租房續(xù)租原合同過期了還生效嗎
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時(shí)間： 2024-05-20 05:19:44
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在房屋續(xù)租行為發(fā)生以后，原有的租約便失去了其法律效力，取而代之的則是具有強(qiáng)制性的新簽訂的租約。
因?yàn)樵谶@種情況下，原合約因約定時(shí)間已到而自然終止。
“租賃合同”實(shí)際上是指由出租方發(fā)包租賃標(biāo)的物供承租方用于使用并從中獲益，同時(shí)承租方向出租方支付相應(yīng)租金的一種契約關(guān)系。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零六條
當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
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意思表示房租合同到期自動(dòng)續(xù)租的合理性要視具體情況來(lái)看：如果是在簽訂租賃合同時(shí)，合同中明確規(guī)定了租賃合同到期后自動(dòng)續(xù)租且經(jīng)過租賃雙方的確定簽字，那么自動(dòng)續(xù)租合理；如果合同中沒有約定，那么到期續(xù)租肯定是不合理的。一、怎樣續(xù)簽車位合同地下車位到期后，若合同中約定了租賃期限屆滿后，自動(dòng)續(xù)租的，則繼續(xù)擁有租賃使用權(quán)，但要履行續(xù)簽合同和交納租賃費(fèi)等程序。若合同中并沒有約定自動(dòng)續(xù)租，則需要和開發(fā)商再次商議續(xù)租事宜，在達(dá)成續(xù)租合意的情形下簽訂續(xù)簽合同，交納續(xù)租費(fèi)用。二、租賃房屋時(shí)要注意什么問題1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)2023-03-08481人看過 -
租房合同續(xù)租并不是無(wú)期限續(xù)租的，續(xù)租期限由當(dāng)事人之間具體約定。但約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。一、什么是不定期租賃(1)非書面形式的不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。(2)約定不明確的不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。(3)事實(shí)的不定期租賃合同：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。二、國(guó)有2023-02-18429人看過 -
一、續(xù)租可在原合同上寫嗎租賃合同到期后，租賃雙方續(xù)租的，應(yīng)該簽訂新的租賃合同，如果租賃的內(nèi)容不變的，可以在的租賃合同上增加續(xù)租的期限。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租房合同應(yīng)如何續(xù)租1、在租房合同續(xù)租中，續(xù)租是需要另外準(zhǔn)備合同，重新簽訂的。所以在準(zhǔn)備租房續(xù)簽時(shí)，是需要提早準(zhǔn)備好租房續(xù)簽合同，并要提前告知出租人，自己需要續(xù)租。2、在租房合同續(xù)簽時(shí)，如果出租人要求合理變更原租約條件，如原租金過低，出租人把租金2023-06-16132人看過 -
合同內(nèi)容一、租房合同期滿了可以不續(xù)簽合同繼續(xù)租嗎租房合同期滿了可以不續(xù)簽合同繼續(xù)租的，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租房合同繼續(xù)有效，但是租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ凇２⑶易赓U期限屆滿后，承租人有同等條件下優(yōu)先承租的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租賃合同成立的要件有哪些1.雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實(shí)施法律行為的資格和能力。2.當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致。3.合同的標(biāo)準(zhǔn)的和內(nèi)容必須合法。4.合同雙方當(dāng)事人必須互為有償。5.合2023-04-26468人看過
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法律綜合知識(shí)若僅僅因原有合同時(shí)期較長(zhǎng)導(dǎo)致其內(nèi)容稍顯滯后，而締結(jié)了新的合同時(shí)，若其全篇內(nèi)容與約定事項(xiàng)與原來(lái)并無(wú)實(shí)質(zhì)性改變，那么便可認(rèn)定原有的合約已不再具有效力。倘若新的協(xié)議是在對(duì)原有合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充或者修訂之后完成的，那么這個(gè)新的協(xié)議就應(yīng)理解為一份補(bǔ)充協(xié)議書。在此情況下，只要原先的合同之中規(guī)定的有效期尚未經(jīng)過，或者當(dāng)涉及到雙方均同意認(rèn)定原有合同仍然具有效力時(shí)，那么原有的合同依然會(huì)被視為有效。綜上所述，以上觀點(diǎn)提供了對(duì)于類似問題進(jìn)行判斷的法律依據(jù)。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等2024-07-26472人看過 -
