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離婚后按揭房產(chǎn)的增值如何劃分

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-18 10:02:18 217 人看過

一、離婚后按揭房產(chǎn)的增值如何劃分

離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值部分，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則增值部分自然歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，直接分割即可；如果該房產(chǎn)屬于雙方共同還貸的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)所有人應(yīng)給予共同還貸人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，增值部分歸房產(chǎn)所有人所有，不分割。

《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、離婚房產(chǎn)糾紛的審理期限

房產(chǎn)糾紛官司的時(shí)間一般在六個(gè)月左右。一般情況下，法院收到起訴狀，經(jīng)審查，認(rèn)為符合起訴條件的，需要在七日內(nèi)立案。對于事實(shí)清楚、情節(jié)簡單適用簡易程序的案件審理時(shí)間是在三個(gè)月內(nèi)，普通程序?yàn)榱鶄€(gè)月作出一審判決。如果一方不服判決，提起上訴，進(jìn)入二審程序。

三、離婚房產(chǎn)的分割原則

離婚房產(chǎn)的分割需要遵從以下原則：

1．男女平等原則。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。

2．照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

3．有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

4．權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；\n　　（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；\n（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；\n　　（四）一方專用的生活用品；\n　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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法律綜合知識
婚前按揭買的房，離婚了增值那部分怎么辦

一、婚前按揭買的房，離婚了增值那部分怎么辦關(guān)于婚前房產(chǎn)增值部分的歸屬問題，應(yīng)依法被確認(rèn)為屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)并由夫婦二人共享所有權(quán)。所謂共同財(cái)產(chǎn)，乃指在法律層面上被確認(rèn)的夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所累積獲得的財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)既包括物質(zhì)性的財(cái)物，也涵蓋了資金和無形的財(cái)富；在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配時(shí)，需要依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)并且運(yùn)用公認(rèn)的衡量標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行評估與分配?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（四）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、婚內(nèi)貸款買的房子離婚怎么處理關(guān)于離婚之后共同擁有房屋的處理方式，我們將詳細(xì)介紹如下：當(dāng)夫妻選擇離婚之際，可以通過事先達(dá)成協(xié)議來分配和處置彼此共

2024-05-09

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市場競爭
離婚后房產(chǎn)如何分割及增值處理

在離婚時(shí),如果一方在婚前支付了全部房款并登記在個(gè)人名下,獲得了房屋產(chǎn)權(quán)證,那么該房屋的增值部分應(yīng)被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款,房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸,以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。在離婚時(shí),如果一方在婚前支付了全部房款并登記在個(gè)人名下,獲得了房屋產(chǎn)權(quán)證,那么該房屋的增值部分應(yīng)被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。增值部分怎么分？標(biāo)題：關(guān)于增值稅稅目稅率適用問題的法律分析根據(jù)我國《增值稅法》的規(guī)定，增值稅的稅率分為基本稅率和增值稅稅率?；径惵适歉鶕?jù)不同的應(yīng)稅行為確定的，而增值稅稅率則是在基本稅率的基礎(chǔ)上進(jìn)行確定的。增值稅稅率分為四檔，分別為13%、9%、6%和0%。

2023-09-11

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