依法解除商品房買賣合同的原因包括哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 19:05:53
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依法解除商品房買賣合同的原因包括：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實(shí)不合格；
2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居??；
3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3％的；
4、出賣人延遲交付房屋或買受人延遲支付款項(xiàng)的，除當(dāng)事人另有約定外，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的房屋所有權(quán)登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因無法辦理房屋所有權(quán)登記的；
6、商品房買賣合同規(guī)定，買受人以擔(dān)保貸款的形式支付，因一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以要求解除合同或賠償損失。上述情況因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而發(fā)生的，當(dāng)事人可以止合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收到的購房款本金、利息或定金返還給買受人。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、買房已簽約哪些情況下可解約
買房已簽約以下情況下可解約:
(1)房屋主體質(zhì)量不合格時(shí),買受人可以請求解除合同。
(2)拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的,被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議。
(3)開發(fā)商將商品房出賣后,又將同一房屋進(jìn)行抵押的,買受人可以請求解除合同。
(4)開放商將同一房屋出售給兩個(gè)以上的消費(fèi)者的,買受人可以請求解除合同。
(5)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給買受人的,買受人知情后可以解除合同。
(6)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),再將此房屋出賣給買受人的,買受人知情后可以解除合同。
(7)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人可以請求解除合同。
(8)套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無處理約定,且面積誤差比絕對值超出3%,買受人可以解除合同。
(9)出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未房,買受人可以請求解除合同。
(10)由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記,買受人可以請求解除合同。
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不可抗力一、有哪些合同解除的原因（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、合同解除就是合同終止嗎合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生將來消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同解除使合同關(guān)系發(fā)生既往消滅的效力，具有溯及既往的效力，因而對已履行的合同將產(chǎn)生恢復(fù)原狀的后果。再次，權(quán)利專屬不同。合同終止權(quán)為非專屬權(quán)，可隨債權(quán)或債務(wù)一同移轉(zhuǎn)第三人；而解除權(quán)為專屬于債權(quán)人的權(quán)利，除可隨同債權(quán)債務(wù)概括移轉(zhuǎn)外，不得因單純的債權(quán)讓與或債務(wù)承擔(dān)而移轉(zhuǎn)給第三人。所以合同終止不2023-05-03406人看過 -
1、房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2、開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。此外，買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。3、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同。按照《解釋》第十九條規(guī)定，商品房買賣合同約定或辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。42023-04-16435人看過 -
商品房買賣合同本文介紹了購房者提出退房理由的幾種改寫方式，包括房屋面積不符、交付時(shí)間不符、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、未能按期辦理房產(chǎn)證、銀行貸款未獲批準(zhǔn)、房屋空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)以及開發(fā)商是否有銷售資格等問題。這些改寫方式保留了原句的主要意思，但用詞和表達(dá)方式略有不同。以下為幾種改寫方式：1.房屋面積與合同約定的面積不符，這是購房者提出退房理由之一。2.根據(jù)合同規(guī)定的交付時(shí)間，購房者認(rèn)為房屋交付的時(shí)間與實(shí)際交付時(shí)間不符，因此提出了退房申請。3.購房者認(rèn)為，開發(fā)商在房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)方面進(jìn)行了擅自變更，因此不符合合同約定，這是他/她提出退房理由的原因之一。4.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，這是購房者提出退房理由的另一個(gè)方面。5.由于購房者未能按期辦理房產(chǎn)證，因此他/她認(rèn)為這是提出退房理由的原因之一。6.購房者聲稱，購房者銀行貸款未獲批準(zhǔn)，這也是他/她提出退房理由的原因之一。7.購房者指出，房屋空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，這是他2023-09-11241人看過
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一、商品房買賣費(fèi)用包括哪些1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。2、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納；(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納；(3)對個(gè)2023-03-21301人看過 -
法律綜合知識一、商品房買賣合同解除起訴書的主要要素是哪些商品房買賣合同解除起訴書的主要要素是：1．原告、被告的基本信息；2．訴訟請求，如責(zé)令被告向原告交付房屋或配合辦理過戶手續(xù)、責(zé)令被告承擔(dān)相應(yīng)的違約金、責(zé)令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)等；3．事實(shí)和理由；4．證據(jù)和證據(jù)來源；5．證人姓名和住所；6．簽名，標(biāo)注年月日。二、安置房和商品房的差異是什么安置房跟商品房的區(qū)別在于：1．土地來源不同。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的；2．產(chǎn)權(quán)不同。安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)；3．質(zhì)量不同。安置房利潤被限制，普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房；4．交易時(shí)間不同。安置房都有交易時(shí)間限制，商品房沒有這方面的規(guī)定，不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。三、房屋分類主要分為哪些商品房房屋分類主要分為以下商品房：1．住宅，是指專供居住的房屋。2．商住，主要是指建筑體本身同時(shí)具有住宅和商業(yè)用途的商品房。32023-11-08471人看過
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#商品房買賣合同
詞條
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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商品房買賣合同的解除之事由有哪些，解除商品房買賣合同的法律規(guī)定陜西在線咨詢 2022-04-15商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房 -
因政策原因解除商品房買賣合同的情況都有什么？青海在線咨詢 2022-08-08因政策原因解除商品房買賣合同的情況都有違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同未經(jīng)法律規(guī)定之效力補(bǔ)正，則合同確定、自始、當(dāng)然無效。此情形下，可以要求退房。具體來說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，實(shí)踐中，如果開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)時(shí)，未取得預(yù)售許可證(或提供虛假預(yù)售許可證)，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證，則合同無效，可以退房 -
解除商品房買賣合同的法律依據(jù)是怎樣的上海在線咨詢 2022-06-28按照《解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 -
買賣商品房合同備案的內(nèi)容包括哪些？廣西在線咨詢 2022-04-21商品房買賣合同備案的依據(jù)如下： 1、據(jù)我國相關(guān)法律第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。” 2、《城市房產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。” 3、《商品房管理辦法》第十條:“商品房預(yù)售,其中開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與 -
解除買賣合同,不知道是否符合商品房買賣合同解除條件,那商品房買賣合同解除條件有哪些?河北在線咨詢 2022-07-26商品房買賣合同解除應(yīng)當(dāng)符合民法典對合同解除的規(guī)定。具體而言，商品房買賣合同解除條件包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的； 2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用； 3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的； 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限
