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洛陽房管局預(yù)售合同范本主要內(nèi)容有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 06:26:49 497 人看過

商品房預(yù)售合同的關(guān)鍵要素如下所示：

1．當(dāng)事人，也就是房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者，需要詳細(xì)列舉出雙方的詳細(xì)信息，如公司名稱、地址等等。

2．預(yù)售的商品房的具體概況，也就是預(yù)售商品住房的各項(xiàng)細(xì)節(jié)信息。

3．面積，預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為單位進(jìn)行精確計(jì)算，并且明確指出該面積包含了建筑面積、使用面積又或者是其他類型的面積。

4．價格，也就是預(yù)售商品房的總價值，其中包括每平米的單價以及總價。

5．房屋交付的方式與時間節(jié)點(diǎn)，以及逾期交付時的免責(zé)條款。

6．房屋的實(shí)際用途。

7．違約責(zé)任的承擔(dān)方。

8．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記義務(wù)。

9．物業(yè)管理方面的相關(guān)規(guī)定。

10．爭議解決的途徑。

11．其他條款或者是由當(dāng)事人自行協(xié)商確定的條款。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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預(yù)售合同的房屋交付條款有哪些內(nèi)容

（1）本合同所涉及的雙方當(dāng)事人均需要注明具體的名稱以及詳細(xì)的地址信息；其中，對于具備法律地位的法人組織而言，還需由其法定代表人親自簽署確認(rèn)。（2）針對預(yù)售商品住房的地理位置以及相關(guān)序號進(jìn)行詳細(xì)描述。（3）明確預(yù)售商品房的銷售總量及其相應(yīng)的面積，具體單位為平方米，同時清晰區(qū)分是指建筑面積、使用面積抑或是其他特定類型的面積。（4）關(guān)于商品房價金的詳盡信息，即每平米的價格標(biāo)準(zhǔn)。除了應(yīng)標(biāo)注單份商品房價之外，還需標(biāo)明總商品房價。（5）具體探討了交付方式及期限問題，特別是預(yù)售款項(xiàng)的支付方式以及房屋實(shí)際交割的相關(guān)規(guī)定。（6）列明房屋使用性質(zhì)，側(cè)重于闡釋該類房地產(chǎn)產(chǎn)品的用途究竟是住宅用房、辦公場所或是商業(yè)運(yùn)營場地等。（7）揭示房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變化的方式和特定時限要求。（8）明確買賣雙方在簽訂合同時出現(xiàn)違約情況時各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（9）雙方協(xié)商同意的其他相關(guān)條款內(nèi)容也需列出明細(xì)。《民法典》第五百九十六條買

2024-04-30

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洛陽新房預(yù)售合同糾紛如何處理

當(dāng)涉及到商品房預(yù)售合同糾紛時，以下幾種解決方式或許值得您參考：首先，守約方有權(quán)利在第一時間向違約方發(fā)出停滯合同履行的通知。其次，若違約方在接收到中止履行的通知之后，未能按照規(guī)定向守約方提供相應(yīng)的擔(dān)保以恢復(fù)履行合同的能力，但仍然堅(jiān)持要求預(yù)購房繼續(xù)執(zhí)行原有的合同，那么此時，守約方有權(quán)拒絕違約方的請求，并且可以依法行使解除權(quán)，解除雙方之間簽訂的合同，同時追究違約方的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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預(yù)售款委托保證合同范本內(nèi)容一般有什么

商品房預(yù)售合同得以正式成立所需具備的核心要素包括以下幾個方面：首先，雙方在簽訂預(yù)售合同時，務(wù)必要明確規(guī)定了所購買商品房的具體地理位置、樓盤名稱以及其他有關(guān)購買事宜的基礎(chǔ)信息；其次，需要對商品房銷售形式進(jìn)行詳細(xì)說明，包括銷售價格、支付金額以及付款方式等等；再者，對于商品房的交付日期以及具體交付時刻點(diǎn)也應(yīng)有明確規(guī)定；當(dāng)然，對于可能出現(xiàn)的違約行為及其對應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)亦應(yīng)事先界定清楚。最后，作為合同成立的重要前提條件之一，出賣方必須已成功收到購房方支付的相應(yīng)款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)

2024-04-22

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房屋預(yù)售合同范本2024

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【國籍】【戶籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【＿＿＿】，證號

2024-03-28

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企業(yè)兼并
企業(yè)兼并合同范本，企業(yè)兼并合同主要有哪些內(nèi)容

