買房注意購房合同的九個看點(diǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-30 09:50:08
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一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
九、注意約定違約責(zé)任
包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
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期房即將到傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)了，這段時(shí)間，出手買房的人相對以前會多很多。那么這段時(shí)間買房，要注意什么呢？1、特價(jià)。今年下半年，一些為了資金回籠，必上演特價(jià)、打折優(yōu)惠活動，購房者面對打折、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼。2、是否會爛尾。是否會爛尾，買期房之前還的確不是太好看，但完全可以幾個因素反推。開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮袉栴}，開發(fā)進(jìn)度怎么樣，欠銀行還得怎么樣，辦理了售樓的相關(guān)證件沒，前期買房的業(yè)主有什么怨言，是不是品牌開發(fā)商開發(fā)的，降價(jià)、打折是不是極其瘋狂，等等，可從這些方面發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是否可靠，其開發(fā)商的房子是否值得購買。3、地段。每個城市，中心城區(qū)的房子往往最為珍貴，當(dāng)然在這個大前提下，不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價(jià)值就要降一些。當(dāng)然，目前稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段，或者像盤2023-06-10108人看過
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房屋買賣契約購房者如果想要購買一套經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又舒適的二手房，那么在購買房子之前一定要做足功夫。消費(fèi)者在看房子時(shí)，要注意以下七點(diǎn)。消費(fèi)者在選擇一套既實(shí)惠、又舒適的二手房過程中，合理的戶型布局是至關(guān)重要的。為此，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心建議，從兩個方面七個注意點(diǎn)來把握看房環(huán)節(jié)。第一部分：整體結(jié)構(gòu)，大局把握關(guān)注點(diǎn)一：格局規(guī)整緊湊，正大光明上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。關(guān)注點(diǎn)二：布局公私分明，功能合理公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動空間(如會客，起居，洗衣，燒飯，用餐等)與要求安靜的空間(休息，學(xué)習(xí)，工作，浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開，避免相互干擾，以滿足人2023-04-22310人看過 -
購房合同買房時(shí)存在2種購房合同，包括網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)合同。我國法律規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。一、涉外房產(chǎn)買賣需要提交的材料都有哪些涉外房地產(chǎn)買賣需要提交的材料如下：1。當(dāng)事人的身份證明；2、房屋買賣合同；3、房地產(chǎn)交易申請表；4、房產(chǎn)證；5、房地產(chǎn)評估報(bào)告；6、他人委托的，應(yīng)當(dāng)提供授權(quán)委托書。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字和效力。二、個人購買合同怎么寫個人買賣合同的書寫在草擬過程中主要注意以下細(xì)節(jié)：第一、寫明主體信息，包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住址等。第二、寫明貨物的參數(shù)，貨物的質(zhì)量要求以及貨物的包裝標(biāo)準(zhǔn)等。第三、寫明合2023-03-19123人看過 -
法律綜合知識一、二手房購買應(yīng)該注意的幾點(diǎn)二手房購買應(yīng)該注意：1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。2．交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。3．房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買房人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。4．福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買房人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。5．物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買房人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買房人有可能要全部承擔(dān)。6．合同約定2023-06-08409人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房位置購買經(jīng)濟(jì)適用房雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。合同按新《民法典規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在2023-05-10148人看過
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違約金1.多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個學(xué)校的學(xué)區(qū)變動。2.如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成，目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。3.要摸清各個學(xué)校對學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對學(xué)位申請的具體要求，必須事先打探清楚。4.鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問題。2023-04-22130人看過 -
合同內(nèi)容購買精裝房除了簽訂商品房買賣合同之外，還需要和裝修公司簽訂委托協(xié)議，對此，律師進(jìn)行專業(yè)分析。買房子不和開發(fā)商簽合同，卻和裝修公司簽合同，讓我有種對所購房的裝修沒有保障的感覺，心理不踏實(shí)。日前，市民李先生準(zhǔn)備購買某樓盤推出的精裝修房，在看好戶型、樓層準(zhǔn)備簽訂購房合同時(shí)，售樓人員告知李先生，除簽訂商品房買賣合同外，精裝修部分需要與相關(guān)裝修公司簽訂《委托裝修協(xié)議》。對此，李先生感到有些不解。精裝房和裝修公司簽訂合同李先生認(rèn)為，既然是精裝房，裝修和房子就應(yīng)該是不可分割的部分，自己交的房款中包括了房屋的價(jià)格和裝修的全部費(fèi)用，開發(fā)商為什么要將房子和裝修分開呢?莫非其中有什么貓膩?這個疑團(tuán)解不開，買不買房使李先生難以抉擇。據(jù)了解，類似李先生遭遇的消費(fèi)者并不鮮見，有的人甚至認(rèn)為開發(fā)商的這一做法有損購房者的利益，憤而到我市住建部門稽查局進(jìn)行投訴。那么，這種合同模式究竟有沒有風(fēng)險(xiǎn)，購買精裝房購房者在合同中又該2023-04-22423人看過 -
