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屋頂維修費由誰來承擔(dān)

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-09 08:26:44 414 人看過

一、屋頂維修費由誰來承擔(dān)

屋頂維修費由可以使用維修基金，沒有維修基金則由業(yè)主共同承擔(dān)。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百八十一條的規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

二、房屋出租人維修義務(wù)有哪些

房屋出租人維修義務(wù)：

1．承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修租賃物；

2．出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)，因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限；

3．租賃物因承租人的過錯需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。

三、房屋維修基金怎么用

房屋維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋維修基金的管理：在業(yè)主大會成立前后、法律規(guī)定了兩種不同的管理主體和模式、在業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)所在地直轄市、市、縣政府建設(shè)主管部門代管、主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行、作為本區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行、并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

《中華人民共和國民法典》：第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　第二百八十一條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。\n　　緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

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租賃房屋需要維修維修費誰來負(fù)擔(dān)

維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

2023-06-15

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商品房屋頂漏水維修責(zé)任誰承擔(dān)

商品房屋頂漏水如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，且沒有超過保修期的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是由于住戶自身的人為原因?qū)е侣┧?，則由造成漏水的住戶負(fù)責(zé)維修。如果不是房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，也不是業(yè)主人為原因?qū)е碌模瑒t由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。一、樓上裝修漏水樓下如何解決報案樓上裝修漏水到樓下，權(quán)利人可以通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果是房屋本身的質(zhì)量問題，可以請物業(yè)維修。如果是樓上裝修行為引起的，可以要求樓上將房屋恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償漏水造成的損失。對方拒不賠償?shù)?，?quán)利人可向法院提起訴訟。二、一樓房頂滲水到二樓會有問題嗎首先需查明房屋漏水的具體原因。如果是公用水管破損而漏，則是整棟樓的責(zé)任，可以申請房屋維修基金進行維修。如果是二樓的原因造成漏水，則由二樓承擔(dān)責(zé)任。如果在房屋保修期內(nèi)，房屋本身出現(xiàn)質(zhì)量問道導(dǎo)致樓水，則由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。賠償損失，是指違約方以支付金錢的方

2023-04-05

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租賃房屋屋頂塌下來由誰承擔(dān)責(zé)任

租賃房屋頂塌下來應(yīng)該由房東承擔(dān)維修責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、出租的房屋漏水該由誰負(fù)責(zé)出租的房屋漏水一般由出租人負(fù)責(zé)，但是當(dāng)事人可以另有約定。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、承租的房子維修費由誰承擔(dān)承租的房子維修費一般由出租人承擔(dān)，租賃合同另有約定的除外。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租

2023-06-27

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租房發(fā)生事故由誰承擔(dān),租房維修費用由誰承擔(dān)

租房發(fā)生事故由誰承擔(dān)，租房維修費用由誰承擔(dān)作為房屋所有權(quán)人，在將房屋出租前，須對出租屋內(nèi)的安全消防設(shè)施、家電等進行檢查，及時消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時消除或通知承租人消除。作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務(wù)，如因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯。如果是承租人不合理使用導(dǎo)致租賃物損失，損失將由承租人賠償。出租人對房屋設(shè)施負(fù)有維修責(zé)任，應(yīng)保證房屋設(shè)施正常、安全地使用，不應(yīng)存有安全隱患，出租人盡到安全保障義務(wù)后，由于承租人原因造成火災(zāi)等事故，房東可免責(zé)。同時，切記要在公安機關(guān)備案。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租

2023-05-13

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由誰來承擔(dān)公房的維修養(yǎng)護責(zé)任

一、什么是公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。二、由誰來承擔(dān)公房的維修養(yǎng)護責(zé)任公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養(yǎng)護責(zé)任由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)每3～5年進行一次房屋完好狀況檢查；對房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次；電梯、水泵（產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司的除

