房屋購(gòu)買合同和房產(chǎn)證的區(qū)別
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時(shí)間： 2023-10-29 18:35:34
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一、房屋購(gòu)買合同和房產(chǎn)證的區(qū)別
房屋購(gòu)買合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：
1．屬性不同。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議；而房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)而取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明，屬于證件。
2．簽署與發(fā)放機(jī)構(gòu)不同。購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，是辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)需提供購(gòu)房合同；而房產(chǎn)證則是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的。
3．法律效力不同。買受人自訂立購(gòu)房合同后，便享有請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋的請(qǐng)求權(quán)；而房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)證明，其具有公示公信效力，一般情況下可證明房屋所有權(quán)的歸屬。
二、沒有房產(chǎn)證可以出賣房屋嗎
房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。
三、房產(chǎn)證過(guò)戶的辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間
房產(chǎn)證過(guò)戶的辦理需要的時(shí)間一般是三十天內(nèi)。房產(chǎn)過(guò)戶之后三十天之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的。二手房辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交了過(guò)戶的申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起三十個(gè)工作日是可以辦理完畢新的房產(chǎn)證的。我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)該從事實(shí)發(fā)生那天起三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一十八條
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購(gòu)房合同私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的的憑證也是重要的憑證，合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償。沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議的內(nèi)容及格式如下：1、標(biāo)題：房屋買賣協(xié)議。2、包括內(nèi)容：（1）私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購(gòu)房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實(shí)施情況。（2）合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過(guò)程中的損失和履行合同過(guò)程中的損失，如返還財(cái)產(chǎn)所需要的運(yùn)輸費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)等開支。（3）無(wú)效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無(wú)效合同本來(lái)就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問(wèn)題。一、無(wú)故終止合同的違約責(zé)任是什么1、無(wú)故終止合同的違約責(zé)任時(shí)支付相應(yīng)的違2023-03-13419人看過(guò) -
一、購(gòu)買首套房和二套房的區(qū)別首套房與二套房的區(qū)別：1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。3、貸款難度。當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1％征收，普通按1．5％征收，非普通還是3％），二套無(wú)論什么情況契稅都是3％。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0．6％，普通住宅0．4％，標(biāo)地按合同價(jià)的70％計(jì)征。二、首套房2023-04-12465人看過(guò) -
房產(chǎn)證如何計(jì)算房屋和車位分別購(gòu)買房產(chǎn)證的時(shí)間。使用年限與房地產(chǎn)所在地土地使用權(quán)的使用年限相同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：住宅用地比如說(shuō)商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限是70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠和工業(yè)區(qū)）：總土地使用年限是70年，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限是50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)：中國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：中國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為40年；綜合或其他用地：中國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限在中國(guó)實(shí)施是50年。因此，我們房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)土地使用時(shí)間來(lái)計(jì)算的，所以我們需要知道我們買的是什么樣的土地，房產(chǎn)證的有效期是多長(zhǎng)。這可以從本文中得到解釋。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-08314人看過(guò) -
無(wú)房產(chǎn)證的房屋買賣合同也要滿足以下內(nèi)容：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱、地址等，一定要足以明確當(dāng)事人的身份；2、標(biāo)的。指的是房屋，主要包括房屋的坐落位置，面積，現(xiàn)房，還是期房，配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)用面積和公攤面積；3、價(jià)格及付款時(shí)間；4、交房期限。要確定好交房、收房的期限，明確延遲的責(zé)任；5、權(quán)利擔(dān)保。要確保房屋在交付時(shí)沒有相應(yīng)的權(quán)利瑕疵；6、違約責(zé)任。在合同中應(yīng)明確約定買房不按期付款，賣方不按期交房，交付房屋有瑕疵等違約內(nèi)容的各方責(zé)任；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的物業(yè)管理的選擇等內(nèi)容。一、購(gòu)房合同注意哪些細(xì)節(jié)1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。3、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩層2023-03-14200人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)不是。兩者是有區(qū)別的。兩者的區(qū)別如下：主體要求不一樣，賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。前者僅表示有購(gòu)房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。居間合同違約能賠三倍嗎合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30％，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的2023-07-03154人看過(guò) -
