商品房預(yù)售合同好退幺嗎
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時(shí)間： 2024-04-22 16:46:44
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1．簽署了預(yù)售合同的房屋是完全具備退房可能性的，然而這必須具體地依據(jù)退房的原因，明確區(qū)分買賣雙方的法律責(zé)任。
2．若為買方主動(dòng)違反合同條款并導(dǎo)致違約行為發(fā)生，則需按照合同中規(guī)定的相關(guān)賠償比例向開發(fā)商支付違約金。
3．如果賣方因違約而產(chǎn)生責(zé)任，便應(yīng)依據(jù)已簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定，追究開發(fā)商的法律責(zé)任以及相應(yīng)的賠償措施。
4．如果購房合同已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行了備案登記，則需由開發(fā)商與購房者共同前往該部門辦理購房合同備案撤銷手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)房產(chǎn)預(yù)售制度，即開發(fā)商與購房者協(xié)商達(dá)成協(xié)議，規(guī)定購房者需預(yù)先支付定金或預(yù)付款，以換取在未來特定時(shí)期內(nèi)獲得現(xiàn)房的權(quán)益。在此過程中，購房者應(yīng)與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。此外，關(guān)于涉及不動(dòng)產(chǎn)事項(xiàng)的公證書申辦，建議向不動(dòng)產(chǎn)所在地的專門公證機(jī)關(guān)提出請求。關(guān)于公證書的申辦，無論是自然人、法人還是其他組織，都可根據(jù)實(shí)際情況選擇向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或是事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)關(guān)提出申請。對(duì)于涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證書申辦，如委托書、聲明書、贈(zèng)與書以及遺囑等，則必須向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)提出申請?！吨腥A人民共和國公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)章。2024-04-22374人看過 -
法律綜合知識(shí)簽署預(yù)售契約時(shí)應(yīng)著重關(guān)注以下幾個(gè)方面的事項(xiàng)：首先，需衡量開發(fā)商是否具備完善完備的＂五證＂；其次，需仔細(xì)審查預(yù)售房產(chǎn)的面積、售價(jià)及供應(yīng)數(shù)量等關(guān)鍵要素；再者，應(yīng)確認(rèn)簽約的房產(chǎn)實(shí)況與其在契約中所規(guī)定的狀況是否相符；最后，也需關(guān)注若出現(xiàn)任何糾紛，違約方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任以及對(duì)此種行為進(jìn)行救濟(jì)的有效途徑?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-18279人看過 -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對(duì)商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過
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法律綜合知識(shí)以下便是房屋預(yù)售合同所具備的多重意義及效能：首先，它可以確立并明確房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益以及各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；其次，此類合同能夠切實(shí)維護(hù)廣大購房者的切身利益，使其權(quán)益得到有效保障；再次，該合同亦有助于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為起到制約與規(guī)范的作用，以避免可能出現(xiàn)的不正當(dāng)競爭或違規(guī)操作等問題；最后，預(yù)售合同的存在也為房屋交易的順利進(jìn)行提供了有力支持，使得買賣雙方得以在公平、公正、公開的環(huán)境下達(dá)成共識(shí)，實(shí)現(xiàn)共贏。所謂“房屋預(yù)售合同”，即是指在房屋尚未完全建成之際，由房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者預(yù)先簽署的購房協(xié)議?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自2024-05-17487人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同具備極強(qiáng)的法律約束力，若有任意一方違反該預(yù)售合同的約定，便須承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)及責(zé)任。所謂商品房預(yù)售合同，是指商品房預(yù)售方與預(yù)購方雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后，商品房預(yù)售方向預(yù)購方作出承諾，保證在約定的有效期內(nèi)將已經(jīng)建造完畢的商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)至預(yù)購方手中；反之，預(yù)購方也需要履行相應(yīng)義務(wù)，向預(yù)售方支付一定數(shù)額的定金或者部分房款，并按時(shí)接收商品房。這一書面協(xié)議便是通常所說的商品房預(yù)售合同，它受到了我過現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》的嚴(yán)格管控和規(guī)范。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-20455人看過 -
法律綜合知識(shí)在辦理按揭貸款購房的過程中，您將擁有一份合法有效的購房合同。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關(guān)法律法規(guī)要求，當(dāng)商品房進(jìn)行銷售時(shí)，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購房者，雙方都應(yīng)共同簽署并保留一份正式的書面商品房買賣合同。另外，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商必須與購買方簽署一份詳細(xì)且具有約束力的商品房預(yù)售合同。同時(shí)，開發(fā)商還需在簽約后的三十個(gè)自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門及市、縣級(jí)人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房2024-05-20174人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房在預(yù)售時(shí)退房的條件是要在具備下列條件下購房人才可以向開發(fā)商主張退房：（1）開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；（2）開發(fā)商沒有按期交付房屋；（3）開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；（4）無法辦理貸款；（5）在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；（6）房屋面積誤差超過3％；（7）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。（8）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；（9）開發(fā)商將房子抵押；（10）購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用2024-04-26282人看過
