安置房房產(chǎn)證沒下來(lái)能買賣嗎
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時(shí)間： 2023-03-09 21:52:07
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二手房房產(chǎn)證沒下來(lái)可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證沒下來(lái)的房子可以通過(guò)以下方式買賣：
1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡(jiǎn)單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，時(shí)間成本長(zhǎng)。
2、直接更名，流程如下：
(1)賣房者需要首先還清銀行貸款。
(2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。
(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。
(4)在注銷完成后，再由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會(huì)好處理一些，因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商還沒有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將原來(lái)的購(gòu)房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
一、房產(chǎn)證名字變更情況
房產(chǎn)證名字變更也分加名減名情況，加名情況是非常常見的，具體辦理分以下幾種情況：
夫妻加名，婚前婚后各不同。婚前加名：按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
婚后加名：這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
父母子女加名變更，選擇贈(zèng)與。如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。
贈(zèng)與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。
贈(zèng)予手續(xù)：贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書面合同，即贈(zèng)予書。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書及公證書和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。
兄弟姐妹加名變更，考慮買賣。雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈(zèng)與過(guò)戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購(gòu)未取消之前也要考慮購(gòu)房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡(jiǎn)單，雙方或三方（中介）協(xié)商清楚后簽訂購(gòu)房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購(gòu)房資格審查，通過(guò)后，打印購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶手續(xù)；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
按揭中房產(chǎn)加名字變更：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
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拆遷安置房有證的拆遷安置房可以買賣。交易也與普通房屋沒有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。安置房沒房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎房產(chǎn)證現(xiàn)已被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書取代，安置房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書前不能過(guò)戶。買賣安置房的風(fēng)險(xiǎn)一般較大，購(gòu)買安置房前，應(yīng)充分了解本地的相關(guān)規(guī)定，了解房屋的權(quán)屬情況，明確原房屋所有權(quán)人沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書的原因。如果土地性質(zhì)為集體土地，則買賣合同將會(huì)面臨無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，該房屋將不能進(jìn)行交易。如果該房屋符合上市交易的條件，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登2023-08-02330人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議不能買賣雙證沒辦下來(lái)的商品房。房產(chǎn)證和土地證是擁有該商品房所有權(quán)與該地塊使用權(quán)的證明，雙證沒辦下來(lái)的商品房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其買賣屬于無(wú)權(quán)處分。一、安置房要5年以后才能賣嗎安置房必須要5年以后才能交易買賣，雖然安置房與商品房有差別，但是如果安置房的房產(chǎn)證下來(lái)了的話，滿五年就可以進(jìn)行交易。五年時(shí)間一滿，就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證、土地證后，即可自由買賣過(guò)戶。二、只有土地使用證沒有房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證。（一）房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。（二）房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。（三）新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。（四）土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證的出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)2023-04-04110人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋沒下來(lái)房產(chǎn)證的，雙方進(jìn)行房屋買賣可以先行簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。房子房產(chǎn)證沒下來(lái)可以更名嗎不能更名。交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購(gòu)房。再讓另一想更名的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外2023-07-29220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買安置房能貸款嗎1、如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2、拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。3、因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定；2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了；4、在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。三、安置房與商品房的區(qū)別1、安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)2022-04-24481人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)安置房是否可以買賣：可以買賣。買安置房要交：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。2、交易費(fèi)：3元／平方米。3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)?！冻鞘型恋毓芾磙k法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-04-27155人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、安置房有房產(chǎn)證嗎安置房通常是指補(bǔ)償性的房子，比如說(shuō)原有的房子拆遷了，那么政府會(huì)安排新的內(nèi)房子入住，這種就稱為容安置房。安置房交易的價(jià)格往往要比商品房低很多。安置房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證需要一定的時(shí)間才能夠拿到手。根據(jù)每個(gè)城市的規(guī)定不同，有些城市需要3年才能夠拿到房產(chǎn)證，而有些城市更久，需要5年。二、安置房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定；2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了；4、在購(gòu)買房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。三、拆遷安置房和回遷房有什么區(qū)別拆2023-06-24417人看過(guò) -