一、商住房和商品房房產(chǎn)證區(qū)別商住房和商品房房產(chǎn)證區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)的時(shí)限有所不同，現(xiàn)在的商品房的產(chǎn)權(quán)都是在70年左右的，而商住房則只有將近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了當(dāng)做是住宅來(lái)使用，還可以被當(dāng)作是商用來(lái)使用的。另外的商品房就不一樣了，它的主要用途還是在于民宅來(lái)進(jìn)行使用的。3.買房的限制不同，限購(gòu)的面向主要還是在于商品房上，而商住房不屬于規(guī)劃內(nèi)便不會(huì)出現(xiàn)所謂的限購(gòu)的情況，所以說(shuō)他可以進(jìn)行多套的購(gòu)買不會(huì)受到任何的影響。4.房屋戶型上不同，商住房戶型上面的選擇會(huì)少一些，而商品房的戶型便會(huì)比較多樣性一些，所以在戶型方面是商品房占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)了。二、購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)有：1.鑒別商品房廣告的真?zhèn)危麄鲝V告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進(jìn)購(gòu)房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。2.了解所購(gòu)房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，購(gòu)房時(shí)要注意該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合同。3.注意房屋面積，購(gòu)買商品房2023-06-19464人看過(guò) -
購(gòu)房合同只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證的房子可以交易，可能會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買的情況。有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開發(fā)商到房地部門出房本。2、如果是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來(lái)讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出房本。3、如果是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要先在開放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來(lái)讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫名。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人2023-07-19351人看過(guò) -
訴訟時(shí)效中斷的法律效果。訴訟時(shí)效中斷的事由發(fā)生后，已經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間歸于無(wú)效，中斷事由存續(xù)期間，時(shí)效不進(jìn)行，中斷事由終止時(shí)，重新計(jì)算時(shí)效期間。但如何確認(rèn)中斷事由的終止，因事由的性質(zhì)有別而有所不同：（1）因請(qǐng)求或同意中斷時(shí)效的，書面通知應(yīng)以到達(dá)相對(duì)人時(shí)為事由終止；口頭通知應(yīng)以相對(duì)人了解時(shí)為事由終止。在時(shí)效期間重新起算后，權(quán)利人再次請(qǐng)求或義務(wù)人再次同意履行義務(wù)的，訴訟時(shí)效可再次中斷。（2）因提起訴訟或仲裁中斷時(shí)效的，應(yīng)于訴訟終結(jié)或法院作出裁判時(shí)為事由終止；權(quán)利人申請(qǐng)執(zhí)行程序的，應(yīng)以執(zhí)行程序完畢之時(shí)為事由終止。（3）因調(diào)解中斷時(shí)效的，調(diào)處失敗的，以失敗之時(shí)為事由終止；調(diào)處成功而達(dá)成合同的，以合同所定的履行期限屆滿之時(shí)為事由終止。房屋買賣合同里的定金有什么用？該定金作為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的一方（買方）不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求賣方退還定金；當(dāng)收受定金的一方（賣方）不履行約定的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。范2023-07-0381人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1.小產(chǎn)權(quán)房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒有法律、法規(guī)的承認(rèn)。一般小產(chǎn)權(quán)房主要是兩類：國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；和未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。2.大產(chǎn)權(quán)房是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)房屋有占有、處分、使用、收益的權(quán)利，也是可以依法交易。我們購(gòu)買的商品房就是屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中有包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。二、小產(chǎn)權(quán)房適合購(gòu)買嗎？小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)歷史遺留問(wèn)題，也是城鎮(zhèn)化的產(chǎn)物。隨著城市的發(fā)展，會(huì)逐漸向周邊的農(nóng)村擴(kuò)張，因此出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房雖然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是無(wú)法避免的。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，價(jià)格比較低廉，要比同地段的大產(chǎn)權(quán)房便宜三分之一。如果是考慮居住的話，小產(chǎn)權(quán)房是很好的選擇。但是小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒2023-04-11106人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一、房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有區(qū)別，區(qū)別在于：1．名稱不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2．內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。3．發(fā)證機(jī)關(guān)不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章。4．費(fèi)用不同在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次2023-04-12320人看過(guò) -