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商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對(duì)于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展2023-02-07278人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
法律綜合知識(shí)在中國，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，商品房預(yù)售合同自其締結(jié)之時(shí)即刻生效應(yīng)力。然而，若未履行預(yù)售合同備案手續(xù)，該協(xié)議對(duì)于第三方而言不具法律約束力。在此特別提示，房產(chǎn)合同的備案通常是指在房屋預(yù)售過程中，合同雙方需首先完成網(wǎng)上簽約并登記備案。具體的時(shí)限為自簽署之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門以及市、縣級(jí)人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合2024-05-10429人看過 -
法律綜合知識(shí)這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向社會(huì)公開銷售，同時(shí)將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價(jià)格支付相應(yīng)款項(xiàng)的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實(shí)際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。2024-08-10430人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)中國的相關(guān)法律法規(guī)，未獲得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得進(jìn)行房屋買賣合同的簽署。具體而言，商品房的預(yù)售應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面的條件：首先，必須已經(jīng)足額支付所有土地使用權(quán)出讓金，并且獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；其次，必須持有由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照擬預(yù)售的商品房數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入到該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，同時(shí)還需要明確施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期；最后，開發(fā)商必須向縣級(jí)以上人民政府的房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售登記手續(xù)，并成功獲取商品房預(yù)售許可證明。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（2024-04-27383人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法規(guī)，若房屋出售方未能獲取商品房預(yù)售許可證明，所簽訂的商品房預(yù)售合同將被視為無效合約。然而，如果出售方能夠在訴訟提起之前成功獲得該許可證明，則原先判定的無效性可能會(huì)得到糾正，轉(zhuǎn)為有效合同。此外，如當(dāng)事人主張商品房預(yù)售合同因未按法律或行政法規(guī)之規(guī)定進(jìn)行登記備案而無效，法院對(duì)此類請求通常不會(huì)予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-05-09190人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房預(yù)售特征與預(yù)售合同（a）天津在線咨詢 2022-10-26預(yù)售特征(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 -
商品房預(yù)售合同有哪些變更方法商品房預(yù)售澳門在線咨詢 2022-05-06商品房預(yù)售合同變更方案 (一)受理、審查提交材料： 1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： (1)合同變更備案申請表(原件); (2)生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件); (3)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件); (4)(原件)。 2、因繼承、遺贈(zèng)發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人 -
預(yù)售能退商品房定金嗎重慶在線咨詢 2022-10-20如果商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的購房款和利息，并且承擔(dān)不超過一倍的賠償責(zé)任。主要內(nèi)容如下：我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后 -
商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同中的預(yù)售價(jià)款是否為合同原則青海在線咨詢 2022-02-11商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣， -
商品房預(yù)售退房條件澳門在線咨詢 2023-05-14商品房在預(yù)售時(shí)退房的條件是要在具備下列條件下購房人才可以向開發(fā)商主張退房： (1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋； (2)開發(fā)商沒有按期交付房屋； (3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向； (4)無法辦理貸款； (5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證； (6)房屋面積誤差超過3%； (7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋
