公房借名買房可以打官司么
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-09 01:28:09
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在遭遇借名購房所引發(fā)的紛爭之際，首先應該嘗試通過與掛名買房人士進行友好的溝通和協(xié)商解決問題。若協(xié)商無果，則可考慮通過法律途徑尋求救濟，向法院提起訴訟。在訴訟過程中，需提供確鑿有力的證據來證實自己確實為購入房屋支付過相應款項。須知，當雙方經過協(xié)商達成共識，決定由掛名人使用其姓名購置房產并且將房產注冊登記至其名下之時，實際上掛名人已經因此獲得了對該套房屋的擁有權。在此情況下，出資人僅能依據借款協(xié)議等證據，要求對方償還借款本金及利息，而無法直接取得房屋的所有權。因此，強烈建議在選擇買房方式時，務必以自身名義依法購入。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
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法律綜合知識用別人名字買房子，打官司不一定可以贏。我國實行不動產統(tǒng)一登記制度，房子產權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發(fā)生效力，房子作為不動產以物權登記為準。借名買房產權歸屬實際登記的產權人，出資人僅具有債權效力?！恫粍赢a登記暫行條例》第四條國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。2024-07-31287人看過 -
法律綜合知識盡管如此，然而在法律意義上，房產證上所載明的人員將成為該套房屋的合法所有者。鑒于當前中國大陸地區(qū)嚴格執(zhí)行購房實名制原則，即購房者與房管機構最后登錄在冊的所有權人需保持完全一致；此外，在確認不動產物權歸屬方面，我們奉行的是不動產登記制度，即依據房產證以及房管機構所記錄的所有權主體來確定房產的真正歸屬。一旦出現紛爭，實際購房者將面臨有理難辨的困境。在此情況下，他們必須提供充分的證據來證明這套房屋確實為其購買所得。若無法證明這一點，那么該房屋就有可能被他人強行奪取。因此，倘若您決定以他人名義購置房產，務必進行房屋歸屬的公正手續(xù)，以此降低潛在的風險?！吨腥A人民共和國民法典》二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。2024-08-22164人看過 -
合同無效借名買房存在很大的風險，如果確實需要采取借名方式購買住房的話，那么實際產權人要和名義產權人簽好協(xié)議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。同時實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，并保留好付款單據。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產做一個個人抵押，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人。這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋和損害實際產權人的利益。一、房屋所有人的權利有哪些？房屋所有人擁有的權利有以下這些：1、占有權占有權是產權人對其房屋事實上的控制權。占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。2、使用權使用權是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利。使用權的行使2023-03-19191人看過 -
法律綜合知識若想成功贏得以他人名義購置房產的糾紛訴訟，必須具備強有力的證據來證明其實際所有者身份；然而，值得注意的是，假如此類購置協(xié)議因違反相關法律規(guī)定而構不成買賣合同效力的話，那么房產的最終歸屬權將歸屬于房產所有權證書上所記載的姓名之人，而在此情況下，實際出資購買者僅能享有對出借方的債權追索權。通常而言，在涉及到房產所有權爭議的案件中，法院將會優(yōu)先保護不動產產權證書上所登記的物權人的權益?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第二百二十條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。2024-05-08285人看過
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法律綜合知識關于借名購房行為所潛藏的諸多風險，二中院的法官給予了特別的提醒，他們強烈建議那些有此想法的借名者盡量避免借他人名義購買社會保障性質的房屋。然而，若借名購買的對象并非屬于違背國家法律或者政府政策的范疇之內，那么在選擇借名人選和登記人名錄方面，雙方應當簽署一份正式的書面協(xié)議，用于明確規(guī)定出資方以及房屋所有權的歸屬問題，同時，如果條件允許的話，還可以考慮對這份協(xié)議進行公證處理。作為出資方，在支付購房款項的過程中，務必保留好相關的銀行轉賬記錄、收據以及收條等重要憑證，這樣即使在沒有書面協(xié)議或者房屋登記人否認借名購房事實的情況下，出資方也能以此為依據向對方提出相應的債權主張，從而盡可能地降低自身可能遭受的經濟損失?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以2024-05-04415人看過 -
