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商品房買賣合同備案注銷流程

1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件。

2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)申請撤銷網(wǎng)簽。

3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應(yīng)由買方承擔(dān)。

4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

一、買農(nóng)村房子該如何過戶

當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;2、雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農(nóng)村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。

二、二手房網(wǎng)簽反悔了能否注銷網(wǎng)簽合同

二手房網(wǎng)簽反悔了能注銷合同：

1、對于未經(jīng)紀(jì)公司的交易，買賣雙方應(yīng)攜帶本人身份證或委托別人攜帶身份證和委托人本人身份證，并注銷房屋本復(fù)印件；

2、通過經(jīng)紀(jì)公司的交易，可以要求經(jīng)紀(jì)公司出具加蓋公章的網(wǎng)上簽證撤銷表，買賣雙方攜帶身份證，注銷網(wǎng)上簽證復(fù)印件；

3、一方或雙方無時間辦理的，必須手寫委托書，并加蓋買賣雙方身份證和經(jīng)紀(jì)公司出具的在職證明公章。

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。