商品房買賣合同簽訂商品房買賣合同，首先要注意，在簽訂合同之前一定要分清預(yù)售和現(xiàn)售。其次簽定合同之前，要盡量去了解開發(fā)商的一些基本情況，比如當(dāng)事人應(yīng)該事先了解開發(fā)商信息、開發(fā)商的信譽(yù)、資質(zhì)信用情況、經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及以前在房地產(chǎn)市場中開發(fā)的一些成績；然后，要看所簽訂合同的文本是否規(guī)范，如果不規(guī)范，要立即停止簽訂。簽訂《商品房買賣合同》1．協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前簽訂《商品房買賣合同》；2．合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款；3．買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約；4．出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)2023-07-01487人看過 -
結(jié)婚證購房合同簽訂注意事項(xiàng)有：1、查看開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。2、明確辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任，違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。購房簽約所需材料有哪些購房簽約所需有哪些材料（一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份。2、學(xué)校出具的購房證明。（二）申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：1、購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份。2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證2023-07-03483人看過
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進(jìn)入九月份客戶開始活躍起來，加上降息的影響約帶看比之前幾個月，尤其是8月份容易很多。安鑫地產(chǎn)總經(jīng)理劉建國告訴記者。轉(zhuǎn)暖的市場，加上積累的客戶需求，這個十一長假或許會有一定釋放大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理薛紅蕾表示。確實(shí)，當(dāng)今年唯一的七天長假遇上后奧運(yùn)和雙率下調(diào)，成交或許順?biāo)浦哿?。此時(shí)我們希望壓抑了近一年的購房者能保持清醒，以平常心對待房子、手續(xù)、資金等幾個重要環(huán)節(jié)，尤其是以后出現(xiàn)糾紛時(shí)能派上大用場的合同。核實(shí)房主身份親見房主本人目前買賣二手房時(shí)，大家基本都會選擇中介公司，當(dāng)然也有買賣雙方單獨(dú)完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。首先，買賣雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于房主證件的真實(shí)性和其與房主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有中介公司參與，又沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。雖然現(xiàn)在二2023-06-1075人看過 -
除了跟開發(fā)商購買新房子，還可以通過個人購買二手房。而跟個人購買二手房的買房注意事項(xiàng)有哪些？謹(jǐn)慎選擇中介公司、多方核實(shí)賣房者身份、明確約定合同條款等。下文為您一一介紹。跟個人購買二手房的買房注意事項(xiàng)1、謹(jǐn)慎選擇中介公司房產(chǎn)事業(yè)的迅猛發(fā)展也帶動了房產(chǎn)中介業(yè)的快速發(fā)展，但是房產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展時(shí)間并不長，整個行業(yè)良莠不齊，選對中介公司很有必要。如今不少房產(chǎn)公司已經(jīng)開始注意社會信譽(yù)，尤其是品牌中介公司。選擇正規(guī)的中介公司可以大大降低上當(dāng)受騙的幾率。2、多方核實(shí)賣房者身份購買房屋時(shí)，房東的身份必須了解清楚，最好查看賣房者的身份證和房產(chǎn)證，并且核對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者是否一致。如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房者不一致的話應(yīng)該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件。此外，即便對方出具了房產(chǎn)證也不能掉以輕心，一定要去交易中心調(diào)查核實(shí)交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息。更需要對賣房者的身份更加謹(jǐn)慎，切勿看到折扣很大的房子就沖動下2023-06-04125人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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買房者要注意的幾點(diǎn)，必看二手房中介合同有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-22找二手房中介買房如何選擇， 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問公司、置業(yè)顧問冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問的業(yè)務(wù)。 2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書》，兩者缺一不能營業(yè)。同時(shí)，我們還要審查它們的經(jīng)營范圍，審查他們經(jīng) -
購買二手房六大注意點(diǎn)新疆在線咨詢 2022-11-24有下列六點(diǎn)需要注意： 1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。 2.明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 3.明確買賣雙方的責(zé)任。 4.明確付款方式和時(shí)間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間。 5.過 -
買房子按揭購房需要注意的幾點(diǎn)福建在線咨詢 2022-06-27（一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。 （二）與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來，購房不成反要賠償定金的情況。 （三）待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買賣契約》，并跟蹤交易見證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易 -
買房時(shí)那些購房陷阱要注意幾點(diǎn)香港在線咨詢 2023-09-22購房陷阱包括不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱；零首付買房陷阱；虛假的樣板房陷阱；嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱；環(huán)境綠化陷阱；位置距離陷阱；配套設(shè)施陷阱；買房贈送面積陷阱；饑餓營銷陷阱。 -
買房合同買全款購房需要注意哪些天津在線咨詢 2023-04-07租房簽合同時(shí)的注意事項(xiàng)： (一)“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛)，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。) (二)要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或
