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商品房質(zhì)量問題有無追訴期

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 13:59:20 264 人看過

在面臨商品房質(zhì)量問題時，要求賠償?shù)南嚓P案件訴訟時效一般為三年，此類情況一般被視為民事糾紛事件，適用三年有效期的訴訟時效規(guī)定。關于這條時效期限，通常自權利人開始意識到或應該有能力察覺自身權益收到侵犯的那一刻起計算，若權利受損日期超出二十年后，人民法院將不會提供任何司法保護。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

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商品房住了幾年有質(zhì)量問題賠償

如房屋存在質(zhì)量瑕疵問題，購買方可依據(jù)先前簽訂的購房協(xié)議，按照相關條款對所購房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行嚴格審核，并據(jù)此向開發(fā)企業(yè)提出修復及相應損失賠償?shù)囊?；其次，若房屋在交予購買方之后，其主體結構質(zhì)量被檢驗確認未能達到標準，導致無法投入正常使用，或者即使已經(jīng)交付使用但經(jīng)過核實仍為不合格產(chǎn)品，那么購買方可選擇退房處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！睹穹ǖ洹返诹僖皇邨l出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

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商品房質(zhì)量問題包括哪幾類

商品房質(zhì)量問題的類型有，房屋基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程等的質(zhì)量問題，上述質(zhì)量的保修期，為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；而屋面防水工程等保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。遇到商品房質(zhì)量問題到哪里維權好因商品房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供

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商品質(zhì)量問題索賠最高是貨物價款的十倍，具體還要看是法律依據(jù)，據(jù)《消費者權益保護法》是可獲得三倍而《食品安全法》則最高可達到十倍。商品質(zhì)量問題賠償遭拒后消費者可采取舉報、投訴或走訴訟程序均可解決拒絕賠償問題。一、商品質(zhì)量問題索賠幾倍商品質(zhì)量問題索賠最高可以得十倍賠償。根據(jù)《消費者權益保護法》第55條的規(guī)定，經(jīng)營者提供的商品或者服務有欺詐行為，消費者可以要求商家賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品價款或者接受服務的費用的三倍。增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。根據(jù)《食品安全法》第96條的規(guī)定，生產(chǎn)不符合食品安全標準的食品，消費者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價款十倍的賠償金。二、商品質(zhì)量問題賠償遭拒怎么辦商品質(zhì)量問題賠償遭拒后消費者可以向消費者協(xié)會投訴或者向人民法院提起訴訟維權。根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服務不符合質(zhì)量要求的，消費者可

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對于房屋質(zhì)量問題的判定標準如下所述：1．如果房屋質(zhì)量問題發(fā)生在房屋的保修期限之內(nèi)，那么這將被視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任，您有權向該開發(fā)商提出修復要求，并由其承擔相應的修繕工作；2．然而，如果房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)于房屋保修期之外，此時，您可以啟動專項維修基金來支付修繕費用?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。第六十二條建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。

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商品房因質(zhì)量問題能重建嗎

如果房屋存在質(zhì)量上的問題，購買者有權請求出賣方進行修復。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》所明確規(guī)定的，如若在保修期內(nèi)，購買者發(fā)現(xiàn)其購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，有權要求出賣方進行維修處理。《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

2024-04-25

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怎樣判斷商品房房屋質(zhì)量問題

一、怎樣判斷商品房房屋質(zhì)量問題判斷商品房房屋質(zhì)量問題最好采用六看：1.雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。2.看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。3.看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。4.看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。5.看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。6.看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是最容易出問題的地方，要格外重視。二、房屋質(zhì)量不達標購房者應如何維權1.房屋質(zhì)量不達標時購房者可以與開發(fā)商先行協(xié)商，要求其限期整改;2.房屋質(zhì)量問題不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的，購房者可以解除房屋買賣合同、要求

2023-04-25

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商品房質(zhì)量問題適用法律嗎

針對商品房存在的質(zhì)量問題，通常情況下，購房者可采取以下兩種處理策略：首先，在購入商品房之后，如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同條款，購房者有權按照相關規(guī)定，以房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題為依據(jù)，向開發(fā)商提出修復請求并要求其承擔相應的損失賠償責任；其次，若房屋的主體結構質(zhì)量不符合標準，導致無法交付使用，或者在房屋交付使用后，經(jīng)過專業(yè)機構的嚴格檢驗，確認房屋主體結構質(zhì)量確實存在嚴重問題，那么，購房者有權選擇退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條請求承擔違約責任。

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房屋抹灰層質(zhì)量問題追訴期是多久

關于住宅質(zhì)量問題所涉及到的司法訴訟時效限制為三年。根據(jù)我過現(xiàn)行的相關法律條款，我們應該清楚地知道，任何建筑形式的住宅都應當設定相應的保修期限。若在這期間內(nèi)，由于住宅質(zhì)量問題引發(fā)了爭議并訴諸于法院，那么就必須遵循訴訟時效的相關規(guī)定。通常來說，這個時效期限為三年。然而，當權利遭受侵害之日起超過二十年后，人民法院將不再提供保護。但在某些特殊情況下，人民法院可根據(jù)權利人的申請，酌情決定是否予以延長?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

2024-05-15

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商品房有質(zhì)量問題，開發(fā)商應該保修嗎?