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業(yè)主原合同繼續(xù)有效。租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。一、租房合同一年沒到期可以解除合同嗎？租房合同簽了一年，可以提前退租。提前退租，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金：在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個(gè)人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會(huì)退還。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金：除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。要是房東不同意退租，可以向法院申訴。二、房屋租賃合同過期了如何續(xù)訂房屋租賃合同到期后，要不要簽訂合同，由當(dāng)事人協(xié)商確定，如果不簽訂合同的，原租賃合同繼續(xù)有效，但變成2023-03-29133人看過
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合同條款在疫情期間，判斷解除租房合同是否算違約，需要看雙方簽訂的房屋租賃合同中是否有對(duì)疫情等情形發(fā)生時(shí)解除的約定，若有明確約定，則支持承租人的請(qǐng)求，此時(shí)不算違約。反之，若無(wú)明確約定，則可能算違約。一、租賃期內(nèi)房東斷水?dāng)嚯娺`法嗎斷定出租人斷水?dāng)嚯娦袨槭欠窈戏☉?yīng)首先看租賃合同對(duì)此是否有明確的約定，如果有約定，按照合同約定行使權(quán)利是符合法律規(guī)定的。出租人的義務(wù)就是向承租人交付符合約定條件能夠正常使用的房屋，而承租人的義務(wù)就是及時(shí)足額繳納租金。當(dāng)承租人不按照合同約定支付租金時(shí)，出租人按照合同約定對(duì)其斷水、斷電，也應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，避免因斷水?dāng)嚯娊o承租人帶來(lái)不必要的損失。如果租賃合同中沒有約定出租人有斷水、斷電的權(quán)利，我們應(yīng)考慮出租人是不希望承租人繼續(xù)使用房屋而斷水、斷電還是通過斷水、斷電的手段迫使承租人及時(shí)繳納房租。如果是前者的話，說(shuō)明出租人想解除租賃合同。在合同期內(nèi)，雙方均存在違約行為，雙方各自都需要2023-06-24128人看過
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合同內(nèi)容要根據(jù)隔斷的合理性進(jìn)行判斷合同是否有效。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，每人租住的最小面積不得小于政府規(guī)定的最低面積標(biāo)準(zhǔn)，也不能對(duì)衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行隔斷，如果進(jìn)行隔斷是不符合法律規(guī)定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律規(guī)定的條件下進(jìn)行隔斷，不屬于是違法建筑，是可以對(duì)房屋進(jìn)行隔斷的，這樣的隔斷間可以對(duì)外出租。租房過程中，雙方的行為只要是符合法律的規(guī)定，是真實(shí)的意思表示，就可以簽訂租房合同。一、不通過中介簽訂的租房合同是否有效不通過中介簽訂的租房合同依法成立即有效。有效的租房合同要求當(dāng)租賃雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。二、長(zhǎng)租公寓與二房東簽訂租房合同有效嗎二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是2023-03-24343人看過 -
續(xù)簽租房合同不需要通過中介，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之后可以自行簽訂租賃合同，對(duì)租賃的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，租房合同續(xù)簽押金沒退還的不需要再支付押金。一、續(xù)簽租房合同還需要通過中介嗎續(xù)簽租房合同不需要通過中介，續(xù)簽房屋租賃合同，出租方和承租方才是當(dāng)事方，與居間方無(wú)關(guān)。只要雙方協(xié)商一致，可自行簽定合同，不需要通過中介機(jī)構(gòu)。但要注意合同上的相關(guān)條款及違約事宜?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房合同續(xù)簽還要押金嗎租房合同續(xù)簽不要押金，如果之前交納的押金沒有清償或者退還的，可以不需要再交納押金，如果已經(jīng)清償了或者退還的，根據(jù)其簽訂的租賃2023-06-04471人看過 -
一、商鋪轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租合同是否有效商鋪轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同期限部分無(wú)效，但當(dāng)事人另有約定的除外。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租的應(yīng)當(dāng)征求出租人的意見，出租人同意的，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給次承租人。此時(shí)，承租人與次承租人在滿足合同成立條件的情況下，雙方形成的租賃合同合法有效。一般而言，轉(zhuǎn)租合同的期限應(yīng)與原租賃合同期限保持一致，如果轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同期限，當(dāng)原租賃合同到期后，且出租人與承租人不再續(xù)簽原租賃合同，出租人此時(shí)有權(quán)收回租賃物。二、房屋轉(zhuǎn)租合同的基本內(nèi)容房屋轉(zhuǎn)租合同的基本內(nèi)容有：1.租賃當(dāng)事人出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報(bào)酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費(fèi)用。2.租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的指用于租賃的物件。3.租賃期限即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限2023-06-15488人看過 -