定金合同房屋買賣合同與房屋買賣定金合同區(qū)別是：1、房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，買受人支付價(jià)款的合同，而房屋買賣定金合同是為保證買賣合同履行而訂立的擔(dān)保合同；2、房屋買賣合同一般自雙方均簽訂、蓋章或按指印時(shí)成立生效，而房屋買賣定金合同自定金交付時(shí)生效。一、定金合同單方面簽字是否有效有效，民法典規(guī)定，定金條款或定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。給了對(duì)方定金，對(duì)方明知是定金，對(duì)方還收了定金，那就代表對(duì)方是同意的，因而有效。而且，定金合同是實(shí)踐合同，給錢的時(shí)候生效。定金合同一般是預(yù)約合同，但仍然有效。買方違反定金不退，賣方違反，雙倍返還定金。定金作為預(yù)約合同，還需要簽訂本約即房屋買賣合同。二、定金在什么情況下可以退還定金在下列條件下可以退：1、債務(wù)人已經(jīng)全部履行債務(wù)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；2、收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；3、房屋買賣合同，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣2023-03-06210人看過(guò) -
房屋出租合同和房屋協(xié)議的區(qū)別在于以下幾點(diǎn)：1、合同的特點(diǎn)是明確、詳細(xì)、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點(diǎn)是沒有具體標(biāo)的、簡(jiǎn)單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。從其區(qū)別角度來(lái)說(shuō)，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。2、合同與協(xié)議是兩個(gè)既有共同點(diǎn)又有區(qū)別的概念，不能只從名稱上來(lái)區(qū)分，而應(yīng)該根據(jù)其實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)確定。如果協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協(xié)議。一、沒有合同期限是有效合同嗎沒有約定合同期限不影響合同的效力，如果合同依法成立，該合同有效。根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和2023-04-1165人看過(guò)
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購(gòu)房合同居間合同也叫中介合同。房屋買賣居間合同不等于購(gòu)房合同。二者的區(qū)別在于：1.買賣合同只有雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。2.買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽定合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成；居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。3.房屋買賣居間協(xié)議僅表示有購(gòu)房的意向，房屋買賣合同是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。一、居間費(fèi)的定義與合法性居間費(fèi)用是指居間合同發(fā)生的費(fèi)用。居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。無(wú)論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。居間人取得報(bào)酬必須具備兩個(gè)要件；第一，所介紹的合同，必須成立；第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只2023-03-25155人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、新房和二手房分別要怎樣查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)情況？1、新房看五證和土地出讓金繳納情況五證齊全的房屋意味著開發(fā)商的資質(zhì)和銷售資格均無(wú)問(wèn)題。另外，購(gòu)房者還應(yīng)該查看新房的土地出讓金繳納情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規(guī)劃面積是否有抵押等多種因素。2、二手房要到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證與新房不同，二手房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)狀況是關(guān)鍵。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。①產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)；②產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；③看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是2023-12-02246人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買房合同和房產(chǎn)證有什么區(qū)別，購(gòu)房合同與房產(chǎn)證有安徽在線咨詢 2021-12-16購(gòu)房合同與產(chǎn)權(quán)證書有下列區(qū)別：購(gòu)房合同為合同，產(chǎn)權(quán)證書為所有權(quán)證書；購(gòu)房合同是買賣雙方簽訂的協(xié)議，產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的房屋所有權(quán)證書。 -
怎么區(qū)別購(gòu)房合同和房產(chǎn)證江西在線咨詢 2022-08-21是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法的所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的憑證。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。通常意義上講，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。是根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證可以證明房屋所有權(quán)的歸屬，購(gòu)房合同只表明購(gòu)買該房 -
房產(chǎn)證和商品房認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別和聯(lián)系河南在線咨詢 2022-08-271、小產(chǎn)權(quán)房因違背國(guó)家法律規(guī)定而無(wú)法取得房產(chǎn)證，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級(jí)以上房屋土地主管部門，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對(duì)該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對(duì)該套房屋享有權(quán)的法律效果。 2、當(dāng)安置房有房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但買受人仍應(yīng)對(duì)售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣欠駥?duì)于拆遷安置房上市交易的限制規(guī)定進(jìn)行審查了解，并在購(gòu)房 -
購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)證有什么區(qū)別重慶在線咨詢 2022-04-12購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的簽字一般要求一樣。一般房產(chǎn)證上的戶主就是購(gòu)房合同上的簽字人。如果要另加他人，要看具體情況：如果加上配偶的名字，可以。在辦理房產(chǎn)證時(shí)，夫妻雙方簽字確認(rèn)即可；如果是加上他人的名字，不可以。因?yàn)榉课葙I賣合同已經(jīng)報(bào)房管部門備案，不能隨便更改。等房產(chǎn)證辦好后，可以以買賣或者贈(zèng)與的形式辦理變更手續(xù)（要按照規(guī)定交稅）。 附《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)權(quán)屬登記規(guī)定。 第五十九條國(guó)家實(shí) -
怎么區(qū)別房屋購(gòu)房合同和定金合同浙江在線咨詢 2022-11-15購(gòu)房定金合同是當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，交付定金就成立生效。房屋購(gòu)買合同是對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見簽訂的合同，自雙方達(dá)成一致意見就成立生效。
