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買房子需要辦理房產(chǎn)證和土地證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 21:34:30 131 人看過

買房子需要辦理房產(chǎn)證和土地證，法律規(guī)定房屋所有權證和土地使用證是必須要辦理的。根據(jù)國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。土地使用證房產(chǎn)所有權證不一樣，但是二者缺一不可。

二、房產(chǎn)證的特點

房產(chǎn)證的特點是：

1.房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

2.房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則。

3.房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

4.房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明。

三、房產(chǎn)證包括哪些

房產(chǎn)證包括有：

1.《房屋所有權證》：房屋所有權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑該證管理和使用自己的房屋。

2.《房屋共有權保持證》：房屋共有權證是房屋所有權證的附件，其與房屋所有權證書具有同等效力，是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上權利人的法定憑證。

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有房產(chǎn)證土地證還要辦不動產(chǎn)證嗎，房產(chǎn)證土地證辦理流程是什么？

一、有房產(chǎn)證土地證還要辦不動產(chǎn)證嗎有房產(chǎn)證土地證可以不去更換不動產(chǎn)權證。如需要辦理登記業(yè)務的時候，房管局自動會變更為不動產(chǎn)權證。不動產(chǎn)登記后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，這意味著，今后人們買房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動產(chǎn)權利證即可。二、房產(chǎn)證土地證辦理流程是什么房產(chǎn)證土地證辦理流程為：1．房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2．房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3．新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4．土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5．買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6．委托代辦除提交上述資料

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私房是否需要辦理土地證？1、私房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。4、繳納的土地證過戶費用：契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。5、領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。私房怎么辦理土地證？一、土地證的辦理程序1、土地登記申請；2、

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土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別只有房產(chǎn)證無土地證的房子行嗎購買的話會有風險嗎對以后的交易會有風險嗎房產(chǎn)證和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效的保護。下面我們就一起來了解下土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，以及有房產(chǎn)證無土地證的影響。什么是土地證土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管

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一、辦理房產(chǎn)證和土地使用證需要哪些材料？一)辦理房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、所需材料(1)購房人已婚①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)②婚姻證明復印件(帶原件校驗)③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章(2)購房人單身(必須本人到場，不可代辦)①身份證復印件(帶原件校驗)②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理二)辦理土地使用證所需材料1、土地登記申請表；2、公有住房出售價格審批；3、房屋所有權證；4、申請人的個人身份證；5、換購房登記的需提交原土

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房子產(chǎn)權證都辦完了還要辦土地證和出讓金嗎

法律將房屋的性質(zhì)定性為房地產(chǎn)，實行登記制度。目前，我國已經(jīng)開始實施統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。國土資源部分別于2014年11月和2016年1月發(fā)布了《房地產(chǎn)登記暫行條例》和《房地產(chǎn)登記暫行條例實施細則》。上述文件實施前，房屋登記機關是人民政府房管局和土地管理局，分別負責房屋所有權和土地使用權的登記管理。因此以前的房屋買賣，要分別取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》。根據(jù)目前的房地產(chǎn)登記制度，兩項登記合并為國有建設用地使用權和房屋所有權登記，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以出具《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》。由于一些歷史原因，原房屋所有人只有產(chǎn)權證，沒有土地證的，也可以在不提供土地證的情況下?lián)Q發(fā)新的房地產(chǎn)產(chǎn)權證，但需要根據(jù)當?shù)卣咛峁┍匾牟牧蟻碜C明國有建設用地的使用權。宅基地上的房子可以辦產(chǎn)權證嗎宅基地上的房子不可以辦理房產(chǎn)證。宅基地上的房子是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部

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房產(chǎn)證的辦理是否需要收回土地證？

根據(jù)提供的素材，可以得知辦理不動產(chǎn)證合并為一個證書，但新證會收回舊證。同時，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無需特地換證。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。如果需要，可以不動產(chǎn)權證書（包含土地證和房產(chǎn)證）合并為一個證書。辦理新證，舊證會收回。同時，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無須特地換證。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。土地證和房產(chǎn) 證有什么不同？土地證和房產(chǎn)證是房屋所有權的證明，兩者密不可分。沒有土地證，房主就無法擁有對該土地的使用權。如果房屋需要轉(zhuǎn)讓，雙證齊全的房屋能夠保障房主的權益，避免可能帶來的麻煩和風險。土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于大房產(chǎn)證和小房產(chǎn)證，大土