一、企業(yè)兼并合同范本企業(yè)兼并合同甲方：___________________________住址：___________________________乙方：___________________________住址：___________________________鑒于：1、甲方為經(jīng)_________省人民政府批準(zhǔn)以_________方式設(shè)立的_________公司；擬兼并乙方下屬的_________廠。2、_________廠為乙方所屬的國有企業(yè)，與乙方具有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。3、雙方經(jīng)過友好協(xié)商，乙方同意甲方兼并乙方下屬的_________廠。4、本兼并事項(xiàng)已征得政府有關(guān)部門的同意。為了明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證本次兼并的順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等自愿、公平等價的原則訂立本企業(yè)兼并協(xié)議，以資共同遵守。1．有關(guān)詞語的解釋除非本協(xié)議書中另有約定，以下詞

2023-06-09

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售合同的登記是合同生效和商品房預(yù)售資金規(guī)范管理的重要內(nèi)容

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步形成和發(fā)展，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。為規(guī)范房地產(chǎn)市場，保障和促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，全國人大及其常委會制定并頒布了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)法》等法律；國務(wù)院發(fā)布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施細(xì)則》等行政法規(guī)；建設(shè)部,國土資源部等行政部門制定了大量的行政法規(guī)和行政解釋,；最高人民法院和最高人民檢察院已經(jīng)發(fā)布了一系列司法解釋。目前，我國房地產(chǎn)法律體系已初步建立，為處理房地產(chǎn)糾紛提供了依據(jù)。作為新興產(chǎn)業(yè)之一，在新舊體制交替時期，房地產(chǎn)市場不可避免地會出現(xiàn)許多新情況、新問題。近年來，法院審理的房地產(chǎn)糾紛案件不斷增多，“3.15”消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)熱線也是房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)。其中，商品房預(yù)售糾紛較多。從哲學(xué)的角度來看，一定有原因，一定有結(jié)果，一定有原因。商品房預(yù)售合同糾紛的存在是一個不可避免

2023-05-07

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瑜伽普拉提預(yù)售合同有哪些內(nèi)容

在法律層面上，預(yù)售合同具備著相當(dāng)重要的地位與約束力，若違背預(yù)售合同中的條款和條件，簽約各方均須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)簽署方以合同書的方式締結(jié)合同時，從雙方共同簽署或加蓋公章的那刻起，該合同即宣告正式生效。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

2024-05-18

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在銷售合同中哪些內(nèi)容被視為主要內(nèi)容

一、在銷售合同中哪些內(nèi)容被視為主要內(nèi)容銷售合同應(yīng)包含的主要內(nèi)容如下：1．銷售方和購買方的姓名、住所等信息；2．銷售的貨物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等信息；3．銷售價格；4．價款的支付方式、時間、地點(diǎn)；5．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等重要的內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。《民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀藯l出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀艞l出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料?！睹穹ǖ洹返诹俣畻l買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)。二、銷售合同簽署需要注意哪些法律要點(diǎn)銷售合同

2023-10-10

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房屋預(yù)售合同范本上海請問有哪些法律要求

一、房屋預(yù)售合同范本上海請問有哪些法律要求商品房預(yù)先銷售所必須具備的前提條件包括：預(yù)先銷售方可依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金并獲取土地使用權(quán)證書；預(yù)先銷售方需持有由相關(guān)部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且預(yù)先銷售所獲得的所有款項(xiàng)均須?？顚Ｓ?，用于與之相關(guān)的工程建設(shè)項(xiàng)目；預(yù)先銷售方在簽署預(yù)售合同時，務(wù)必將該合同報(bào)送至縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門進(jìn)行登記備案?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、房屋預(yù)售合同是有效的嗎房屋預(yù)售合同是否有效，分為兩種情況：一、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。二、但是出賣人在起訴

2024-04-11

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房屋預(yù)售合同簽訂規(guī)定最新內(nèi)容有哪些

1．當(dāng)事人部分。首先需明確指出，參與本次預(yù)售協(xié)議生成的兩方主體分別為房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者，必須詳細(xì)列明各方的具體姓名、地址等相關(guān)信息。2．預(yù)售商品房的基本概況。在預(yù)售合同中，應(yīng)當(dāng)對預(yù)售的商品房的地理位置、座落地點(diǎn)、土地使用權(quán)證書編號、土地使用權(quán)獲取途徑、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號、商品房預(yù)售許可證編號、房產(chǎn)建筑面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型、房產(chǎn)竣工交付日期以及附帶的房屋平面圖等關(guān)鍵要素進(jìn)行詳盡記錄。3．面積計(jì)量。預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為基本單位進(jìn)行精確計(jì)算，同時需要明確注明所涉及到的面積類型，例如建筑面積、使用面積或者其他特定面積。4．價款規(guī)定。預(yù)售商品房的價格構(gòu)成主要由單價與總價兩個方面組成，例如每平方米的具體金額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-28

