二手房交易須簽訂哪些合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 09:54:18
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定金協(xié)議(如果在買賣二手房時涉及定金)、居間協(xié)議(通過中介辦理才需要簽訂)、房屋買賣合同、網(wǎng)簽合同(通過網(wǎng)上備案的二手房買賣)、銀行抵押貸款合同(申請貸款才需要簽訂)。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。
交易流程
步驟一：查冊買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
步驟二：簽約
雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件
曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。
遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對)；2、房產(chǎn)證(共有證)原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
步驟四：查稅
包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個人所得稅等。
步驟五：交稅、過戶
步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。
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仲裁委員會一、二手車交易合同什么時候簽訂1、按照認(rèn)購合同書上約定的時間簽訂協(xié)議。2、如果合同書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時間。3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。二、二手車買賣合同二手車買賣合同車主：__________________買方(承買人)：________________________車主地址：______________買方地址：____________________________車主電話：______________買方電話：___________________________車主根據(jù)《舊機(jī)動車輛交易管理規(guī)定》，與買方就下列車輛的交易達(dá)成如下協(xié)議：一、車輛情況車類型號：_______________車身顏色：___________________________車牌號碼：_______________行駛公里：___________2023-05-02374人看過 -
房產(chǎn)交易買房需要的證件要兩方面的證件，一個是開發(fā)商的證件，一個是購房人的證件。一般有下面三種情況。一、買房前需看開發(fā)商的規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證；二、貸款買房本人需要帶的證件身份證、戶口本、個人手章、收入證明、結(jié)婚證或未婚證明。三、一次性付款客戶需攜帶資料如下：1、購房人本人身份證原件及復(fù)印件；2、有關(guān)單位出具的購房證明。房產(chǎn)交易合同范本是怎樣的出賣方：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿買受方：＿＿＿＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿2023-07-04377人看過 -
二手房市場火爆，賣家王先生想賣掉自己的房子，房子不僅位置好，而且屬于教育地產(chǎn)。前不久，王先生和購房者來到公證處申請二手房買賣合同公證。雙方聲稱是第一次買賣房屋，彼此并不認(rèn)識。他們想讓公證人檢查一下合同，這樣比較實(shí)際。公證員查看了雙方的合同后發(fā)現(xiàn)，雙方約定的房價低得離譜，幾乎是市場價的一半。公證員問，你想通過“陰陽合同”避稅嗎？聽了這話，他們猶豫了半天，解釋說我們是朋友，降低房價沒什么大不了的。一開始，他們說他們不認(rèn)識對方，但他們說他們是朋友。顯然出了點(diǎn)問題。但是，不管公證員怎么詢問，他們都堅持按這樣的價格買賣房屋。在合同公證過程中，公證員反復(fù)強(qiáng)調(diào)低價售房和“陰陽合同”的風(fēng)險，并將其記錄在談話筆錄中。幾天后，王先生再次來到公證處，要求修改公證書。原來，為了避稅，交易雙方簽訂了兩份合同。經(jīng)公證的合同用于備案并向房產(chǎn)局過戶。另一份未經(jīng)公證的合同是真實(shí)的交易價格。既然買方堅持按公證合同上的價格交易2023-05-08263人看過
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代理權(quán)在二手房買賣過程中，代簽合同時如果操作不當(dāng)，常常會帶來風(fēng)險，并造成經(jīng)濟(jì)上的損失，因此購房者應(yīng)該小心為是。但業(yè)內(nèi)人士表示，代簽合同的方式比較常見，在房價平穩(wěn)時期并不會出現(xiàn)問題，不過在房價波動時如上漲或者下跌，代簽往往會成為終止合同的借口，甚至被心懷叵測之人所利用。當(dāng)然代簽這種交易方式本身并沒有錯，而且為法律所允許，只不過要求交易雙方嚴(yán)格按照法律規(guī)定來操作，方能避開風(fēng)險，做到安全交易。一:北京的李先生購買一套夫妻共有房產(chǎn)，在簽訂買賣合同時，妻子因故不能到場，雖然中介出具妻子同意出售的證明，但李先生堅持要求對方對委托書進(jìn)行公證之后才與之簽約。解析：對于房屋所有權(quán)人實(shí)在是無法到場簽訂合同的，那么一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，且該授權(quán)委托書必須經(jīng)公證。簽約后，對方經(jīng)公證的授權(quán)委托書應(yīng)與合同一起妥善保管。如果沒有提供委托書，簽約后可在合同中約定：在規(guī)定時間內(nèi)，對方提供上述委托書之前或房屋所2023-06-10233人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易是否須有訂金協(xié)議二手房買賣合同并不是必須約定訂金。雙方可以經(jīng)過協(xié)商決定是否約定訂金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房交易定金合同注意事項是什么1．定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2．應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3．雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；4．要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。5．謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。6．定金和訂金在法律上2024-04-03192人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易須具備哪些條件1、二手房交易須具備的條件有：（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）共有人同意出售的聲明；（3）承租方放棄優(yōu)先購房的聲明；（4）房屋未設(shè)立抵押權(quán)；（5）與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、買二手房應(yīng)考慮哪些因素1、房產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，有無糾紛；2、房產(chǎn)是否有影響使用的瑕疵；3、房產(chǎn)金額，自己夠不夠付，需不需要貸款，要貸多少：4、過戶費(fèi)用，由誰付；5、房產(chǎn)過戶辦理時間及交付時間?！吨腥A人民共和2023-11-30160人看過 -
法律綜合知識一、賣家簽訂二手房交易合同后后悔怎么辦實(shí)際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權(quán)：1.如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致，買家可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二、二手房過戶手續(xù)辦理流程及費(fèi)用二手房過戶手續(xù)辦理流程及費(fèi)用如下：二手房房產(chǎn)過戶的費(fèi)用是：3%—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。二手房房產(chǎn)過戶流程如下：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地2023-05-09154人看過
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法律綜合知識一、是否必須簽訂書面房屋交易合同必須簽訂書面房屋交易合同。法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，當(dāng)事人訂立合同，可以是口頭的，也可以是書面的。但是法律明確規(guī)定了，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)訂立書面的商品房買賣合同。二、房屋買賣合同的格式房屋買賣協(xié)議書的書寫格式規(guī)定為：首先要買賣雙方信息、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件；稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭議的方式；合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責(zé)條款；合同中止、終止或解除的條件和禁止條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。三、房屋買賣合同丟了怎么辦1．可以到開2023-09-20485人看過 -
債務(wù)人二手房定金，在二手房交易過程中被廣泛應(yīng)用。它對市場交易合市場秩序的維護(hù)有很大的作用，但是對購房者來說卻是一個壓力或者是累贅，那么購買二手房是否必須交定金，又該怎么簽訂二手房定金合同呢，帶著這樣的疑問您不妨讀讀下文。一、買二手房是否必須交定金所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。其實(shí)對于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。二、怎么簽訂二手房定金合同因?yàn)槎址烤哂刑厥庑?。二手房的賣主和賣主中間往往會有中2023-02-04232人看過 -
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法律綜合知識一、二手房交易合同要求必須包括哪些關(guān)鍵條款二手房合同必備條款包括：1．當(dāng)事人的名稱或姓名、住所；2．標(biāo)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3．房款及付款時間約定；4．履行期限、地點(diǎn)、方式；5．違約金、定金、賠償金的計算與給付等；6．解決爭議的方式等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、買家反悔后二手房交易合同如何妥善處理簽了二手房買賣合同后買家反悔，賣家的處理方法是：如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確2023-06-18424人看過 -
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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二手房交易須知的常用二手房交易須知有哪些, 哪些是二手房交易備注江蘇在線咨詢 2022-02-27二手房：①賣方委托出賣②買方委托購買③買賣雙方簽署《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交過戶申請⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)⑨買方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管⑩買方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.1.交易物業(yè)無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內(nèi)容。2.買方一 -
2022年在二手房交易中，簽訂合同要注意哪些澳門在線咨詢 2022-11-15二手房交易簽合同注意事項： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、福利房屋是否合法； 7、單位房屋是否侵權(quán)； 8、合同約定是否明確。 -
交易怎樣簽二手房交易合同內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-09二手房買賣合同的簽訂流程如下： 1、確認(rèn)賣方的房產(chǎn)證； 2、就房屋的價格、過戶等事項進(jìn)行協(xié)商； 3、協(xié)商一致后，根據(jù)協(xié)商的結(jié)果擬定合同； 4、買賣雙方在合同上簽字，并填寫日期。 -
二手房交易合同有哪些范本房產(chǎn)交易合同江西在線咨詢 2021-12-16二手房銷售合同模式包括以下內(nèi)容： 1、買賣雙方的姓名、姓名、住所； 二、二手房名稱、規(guī)格、數(shù)量、價格； 三、質(zhì)量要求； 4、合同履行期限、地點(diǎn)和方式； 5、違約金； 6、解決爭議的方法等。