2023-10-08

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劃撥土地的房子有房產(chǎn)證嗎劃撥土地房產(chǎn)證

可以制作房地產(chǎn)證明書，拔掉取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上的東西不消失，國家就不征用，存在土地使用權。但是，劃拔土地的房屋轉(zhuǎn)讓時，需要向國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審查手續(xù)，重新交付土地轉(zhuǎn)讓金。目前，這種情況都是住宅改建、資產(chǎn)家、困難家等政策性住宅。劃撥土地房產(chǎn)證辦理走什么流程？辦理劃撥土地房產(chǎn)證需要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關產(chǎn)權證等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說明的日期繳納稅金，補交土地出讓金；繳納完畢后即可領取房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，

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如何補辦土地證和房產(chǎn)證

6月24日，家住海虞鎮(zhèn)聚福村的村民想咨詢老房子如何申請補辦土地證和房產(chǎn)證。他表示，自己的家是在1989年老宅基地上翻建了樓房，由于其父母是普通農(nóng)民且沒有文化，當時建房時沒辦任何手續(xù)，也沒去領取土地證和房產(chǎn)證，后來多次去村委會咨詢，每次得到的答復都不相同，所以希望權威部門可以給予答復，如何申請補辦土地證和房產(chǎn)證以及需要攜帶哪些材料?常熟市海虞國土分局任姓工作人員告訴記者，根據(jù)正常補辦土地證和房產(chǎn)證的流程，需要申請人攜帶以下資料：1、提供戶主身份證明或戶籍資料;2、提供相關權屬證明(個人住宅用地申報表、建房許可證等)。由于個體差異以及情況的特殊性，村民最好可以提供上述資料后到海虞國土分局詳細咨詢，或直接打電話0512—52561445進行詢問。

2023-06-10

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有些房子是沒有房產(chǎn)證也沒有土地證的，這種情況有很多不通的原因。有的是小產(chǎn)權的房子，有的是還沒有辦理房產(chǎn)證的房子，還有違規(guī)建設的房子，或者其他的情形。那么沒有房產(chǎn)證也沒有土地證得房子可以交易么?以下就是幾種沒有房產(chǎn)證的情況1、剛剛交了首付款，但是還沒有辦里按揭這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案，是容易處理的。房屋買賣的雙方可以去到開發(fā)商那來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要跟開發(fā)商來商量好，跟買方要重新的簽訂一份購房的合同，并且將老的購房的合同直接收回即可。然后只需買方再次將首付款支付給賣方其實就行了。后面的步驟就跟購買新房子一樣，在房管局備案之后就直接可以寫上買方的名字，銀行的按揭也是要買方自己去柜臺辦理即可，房產(chǎn)證在下來之后就直接寫得是買方的名字了。2、正在還在還房貸，目前還沒有交房方式一：直接進行更名流程：1、房屋賣方要將銀行里的貸款先還清;2、房屋賣方要拿著銀行所出具的結(jié)清得證明去

2023-02-23

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一、土地證和房產(chǎn)證可以貸款嗎看房子是什么性質(zhì)的、有沒有抵押過、有沒有被法院限制、有沒有被別人在房管部門提出過異議登記。商品房的土地證和房產(chǎn)證一般情況下可以進行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時間和產(chǎn)權人的年齡，因各個銀行的要求不同你貸款的金額和最高貸款年限相應就會不同。貸款的話就需要要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行(個貸部)，一般是先做房產(chǎn)評估然后申請最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項權證下來以后應該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進行詳細咨詢。二、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別(一)什么是土地證土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。(二)什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購

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辦理不動產(chǎn)證需要土地證嗎？

實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以更好地保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權，更好地理清當事人之間的不動產(chǎn)權利界限、減少權屬糾紛、提高登記的準確性和權威性，更好地維護當事人的不動產(chǎn)物權。如果只有房產(chǎn)證、沒有土地證，應如何辦理不動產(chǎn)證？對于大部分人而言，實施不動產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實施不動產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動產(chǎn)證？不動產(chǎn)登記中心相關負責人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登

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現(xiàn)在兩證（房產(chǎn)證、土地證）合一，叫不動產(chǎn)權證，如果當事人現(xiàn)在已經(jīng)過戶了房產(chǎn)證，沒有過戶土地證，那么需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去所屬地區(qū)土地局去辦理，土地局會把舊的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后從新辦理成新的《不動產(chǎn)權證》。土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分的權利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據(jù)。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權的證明，憑借房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。法律依據(jù)：《中華人

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