肖某于2001年6月7日從A市一家房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了商品房一套，交清房款后，領取了房屋產(chǎn)權證書后搬入新房，住了不到三個月，肖某發(fā)現(xiàn)房子臥室、廚房和衛(wèi)生間的墻面及頂面抹灰層開始脫落，而且廚房的管道時常學習班水，影響了一家人的正常生活。為此，肖某多次找房地產(chǎn)商要求其進行修理，但是房產(chǎn)商以商品房不是產(chǎn)品為由，拒絕免費保修，要肖某交了房屋修理費后才肯維修，肖某認為房產(chǎn)商應當按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》的三包規(guī)定承擔保修義務，雙方各持己見。那么商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題能否要求房產(chǎn)商承擔保修責任?此時買房人應當依照什么法律來維護自己的合法權益?房屋不屬于《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》上所說的產(chǎn)品范圍，《產(chǎn)品質(zhì)量法》第2條規(guī)定：本法所稱產(chǎn)品是指經(jīng)過加工、制作，用于銷售的產(chǎn)品。建設工程不適用本法規(guī)定;但是，建設工程使用的建筑材料、建筑構配件和設備，屬于前款規(guī)定的產(chǎn)品范圍的，適用本法規(guī)定。對于商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，不受《產(chǎn)品

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先向當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門舉報，前提是有確鑿的證據(jù)，比如說蓋有該施工單位公章以及相關負責人簽名的配合比資料（不過一般配比資料不會有問題），或者確認攪拌樓里下料數(shù)量與配合比資料里的用料量明顯不符的實質(zhì)證據(jù)，或者有某質(zhì)監(jiān)部門或監(jiān)理部門的工作人員因工程質(zhì)量而受賄的證據(jù)，或者質(zhì)監(jiān)部門在監(jiān)督過程或驗收過程所檢測數(shù)據(jù)有出現(xiàn)不合格，而施工方未作處理繼續(xù)施工或最終驗收通過等證據(jù)。關于限制鋼筋、商品混凝土異常報價的規(guī)定《工程量清單招標有關情況的說明（二）、（三）》中要求：鋼筋、商品混凝土的報價小于等于A（70％）時作廢標處理；報價在A（70％）～B（90％）（含本數(shù)）或者大于C（110％）時，投標人應提供采購渠道及相關證明。為了限制主要建筑材料的異常報價，宜改為鋼筋、商品混凝土的報價低于市場信息價的B時（B一般應大于等于90％）作廢標處理。由于市場信息價與實際市場價格可能存在差異，編制招標文件時應根據(jù)市場價格波動情況

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2023-02-19

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根據(jù)我國相關法律規(guī)定，對于商品出現(xiàn)質(zhì)量問題的賠償問題，是需要按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。其具體賠償金額請以實際為準。工程出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？1、當施工引起的質(zhì)量問題尚處于萌芽狀態(tài)時，應及時制止，并要求施工單位立即改正；2、當施工引起的質(zhì)量問題已出現(xiàn)，立即向施工單位發(fā)出《監(jiān)理通知》，要求其進行補救處理，當其采取保證質(zhì)量的有效措施后，向監(jiān)理單位填報《監(jiān)理通知回復單》；3、某工序分項工程完工后，如出現(xiàn)不合格項，監(jiān)理工程師應填寫《不合格項處置記錄》，要求施工單位整改，并對其補救方案進行確認，跟蹤其處理過程，對處理結果進行驗收，不合格不允許進入下道工序或分項工程施工；4、在交工使用后保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題時，監(jiān)理工程師應及時簽發(fā)《監(jiān)理通知》，指令施工單位進行保修（修補、加固或返工處理）。

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評估產(chǎn)品質(zhì)量的參考因素主要包括：第一，產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家法律、行政法規(guī)針對各類產(chǎn)品所制定的相關規(guī)定；其次，是產(chǎn)品是否嚴格遵循已建立的行業(yè)規(guī)范以及國家強制標準；再次，則是產(chǎn)品必須滿足消費者在購買商品時與銷售方簽訂的協(xié)議條款以及在產(chǎn)品或其包裝上明確規(guī)定的采用的產(chǎn)品標準，同時還需確認產(chǎn)品的實際使用情況是否符合產(chǎn)品說明文件、實物樣品等資料中所闡述的質(zhì)量水平；最后，要檢驗產(chǎn)品的生產(chǎn)廠商名稱、地址及產(chǎn)地信息是否真實無誤?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》第二十六條，產(chǎn)品質(zhì)量應當符合下列要求：（一）不存在危及人身、財產(chǎn)安全的不合理的危險，有保障人體健康和人身、財產(chǎn)安全的國家標準、行業(yè)標準的，應當符合該標準；（二）具備產(chǎn)品應當具備的使用性能，但是，對產(chǎn)品存在使用性能的瑕疵作出說明的除外；（三）符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標準，符合以產(chǎn)品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。

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