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租房合同簽3年，只租一年違約了如何辦？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-14 15:14:17 188 人看過

租房合同簽3年，只租一年違約可以與房東協(xié)商解除合同或賠償違約金。我國法律規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

怎么簽租房合同？

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數(shù)量。具體如下所示：

1．質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等等；

2．數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等等。

如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

損害賠償范圍，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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租房簽訂5年合同因為沒有手續(xù)中途不租了算不算違約因不可歸責承租人的原因造成租賃合同不能履行的，承租人可以解決租賃合同，所以因消防手續(xù)問題解除租賃合同的，不算是違約。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。有下列情形之一的，承租人可以提前解除租賃合同：1出租人交付的房屋不符合合同約定的裝飾標準、使用用途的2出租房屋出現(xiàn)重大損毀，有傾倒危險，出租人經(jīng)承租人催告，拒不進行修繕的3承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續(xù)租賃他人房屋的4承租人遷離租賃房屋所在地區(qū)的。一、退房如何計算違約金退房違約金指當事人過協(xié)商預先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約

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一、租房簽一年合同交半年錢算違約嗎?租房簽一年合同交半年錢是否算違約要根據(jù)雙方約定的違約條件而定，達到了合同中規(guī)定的違約的天數(shù)就構成違約行為。法律上對于違約責任條件是違約方承擔民事責任所應具備的條件。包括：(1)須有客觀存在的違約事實，即債務人有不履行或不適當履行的行為;(2)違約方主觀上存有過錯，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定者除外;(3)違約行為給當事人一方造成了損失;(4)違約行為與所造成的損失之間有因果關系。以上四項條件中，前兩項是承擔違約責任的一般條件，后兩項是承擔民事賠償責任的必備條件。二、《民法典》對于違約責任的規(guī)定第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付

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