2023-02-22

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小區(qū)樓頂維修誰負(fù)擔(dān)費用

小區(qū)樓頂維修費該由全樓業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偩S修費用。具體有以下兩點，分別是：1、樓頂屬于全樓業(yè)主的共有財產(chǎn)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；2、全樓業(yè)主必須承擔(dān)樓頂?shù)木S修費用。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。小區(qū)電梯維修該業(yè)主出錢嗎業(yè)主是電梯的所有權(quán)人，應(yīng)依法承擔(dān)電梯安全運行相關(guān)義務(wù)。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對電梯使用安全負(fù)責(zé)，對共有產(chǎn)權(quán)的住宅電梯，實施物業(yè)管理的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位。這就意味著，電梯日常運行維護費用從物業(yè)管理費用中列支。若無專項維修資金，小區(qū)電梯維修費用應(yīng)該由每個業(yè)主按比例支付；物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場地、設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營（做廣告）的，所得收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對該部分收益的支出予以公開。電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來講，小區(qū)電

2023-08-09

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房屋維修費用由誰承擔(dān)：業(yè)主或租賃公司？

出租房屋維修責(zé)任和費用由誰負(fù)責(zé)需要按具體情況判斷，具體如下：1、如果房屋損壞是承租人的過錯造成的，或者是地震等不可抗力因素造成的，或者雙方約定承租人負(fù)責(zé)檢查和維修房屋，出租人可以免除責(zé)任；2、如果房屋因出租人未能及時履行檢查和維修義務(wù)未能處于良好使用狀態(tài)，發(fā)生不可抗力事件而損壞，出租人不能免除責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)一定責(zé)任；3、如果雙方同意承租人負(fù)責(zé)房屋的檢查和維修，但出租人在出租時隱瞞房屋的現(xiàn)狀，如果房屋發(fā)生破壞性事故，出租人不能完全免除責(zé)任。無人居住的房屋漏水由誰負(fù)責(zé)無人居住的房屋漏水由誰負(fù)責(zé)需要看具體情況：如果不是樓下住戶人為破壞，那應(yīng)該是樓上的住戶負(fù)責(zé)。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。依據(jù)《民法典》規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠

2023-07-14

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房屋質(zhì)量糾紛維修期間的費用由誰承擔(dān)

關(guān)于房屋修繕費用問題的處理原則如下：如果該費用是由房屋本身的質(zhì)量缺陷或者改建、擴建等行為所引起的，那么該項費用理應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，并且業(yè)主需負(fù)全責(zé)進行妥善修復(fù)以彌補相應(yīng)損失；反之，若該費用是由租戶在使用過程中的疏忽導(dǎo)致的損壞，那么租戶需要承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用，并負(fù)責(zé)賠償所有相關(guān)損失。《中華人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

2024-05-06

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損害賠償
租賃期內(nèi)應(yīng)由誰來承擔(dān)修理維修的責(zé)任？

租賃物損壞的責(zé)任由誰來承擔(dān)，取決于租賃合同定的責(zé)任方和租賃物損壞的原因。租賃合同中應(yīng)明確規(guī)定租賃物損壞的修繕責(zé)任。如果承租人按照約定的方法正常使用租賃物，承租人不擔(dān)損壞賠償責(zé)任；承租人未按約定方法使用租賃物造成租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說，租賃合同沒有特別約定，租賃物損壞的主要責(zé)任不在承租人時，修復(fù)責(zé)任由出租人承擔(dān)；承租人有主要過失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。租賃期內(nèi)家電維修費用誰承擔(dān)租賃期內(nèi)家電維修費用誰承擔(dān)要看具體情況來確定：合同有約定的，按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；合同沒有約定的，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任；電器是承租人過錯導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人維修。根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人

2023-08-18

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業(yè)主
沒有維修基金房屋頂歸誰維修

如果業(yè)主不維修，有關(guān)業(yè)主可以自行請施工隊維修，費用可以從物業(yè)收取的維修基金中支付，當(dāng)然要做好證據(jù)的保留的工作，比如維修所開支的各項開支票據(jù)。一、房屋質(zhì)量問題應(yīng)該如何投訴房屋質(zhì)量問題的投訴標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用。這里的嚴(yán)重影響正常生活使用從專業(yè)角度解釋，即是否對購房者的生命財產(chǎn)安全、健康有重大影響，是否嚴(yán)重干擾居民的正常生活等。如果業(yè)主在保修期內(nèi)不積極整改，可以向法院起訴維護權(quán)益；2、如果與開發(fā)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用由開發(fā)商承擔(dān)；3、注意保留問題的證據(jù)，保留相關(guān)費用，事后向開發(fā)商索要維修費用。二、新房子有質(zhì)量問題哪里處理業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購買的商品住宅存在施工質(zhì)量問題時，應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)及時向開發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。超過保修期限的房屋需要維修的，要根