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房子房產(chǎn)證辦下來(lái)后馬上就可以進(jìn)行買賣了。房產(chǎn)證沒下來(lái)是不可以辦理更名登記的，辦理更名需要的資料為登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；以及其他材料。一、房產(chǎn)證辦下來(lái)以后多久可以買賣房產(chǎn)證拿到手就可以馬上進(jìn)行買賣，房屋交易沒有時(shí)間限制。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，所以簽訂房屋買賣合同后還需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才能買賣?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房產(chǎn)證沒下來(lái)可以更名嗎根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房產(chǎn)證沒下來(lái)是不可以辦理更名登記的?！斗课莸怯涋k法》第三十七條規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地2023-06-05225人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、全款買的房子房產(chǎn)證沒下來(lái)，可以轉(zhuǎn)賣嗎全款買的房子在房產(chǎn)證沒下來(lái)的情況下，可以轉(zhuǎn)賣過(guò)戶。但是需要注意以下幾點(diǎn)：房屋需要滿足購(gòu)買滿五年且是家庭唯一住房的條件。買賣雙方需要一起去房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，所需材料包括原房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同或贈(zèng)與公證書、購(gòu)房發(fā)票、契稅單、戶口本、結(jié)婚證或親屬關(guān)系證明、共有產(chǎn)權(quán)的話需要共有權(quán)人同意出售的書面意見等。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如契稅、個(gè)人所得稅等。需要注意的是，由于房產(chǎn)證還沒有下來(lái)，所以無(wú)法進(jìn)行正式的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。因此，在轉(zhuǎn)賣過(guò)程中，需要注意與買方協(xié)商好相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。同時(shí)，最好在合同中注明房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，以避免后期出現(xiàn)糾紛?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不2024-01-27363人看過(guò) -
房產(chǎn)證購(gòu)買二手安置房必須要有房產(chǎn)證和集體土地證才能購(gòu)買二手安置房，但是也要注意被拆遷的房子要在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，如果想把拆遷安置房上市交易，首先必須要經(jīng)過(guò)政府的批準(zhǔn)的同意，并且每個(gè)地方的規(guī)定情況都有所不一樣。一、農(nóng)村拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎1、農(nóng)村拆遷安置房不一定是小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)鍵看當(dāng)時(shí)辦理的具體建房文件。2、拆遷安置房通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實(shí)踐中，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會(huì)超過(guò)安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對(duì)外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來(lái)講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對(duì)外出售，上市進(jìn)行交易。3、小產(chǎn)權(quán)房則是相對(duì)于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是2023-03-1574人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)證沒有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)就較大?！睹穹ǖ洹返诙僖皇粭l當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2024-04-17382人看過(guò) -
房產(chǎn)證購(gòu)買安置房時(shí)無(wú)房產(chǎn)證怎么辦。2。對(duì)于涉及特定資格的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，建議不購(gòu)買合同權(quán)利，因?yàn)榛谔囟ㄉ矸莸暮贤瑱?quán)利的個(gè)人依附。集體土地上的安置房，買受人應(yīng)當(dāng)具有同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格。對(duì)交易標(biāo)的描述不明確、拆遷房屋尚未定位、拆遷指標(biāo)不能更名的安置房，買受人應(yīng)當(dāng)慎重考慮。除與被拆遷人簽訂合同外，還應(yīng)盡量取得被拆遷人的書面同意，防止因安置房共有人的疏漏而引發(fā)糾紛。離婚安置房如何分割。（1）被拆遷房屋為私有房屋的，安置中的房屋補(bǔ)償是原私有房屋的改造形式，仍歸原房屋所有人所有。但其他形式的補(bǔ)貼或收費(fèi)，如過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、提前簽訂合同等，屬于補(bǔ)貼性質(zhì)，按規(guī)定應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（2）拆遷款是拆遷人以同一居民身份取得的補(bǔ)償安置款的，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的補(bǔ)償，而不是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，所以應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（3）婚前租住的公房拆遷款如何分配，主要取決于公房雙方是否有居住權(quán)和使用權(quán)。如果是這樣2023-05-02213人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)回遷安置房是政府和企業(yè)因?yàn)橐M(jìn)行城市規(guī)劃、土地開發(fā)等方面的建設(shè)給被拆遷人員用來(lái)安置的房屋?；剡w安置房因?yàn)槭情_發(fā)商補(bǔ)償給被拆遷戶的房子，因此大多情況下并不符合被拆遷人員的心意，將安置房賣掉再購(gòu)買新的房屋是一個(gè)很好的選擇，通常情況下回遷安置房能買賣嗎？一、通常情況下回遷安置房能買賣嗎？我國(guó)《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：1、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。2、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第二百三十八條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)2024-01-15266人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)滿足一定的條件可以買賣。1、由于安置房屬于一些特定的拆遷安置修建的房屋，所以不是任何人都可以進(jìn)行買賣和出售的，需要經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)，達(dá)到一定的要求才可以買賣。2、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。3、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。4、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。5、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)2024-03-27252人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證多久下來(lái)拆遷安置房能辦下來(lái)嗎江蘇在線咨詢 2022-08-16拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后 -
房產(chǎn)證下來(lái)后，安置房能不能過(guò)戶山東在線咨詢 2021-03-14本來(lái)假如著急過(guò)戶能夠處理贈(zèng)予或許承繼，只需交納契稅。假如不急于過(guò)戶，能夠等證過(guò)五年后處理正常過(guò)戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過(guò)戶有高稅)。首要觸及一個(gè)疑問(wèn)，贈(zèng)予或許承繼過(guò)戶后再買賣該房，有高稅。而正常過(guò)戶后，買賣該房子證滿五年可免稅。 -
安置房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)福建在線咨詢 2023-04-25一、安置房產(chǎn)證多久能辦下來(lái) 征收部門交付房屋后，被拆遷人取得安置房的，就可以辦理房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，要在30日內(nèi)完成登記。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請(qǐng)書; （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料 -
安置房多長(zhǎng)時(shí)間能下來(lái)房產(chǎn)證天津在線咨詢 2022-05-25正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。 辦理 -
購(gòu)買了安置房沒辦房產(chǎn)證買賣合同能解除嗎天津在線咨詢 2022-11-071、沒辦產(chǎn)權(quán)證安置房買賣合同能解除。房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)該安置房擁有所有權(quán)的證明，買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證的安置房屬于無(wú)權(quán)處分，其存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、法律依據(jù)；《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的；
