現(xiàn)房與期房和尾房的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-23 11:11:41
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什么是現(xiàn)房、期房、尾房？
現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已經(jīng)辦妥的所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立刻能夠辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
簡單地概括說，期房就是指開發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費者的。一般期房價格相對較低，挑選余地大。消費者在交款時需要簽訂預(yù)售合同。
尾房，又被稱為尾樓、掃尾房。尾房一般來說就是那些在樓盤項目中已進(jìn)入銷售最后階段的少部分剩余房屋。尾房容易給人的直觀感覺就是被人挑到最后剩下的，賣不出去的差房子。不能把尾房等同于爛尾房和一般的空置房。
現(xiàn)房、期房的優(yōu)缺點
期房優(yōu)點在于，價格較現(xiàn)房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時查看工程質(zhì)量；期房缺點在于先交款后交房存在風(fēng)險，開發(fā)商若出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢。
現(xiàn)房優(yōu)點在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交房，不用等待很長時間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報周期短；現(xiàn)房缺點是價格稍貴。
尾房優(yōu)缺點
1、很多尾房所屬的樓盤，一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善，買這樣的房子花得少享受得多。
2、投資、自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過時間的考驗，無論投資還是自住，更利于人們判斷選擇。
3、價格相對便宜。價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。尾房在價格上與新樓盤相比有絕對優(yōu)勢，而且房屋質(zhì)量絲毫不差。
4、無期房風(fēng)險，尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險小，買得更踏實，還可以通過裝修改造來個因地制宜。
5、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價格優(yōu)勢，投資風(fēng)險小、選擇范圍廣。
6、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。
7、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。
對比了期房和現(xiàn)房、尾房之后，具體在購買時究竟該如何選擇，就要看你買房的目的了。如果你是要出租，建議購買現(xiàn)房，只需要支付首付后將房屋出租，就可以很快將錢賺回來，以房養(yǎng)房。
經(jīng)過這樣一番分析，對于期房和現(xiàn)房、尾房想必大家也更加明晰了一些，至于期房和現(xiàn)房哪個好，最終購買選擇哪個，還要針對不同情況具體分析，不能一概而論。
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一、現(xiàn)房合同和期房合同有區(qū)別嗎現(xiàn)房合同和期房合同有區(qū)別，兩種合同的所購買的房屋不同。1.定義不同現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。2.買賣流程不同現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來決定的。3.入住時間不同現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。二、現(xiàn)房和期房哪個好現(xiàn)房和期房哪個好根據(jù)個人購買的傾向而有所不同?，F(xiàn)房和期房各有其優(yōu)缺點，具體如下：1.現(xiàn)房：現(xiàn)房的優(yōu)勢在于工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風(fēng)險降低。價格2023-04-25329人看過 -
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現(xiàn)房和期房的區(qū)別是什么, 買房者買期房和購買期房的區(qū)別到底有哪些西藏在線咨詢 2022-02-07購買現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性。購房者在購房前可以對所購房屋進(jìn)行實地考察，對房屋的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個方面進(jìn)行詳細(xì)的了解，可將實地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對照比較。不必為房屋是否會延期交付、質(zhì)量有無保證等問題擔(dān)心，可避免購買期房可能帶來的風(fēng)險，具有較大的安全性。與期房相比，現(xiàn)房的價格要高一些，付款壓力也較大。如果發(fā)展商設(shè)計沒有前瞻性的話，房型、樓層、朝向往往已所剩無 -
期房和現(xiàn)房的區(qū)別包括哪些呢？北京在線咨詢 2022-09-08期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有預(yù)售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證是指，房屋竣工合格驗收后，開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進(jìn)行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)房是指整體竣工并通過驗收、可以交付使用的房屋，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證，購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房 -
期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別？現(xiàn)房是什么意思？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-31一、什么是期房期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。然而，購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身 -
在買房時期房和現(xiàn)房的區(qū)別到底有哪些四川在線咨詢 2023-02-22在買房時期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下： 1、買賣流程不同； 2、入住時間不同； 3、交付條件不同；等等。 -
如何區(qū)別現(xiàn)房和二手房澳門在線咨詢 2022-12-14現(xiàn)房是相對于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。 現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢是相對于期房而言的，現(xiàn)房的品質(zhì)一般有保障，且購買了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住。不過現(xiàn)房的價格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購房者帶來更大的購房壓力，并且選擇余地較少。 與二手房相對應(yīng)的是新房，新房