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安全責(zé)任書范本主要內(nèi)容有哪些

一、安全責(zé)任書范本主要內(nèi)容有哪些為了明確安全生產(chǎn)工作的職責(zé)，認(rèn)真落實(shí)政府和公司對安全生產(chǎn)工作的各項(xiàng)要求，確保企業(yè)安全生產(chǎn)和正常運(yùn)營，特制定本安全生產(chǎn)責(zé)任書。1、各單位行政主要負(fù)責(zé)人是本單位安全生產(chǎn)工作第一責(zé)任人，對本單位及所屬各部門的安全生產(chǎn)（包括交通安全）工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。2、貫徹執(zhí)行黨和政府關(guān)于安全生產(chǎn)的方針、政策，并按法律、法規(guī)規(guī)定的職責(zé)和安全生產(chǎn)責(zé)任制的要求，進(jìn)行監(jiān)督與管理，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，保護(hù)從業(yè)人員正當(dāng)?shù)暮戏?quán)益。3、把安全生產(chǎn)工作放在本單位經(jīng)營、服務(wù)的重要位置，定期召開安全生產(chǎn)工作會議，研究防范措施，制定切實(shí)可行的預(yù)警方案，及時解決安全生產(chǎn)中的各類問題；每次會議形成會議紀(jì)要，做好臺帳登記工作。4、將本單位的安全生產(chǎn)工作，按照責(zé)任制要求逐層分解，落實(shí)到各有關(guān)部門和員工，并定期檢查，監(jiān)督安全生產(chǎn)責(zé)任制的落實(shí)情況，把各類事故隱患消滅在萌芽狀態(tài)。5

2023-04-24

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南京購房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議有哪些內(nèi)容

購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳盡無遺地納入以下各項(xiàng)內(nèi)容：首先，是關(guān)于房屋交付條件。附加條款需明確闡述房屋內(nèi)裝修所使用之品牌、型號、色彩以及材質(zhì)等細(xì)節(jié)，盡量避免使用諸如“名牌”或“高檔”等模糊表述，否則將對購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收對比帶來困擾。其次，關(guān)于所有權(quán)證辦理時限予以注明。再者，涵蓋公共區(qū)域面積及其所在位置的信息。同時，還需明確規(guī)定若公共區(qū)域面積發(fā)生變動，應(yīng)采取何種方式加以解決，以防未來因此類問題引發(fā)購房糾紛。此外，對于貸款申請未獲批準(zhǔn)的責(zé)任歸屬亦須在補(bǔ)充協(xié)議中加以明確。最后，涉及到物業(yè)管理相關(guān)事宜及退房后責(zé)任歸屬的問題也應(yīng)在協(xié)議中得到充分體現(xiàn)。為確保對開發(fā)商形成有效約束，購房者有必要在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳盡且明確的約定。另外，開發(fā)商的口頭承諾也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中得到書面確認(rèn)。《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按

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一、商品房預(yù)售合同糾紛起訴狀內(nèi)容有哪些？標(biāo)題居中寫明：“民事起訴狀”。原、被告的基本情況。案由：商品房預(yù)售合同糾紛。訴訟請求：開發(fā)商提起訴訟的：購房者未按約支付房價款的，請求判令購房者支付相應(yīng)房價款及違約金；其他。購房者提起訴訟的：開發(fā)商逾期交房的，請求判令開發(fā)商支付違約金；購房者交付定金后，開發(fā)商解除合同的，請求判令開發(fā)商雙倍返還定金；其他。事實(shí)和理由：原、被告雙方訂立商品房預(yù)售合同的時間及約定內(nèi)容。合同變更或解除的協(xié)議。合同履行的情況。被告未合格履行義務(wù)的事實(shí)。依法要求被告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。寫明向人民法院提供證據(jù)的名稱、件數(shù)或證據(jù)線索，并寫明證據(jù)來源。有證人的應(yīng)寫明證人的姓名、身份證號碼和住址。寫明起訴狀致送的人民法院名稱；文末由具狀人簽名或蓋章，并注明起訴時間。二、商品房預(yù)售合同糾紛有哪些？1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為：開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手

2024-01-12

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綠化養(yǎng)護(hù)管理委托合同范本有哪些內(nèi)容

一、工作范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方所屬綠地的樹木、花*木、綠籬和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補(bǔ)等工作，面積為m2。苗木名稱、數(shù)目、長勢等具體情況詳見附件。二、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：一)喬木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1)生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉;2)充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系，依據(jù)樹齡及生長勢強(qiáng)弱進(jìn)行修剪;3)及時剪去干枯枝葉和病枝;4)適時灌溉、施肥，對高齡樹木進(jìn)行復(fù)壯;5)及時補(bǔ)植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近;6)病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。二)花*木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1)生長勢正常，無枯枝殘葉;2)造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào);花*木可適時開花，及時修剪殘花敗葉;3)根據(jù)生長及開花特性進(jìn)行合理灌溉和施肥;4)及時防除雜草;5)及時補(bǔ)植，力求種類、規(guī)格等與原有的接近;6)病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。三)綠籬、色塊養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)1)修剪應(yīng)使輪廓清楚，線條整齊，每年整形修剪不少于2次

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