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租客不簽合同也不搬走應該如何辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-02 07:06:40 457 人看過

一、租客不簽合同也不搬走應該如何辦？

租房未簽合同租客不搬走房東可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存，并出具公證書。清點財物時可以邀請居委會或村委會的有關人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢后應將其集中臨時置于別的地方，騰空房屋重新出租。

如果租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。

《民法典》第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

二、簽了租房合同不交房租怎么處理

簽了租房合同不交房租屬于違約行為，房東可以向法院起訴。不交房租的行為屬于違約，應當承擔違約責任。

如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

三、簽的租房合同不到期，要退房應該如何辦

房屋合同沒到期不想租了可以協(xié)商一致解除合同，但是違約方應當承擔違約責任。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百三十三條　租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

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1、與租戶取得直接溝通：在決定收回房屋時，房東務必嘗試明確通知租客有關事宜。這并不意味著單方面宣布收回房屋，而是應親自或通過其他適當渠道與租客進行面對面的詳細洽談。2、探究不愿意搬遷的原因：租客或許存在某些難以啟齒的困難因素，例如尚未尋覓到合適的新住所，抑或是與房東之間尚有待解決的爭議事項如租金支付等。對此，房東有必要積極尋求并充分理解租客未搬遷的原因，以便針對性地解決問題，促使其盡快搬離。盡管不講禮貌的行為仍然時有發(fā)生，但應該屬于少數案例。3、給予適當的寬限時間：通常而言，在正式收回房屋之前，房東應當提前向租客履行告知義務。若因特殊情況未能做到提前告知，而租客由于無處可去從而不愿立即遷出，此時，房東應當給予適當的寬限時間，以等待租客找到新的居處后完成搬遷。4、妥善搜集相關證據：若房東試圖收回房屋且租客拒絕配合并堅持不搬離，那么房東需處理妥當，確保收集到對于自身有利的所有證據材料，包括租賃

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到期后租客不搬走房東可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存，并出具公證書。清點財物時可以邀請居委會或村委會的有關人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢后應將其集中臨時置于別的地方，騰空房屋重新出租。

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