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二手房延期交房一個月不交如何追究違約責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-08 06:41:01 230 人看過

一、二手房延期交房一個月不交如何追究違約責(zé)任

倘若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照預(yù)定時間履行房屋交接義務(wù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，其需承受以下幾項違約責(zé)任：

首先，根據(jù)購房合同中的約定，每當(dāng)開發(fā)商未按時完成房屋移交超過一個自然日時，應(yīng)當(dāng)向購房者支付已付購房總價一定百分比的違約金（具體金額將由雙方在合同中明確規(guī)定）；

其次，若開發(fā)商未能按照合同約定的交房期限進(jìn)行房屋移交，購房者有權(quán)選擇解除購房合同。

在此情況下，開發(fā)商必須在收到購房者發(fā)出的書面解除購房合同通知之日起，在雙方在購房合同中所約定的時間范圍內(nèi)，全額退還購房者已經(jīng)支付的所有購房款項以及相應(yīng)的利息，同時還需要按照合同約定的金額向購房者支付違約金。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、二手房延期交房違約金有著哪些規(guī)定

二手房延期交房違約金的規(guī)定有：約定的違約金低于造成的損失的或約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)增加或適當(dāng)減少。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

《民法典》第五百八十五條

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“二手房延期交房一個月不交如何追究違約責(zé)任”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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若開發(fā)商未能在規(guī)定日期內(nèi)交付房屋，則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)、實施補救行動或賠償買方因逾期而遭受的實際損失等違約責(zé)任。對此，購房者可向開發(fā)商發(fā)送書面形式的催告函，明確指出雙方所簽訂的購銷合同預(yù)計的最終履行期限，并敦促開發(fā)商迅速實現(xiàn)該合同的全部內(nèi)容；倘若經(jīng)催告三個月以上，賣方仍未履行該項合同義務(wù)，那么購房者有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金作為賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是

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關(guān)于逾期交房所涉及到的違約責(zé)任承擔(dān)方式，具體內(nèi)容包括但不限于以下幾個方面：若開發(fā)商在接收到購房者書面催促后的三個月合理期限之內(nèi)仍未能履行交房義務(wù)，則購房者有權(quán)根據(jù)實際逾期天數(shù)向開發(fā)商索賠相應(yīng)的損失費用；若開發(fā)商在上述期間未曾收到購房者的書面催促，或者即便收到了催促也未能在三個月合理期限內(nèi)如期交付房屋，并且未能提供充分、合理的解釋和說明，那么購房者便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事

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繼續(xù)履行
買賣二手房中對方違約怎么追究責(zé)任

在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1、出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4、房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。買賣二手房中對方違約怎么追究責(zé)任：1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；2、繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時，根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應(yīng)該在二

2023-02-16

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