社保是否有要求，買房套數(shù)是怎么樣限制的；提前查詢好自己的征信是否符合條件；

2、看房選房

（1）看房第一步，售樓處和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是受開發(fā)商委托的銷售代理公司，房子每賣一套，開發(fā)商都是要出傭金，客戶不需要出傭金。同一時期買房，跟中介去售樓處買和直接去售樓處，同一套房源價格一樣，選擇更加專業(yè)的中介；

（2）要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”，即《土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

3、交定金認購

（1）選定房源，繳納定金，簽定認購書。需要注意定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；

（2）交定金需要以下資料：購房人的身份證。交定金的收據(jù)小票切記保存好，后期按揭需要；

（3）簽訂認購書時，確定購房人是誰就簽誰，避免簽約時更名麻煩。

4、交首付款簽定合同

（1）簽約流程如下：

a.準(zhǔn)備好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件。一般的樓盤都會通知購房者需要帶哪些資料，所以購房者可以根據(jù)樓盤的要求提前準(zhǔn)備；

b.簽字確認后購房人支付首付及備案費用、保存好發(fā)票，后期按揭和換發(fā)票時需要，丟了就非常麻煩；

c.簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價格是否無誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。如果當(dāng)天要去公證和做按揭的，合同內(nèi)容確定好必要的信息，其他內(nèi)容可以一眼掃過，節(jié)約時間.

5、公證處公證

（1）對于現(xiàn)房、期房有著不同的買賣特點，有著不同的政策，公證可以維護買賣雙方的合法權(quán)益，同時也可以維護夫妻雙方購房時的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一；

（2）做公證時，一般是有開發(fā)商的工作人員陪同一起去做公證的，現(xiàn)場填寫申請表并提交房屋買賣合同、個人身份證件、戶口本、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料等。

6、貸款按揭

（1）按揭需要的資料：

a.購房所有的小票和收據(jù)；

b.身份證原件，已婚的需提供夫妻雙方的；

c.戶口本原件，已婚的需提供夫妻雙方的；

d.結(jié)婚證原件，已婚的需提供夫妻雙方的；

e.收入證明，須加蓋公司公章，月收入必須是在月供款2.5倍以上；

f.最近半年銀行流水，月進賬需要達到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下資產(chǎn)證明作為補充：房產(chǎn)證、土地證、行駛證、證券或理財對賬單、定期存款以證明自己足夠能力還貸。

（2）按揭方式：選擇等額本金還是等額本息須視情況而定。

a.等額本金

優(yōu)點：總體利息支出較低；

缺點：前期還款負擔(dān)較重，特別是前面幾年還款。適用人群主要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個體工商業(yè)者等。

b.等額本息

優(yōu)點：借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減；

缺點：總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。

還款方式在按揭時根據(jù)個人情況選擇，售樓處算價一般會推薦等額本息。

7、繳納契稅（契稅的繳納時間在簽約后半年內(nèi)，提醒一定要提前，逾期繳納會產(chǎn)生滯納金的）

（1）如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上增半，即契稅稅率為1.5%；

（2）如果購買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

（3）如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。繳納契稅要帶身份證明、購房合同和購房發(fā)票。

8、驗收房屋

（1）收房時，開發(fā)商須出示《兩書一表》，即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》，否則業(yè)主可拒絕收房，并追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任；

（2）開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實測面積表》，實測面積和預(yù)售時測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。

二、購房合同上的名字能更改嗎

購房合同上的名字一般是不能更改的。但是可以和買房子時候的開發(fā)商進行協(xié)議，重新簽署一份購房合同去替換之前的那一份。前提是該合同沒有在房管部門進行備案登記。如果合同已經(jīng)在房管備案登記，就不能更改替換購房合同了、辦理房產(chǎn)證，寫誰的姓名，幾個人姓名，是看購房合同登記人姓名，所以不能隨意更改和替換增減。

三、房貸后銀行可以把購房合同拿回來嘛?

房貸結(jié)清后，當(dāng)事人不用要回購房合同的。因為購房時，簽訂的合同書為一式四份，即自簽訂之日起業(yè)主應(yīng)已擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，一般開發(fā)商一份，業(yè)主一份，銀行一份做貸款使用，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案。購房合同是很重要的一個文件，其用處也很大；比如說開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時需提供所有的購房合同才能辦理。如果購房合同缺少一本會導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理下來。除此之外，在房產(chǎn)證未辦理下來之前，申請購房提取公積金、辦理落戶等手續(xù)都需提供購房合同。