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一、全款買的房子房產(chǎn)證沒下來，可以轉(zhuǎn)賣嗎

全款買的房子在房產(chǎn)證沒下來的情況下，可以轉(zhuǎn)賣過戶。但是需要注意以下幾點(diǎn)：

房屋需要滿足購買滿五年且是家庭唯一住房的條件。

買賣雙方需要一起去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，所需材料包括原房產(chǎn)證、身份證、購房合同或贈(zèng)與公證書、購房發(fā)票、契稅單、戶口本、結(jié)婚證或親屬關(guān)系證明、共有產(chǎn)權(quán)的話需要共有權(quán)人同意出售的書面意見等。

辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如契稅、個(gè)人所得稅等。

需要注意的是，由于房產(chǎn)證還沒有下來，所以無法進(jìn)行正式的房屋產(chǎn)權(quán)過戶。因此，在轉(zhuǎn)賣過程中，需要注意與買方協(xié)商好相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。同時(shí)，最好在合同中注明房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，以避免后期出現(xiàn)糾紛。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、全款買的房子房產(chǎn)證沒下來可以抵押貸款嗎

全款買的房子房產(chǎn)證沒下來一般不可以抵押貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，沒有房產(chǎn)證，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)無法確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，也就無法進(jìn)行抵押貸款的審批和放款。

不過，根據(jù)一些地區(qū)和機(jī)構(gòu)的規(guī)定，全款買的房子在房產(chǎn)證未下來之前，也可以提供一些其他證明文件來進(jìn)行抵押貸款，例如購房合同、發(fā)票等。但這種情況下，貸款額度和利率可能會(huì)受到一定的限制，同時(shí)需要提供更多的材料和證明。

因此，建議在全款買房后，盡快辦理房產(chǎn)證，以便在需要貸款時(shí)能夠提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，獲得更好的貸款條件和額度。同時(shí)，在辦理房產(chǎn)證的過程中，也可以咨詢銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，了解具體的抵押貸款政策和要求。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。