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有無(wú)補(bǔ)償要看具體約定。如果沒有約定承租人裝修可以獲得補(bǔ)償?shù)?，合同到期后不續(xù)簽的沒有補(bǔ)償。而且如果裝修未經(jīng)出租人同意的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。一、承租人怎樣才可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善承租人經(jīng)出租人同意才可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人必須經(jīng)出租人書面同意，方可裝修房屋，增加附屬設(shè)施，裝修時(shí)不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不僅要恢復(fù)原狀，還要賠償出租人的損失。經(jīng)出租人同意裝修后，雙方可以約定財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有?？稍诔鲎馊送獾那闆r下，將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。二、訂制店面房租賃合同要注意哪些1、免租期，出租人與承租人一般都會(huì)在中約定免租期2、計(jì)租日租賃合同一般約定計(jì)租日從免租期滿的次日起算。3、裝修，建議采取提供裝修款支持招商模式的商家一定要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)作出明確約定，審核對(duì)方的裝修方案、裝修施工圖紙、裝修材料清單等施工次材料2023-03-3070人看過 -
合同無(wú)效二房東轉(zhuǎn)租如果通過房東同意就是合法的。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請(qǐng)求解除合同的。但是，如果在承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道的六個(gè)月內(nèi)沒有異議，視為同意轉(zhuǎn)租。一、私自轉(zhuǎn)讓的店鋪合法嗎依照《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。1、如果你能說(shuō)服房東，征得他的同意，那么轉(zhuǎn)租合同就是有效的，應(yīng)按轉(zhuǎn)租合同履行。2、如果房東堅(jiān)決不同意你轉(zhuǎn)租，那么由于你對(duì)租賃物沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，故轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，如果對(duì)方明知或應(yīng)當(dāng)知道你是承租人且未征得房東同意而與你簽訂轉(zhuǎn)租合同，那么雙方都有過錯(cuò)，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（一般來(lái)說(shuō)損失各自承擔(dān)）；否則你應(yīng)賠償對(duì)方因此所受2023-03-0591人看過
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續(xù)租房屋原合同還有法律效力嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-01租賃合同到期不續(xù)簽但仍繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。 當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按原合同約定使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇?/div>
租房到期自動(dòng)續(xù)租原合同有什么效力廣東在線咨詢 2022-05-31租賃合同到期不續(xù)簽但仍繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按原合同約定使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇?/div>
繼續(xù)粗那個(gè)房子租房原租賃合同有效嗎？江蘇在線咨詢 2022-08-06兩方的原租賃合同繼續(xù)有效。我國(guó)法律限定，租賃期間期滿，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人也無(wú)提議異議，原租賃合同繼續(xù)有效，只不過租賃時(shí)限改為不定期，兩方能夠任意提議解除合同，出租人要解除合同的，需要在合法時(shí)限之前通知承租人。
租賃合同沒續(xù)簽，房客不付租金，原合同條款還有效嗎海南在線咨詢 2022-10-17一般情況是無(wú)效的，但是有兩種例外的有效情形。一，原合同有關(guān)于到期后自動(dòng)延期的約定，則原合同繼續(xù)有效，租賃期限為合同約定的延長(zhǎng)期。二，無(wú)自動(dòng)延期約定，但合同到期后房客繼續(xù)使用房屋，房東也默認(rèn)的，則原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
租房合同期間房東不讓續(xù)租還可以繼續(xù)租嗎?上海在線咨詢 2022-05-031、一般來(lái)說(shuō)租房合同中對(duì)應(yīng)交未交（延期支付）租費(fèi)按遲交天數(shù)要有滯納金規(guī)定，超過中國(guó)時(shí)間未交費(fèi)用的還應(yīng)該有終止合同的規(guī)定，這是租憑合同的基本要求； 2、租客能否轉(zhuǎn)租，這在合同中也應(yīng)該有限定，按現(xiàn)行房屋轉(zhuǎn)讓法規(guī)，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)該征得房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效； 3、依據(jù)上述分析，你所說(shuō)的情況可作這樣處理：一是責(zé)令房客限期交清合同約定的房租費(fèi)；二是明確表示所租房子未經(jīng)房東同意不得轉(zhuǎn)租第三人；三是協(xié)商解決如果
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