2023-03-01

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一樓水管維修誰來承擔(dān)

一、樓層水管維修誰來承擔(dān)責(zé)任一般情況下是由一個單元的所有住戶平攤，可以由物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以由單元的所有住戶集體協(xié)商。物業(yè)管理法律關(guān)系，物業(yè)管理招投標(biāo)法律制度，物業(yè)服務(wù)民法典律規(guī)定，物業(yè)裝飾裝修管理，業(yè)主自治法律制度，物業(yè)使用與維護，物業(yè)服務(wù)收費，物業(yè)服務(wù)糾紛與處理方面的法律規(guī)定以及物業(yè)管理法律責(zé)任等。二、相關(guān)知識違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

2023-05-04

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樓頂檢修由誰來進行？

住宅樓頂是共用部位,物業(yè)公司有責(zé)任對墻面進行維修。如果物業(yè)公司不履行該項義務(wù),業(yè)主可以向法院提起訴訟,要求物業(yè)公司承擔(dān)維修義務(wù)。在提出要求后,物業(yè)公司拒不履行,業(yè)主可以采取補救措施。如果外墻問題沒有解決,業(yè)主作為直接侵權(quán)人,依法要承擔(dān)法律責(zé)任。因此,建議在外墻的問題沒有解決之前不要貿(mào)然裝修。住宅樓頂是共用部位，屬于物業(yè)公司的管理范圍。因此，物業(yè)公司有責(zé)任對墻面進行維修。物業(yè)公司不履行該項義務(wù)即違反了物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責(zé)任。如果在你們提出要求后，物業(yè)公司拒不履行，你們可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)維修義務(wù)建議在外墻的問題沒有解決之前不要貿(mào)然裝修，否則，萬一造成外墻脫落致人傷害，你們作為直接侵權(quán)人，依法肯定要承擔(dān)法律責(zé)任的鑒于時間有限，恕不能提供詳盡咨詢。外墻維修由誰負(fù)責(zé)？根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建筑法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，外墻

2023-11-26

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這段內(nèi)容講述了水表壞了應(yīng)該由業(yè)主出錢更換的觀點。作者認(rèn)為，無論是公房還是私房的水表，它們都屬于自來水公司或物業(yè)公司的產(chǎn)權(quán)。因此，業(yè)主應(yīng)該負(fù)責(zé)維修或更換水表。同時，作者提到業(yè)主有權(quán)選擇物業(yè)公司，物業(yè)公司是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護小區(qū)的服務(wù)機構(gòu)。水表壞了,應(yīng)該由業(yè)主出錢更換。無論是公房還是私房的水表,它們都屬于自來水公司或物業(yè)公司的產(chǎn)權(quán)。因此,業(yè)主應(yīng)該負(fù)責(zé)維修或更換水表。業(yè)主有權(quán)選擇物業(yè)公司物業(yè)公司本是全體業(yè)主聘請的“管家”，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護小區(qū)的服務(wù)機構(gòu)。自來水公司或物業(yè) 公司是否有權(quán) 更換水表？根據(jù)我國《民法典》第216條規(guī)定，自來水公司或物業(yè)公司無權(quán)更換水表。水表是測量用水量的儀表，更換水表需要專業(yè)的水表維修人員進行操作，否則可能會導(dǎo)致測量不準(zhǔn)確或水費計算錯誤。如果自來水公司或物業(yè)公司擅自更換水表，用戶可以向相關(guān)部門投

2023-09-04

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恢復(fù)原狀
租住期間空調(diào)維修費用由誰承擔(dān)？

可以根據(jù)具體合同來確定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。租房空調(diào)壞了是房東修還是房客修一、租房空調(diào)壞了是房東修還是房客修1、租房空調(diào)壞了是房東修還是房客修，需要根據(jù)實際情況進行處理。分別是：（1）如果房客是正常使用空調(diào)的，空調(diào)由于自身的老化導(dǎo)致無法使用，那么這個維修費應(yīng)該是由房東付；（2）但如果是房客使用方法錯誤，或者人為損壞，那么維修空調(diào)的費用就應(yīng)該由房客自己承擔(dān)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租

2023-07-13

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