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買房如果不交錢直接簽合同好嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-30 02:43:53 357 人看過

一、買房如果不交錢直接簽合同好嗎

買房時交錢可以不簽合同，但是發(fā)生糾紛后對自己非常不利。

《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

二、網(wǎng)簽合同與購房合同一樣嗎

網(wǎng)簽合同與購房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，網(wǎng)簽時需要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；購房合同則是證明房產(chǎn)權(quán)屬的價款合同。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

三、先交首付再簽購房合同合理嗎

法律對先交首付再簽訂購房是否合理合法沒有作出規(guī)定，但在實踐中一般是交納定金后就要簽訂購房合同的，如果先交納首付款再簽訂購房合同，對購房者會產(chǎn)生一定的風(fēng)險，會產(chǎn)生比較多的法律問題。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條

商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

《商品房銷售管理辦法》：第三章　廣告與合同　　第十六條　商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。\n商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：\n（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；\n（二）商品房基本狀況；\n（三）商品房的銷售方式；\n（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；\n（五）交付使用條件及日期；\n（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；\n（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；\n（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；\n（九）面積差異的處理方式；\n（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；\n（十一）解決爭議的方法；\n（十二）違約責(zé)任；\n（十三）雙方約定的其他事項。

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法律綜合知識
買房簽合同交了定金如果不買的話會怎樣

一、買房簽合同交了定金如果不買的話會怎樣當(dāng)已繳納購房定金而又決定不再購買房屋時，若僅系因私人原因所致，則該定金通常無法挽回。舉例而言，某位房地產(chǎn)商收到購房者所繳納的定金后，倘若購房者希望他們能歸還初始定金，這就需要其提供相關(guān)憑證以證實是由于開發(fā)商本身的問題導(dǎo)致購房合同的預(yù)設(shè)目標(biāo)無法如期達成。假設(shè)開發(fā)商未能如期獲取預(yù)售許可證或者出售的現(xiàn)房并不符合可用性的標(biāo)準(zhǔn)，在這種情況下，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還其首付款以及定金，同時還有權(quán)要求開發(fā)商賠償相應(yīng)利率的金錢損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十二條當(dāng)事人都違反合

2024-04-01

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