法律綜合知識被稱為“借名買房”的交易模式，具體而言就是房屋的實際出資方由于無法滿足房屋購買所要求的特定條件或是其他種種因素而不得已地采用了以他人名義購得該房產的方式。在此過程中，雙方會達成一份協(xié)議，約定將該房產登記在借用人的名字之下，然而在這種情形下，借用人并不享有房產的所有權。借名買房的行為確實存在著一定程度上的風險，那么這樣的協(xié)議是否具有法律效力？借用人雖然出資購買了房產，但卻將其登記在他人名下，究其根本，無非是想獲取原本并無資格享有的利益。這種現象主要包括以下三種情況：第一，為了規(guī)避因自身身份所帶來的購房限制；第二，為了實現財產的轉移或者逃避債務；第三，為了節(jié)省未來可能產生的過戶費用。根據相關的法律規(guī)定，只要出借人和借用人在購買房產之前就已經明確約定好了房屋的權屬問題，那么這份協(xié)議便應當被視為有效。然而，如果購買的房產屬于經濟適用房等保障性住房，并且因為違反了相關政策和法規(guī)的規(guī)定，損害了廣大符合2024-05-14329人看過 -
法律綜合知識關于房地產權益糾紛之訴訟費用的承擔問題，其具體的計算方法應視乎提起訴訟所主張的財產利益額度的高低排列而定。例如，如果爭議金額總額在人民幣10000元以下的情況下，那么每個案件所需支付的訴訟費用即為人民幣50元；然而，如果爭議財產價值處在人民幣10，001元至50，000元之間的范圍內，那么按照4％的比例來計算并繳納訴訟費用；對于財產價值位于人民幣50，001元至100，000元之間的情形，則需要按照3％的比例來計算并繳納訴訟費用；同樣地，在人民幣100，001元至200，000元的區(qū)間內，按照2％的比例來計算并繳納訴訟費用；而當財產價值達到人民幣200，001元至500，000元的范圍時，按照1．5％的比例來計算并繳納訴訟費用；至于財產價值超過人民幣500，001元且未達到人民幣1，000，000元的部分，則按照1％的比例來計算并繳納訴訟費用；最后，當財產價值超過人民幣1，000，000元2024-04-29216人看過 -
法律綜合知識需提供如下核心證據以證實以下基本事實：（1）存在關于借用他人名義購房的明確書面或口頭協(xié)議；（2）房產雖然登記在名義購房者名下，但購房款項實際上由實際出資人支付；（3）該房產由實際出資人實際掌控和使用。此外，還需要提供相關證據來證明實際出資情況；對房產的實際控制與使用狀況進行證明；持有房屋購買合同以及其他與房產有關的重要文件；以及借用他人名義購房的合理原因。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。2024-05-08133人看過
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遺產糾紛黑龍江借名買房糾紛打官司管轄法院這一問題，解答如下：一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄。（一）對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟；（二）對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟；（三）對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟；（四）對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。因票據糾紛提起的訴訟，由票據支付地或者被告住所地人2023-02-28118人看過 -
法律綜合知識在采用普通審判程序進行審理的首審民事案件中，法定的訴訟周期通常為6個月。若遇特殊情況確需延長時限，須經本院立案庭庭長審批后，可予以適當延長至多達6個月的時間，若仍于必要則向上一級人民法院遞交申請，待上級法院批準后，方可再次延長3個月。而對于采用簡易審判程序進行審理的民事案件，其法定訴訟周期則設定為3個月。至于采用特別審判程序進行審理的民事案件，其法定訴訟周期則規(guī)定為30天。同樣地，如遇特殊情況確需延長時限，亦須經本院立案庭庭長審批后，可予以適當延長至多達30天的時間?！睹袷略V訟法》第一百四十九條審限人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。2024-08-06336人看過 -
法律綜合知識若涉及涉及到非該集體經濟組織成員購買村內宅基地的事宜，可以通過直接在民事法庭上發(fā)起訴訟來解決。根據相關法律法規(guī)明確規(guī)定，非本集體經濟組織成員是無權進行此類土地購置的。因此，即使簽訂了土地買賣合同，該合同也被視為無效。在此情況下，當事人有權向法院提出申請，要求判定該合同為無效。然而，這并不意味著整個合同都將失效，其中不影響其他部分效力的條款仍將繼續(xù)生效并得到執(zhí)行。此外，對于因無效行為而獲得的財產，應當予以歸還或者進行合理的折價補償。同時，還需要考慮到對方可能因此遭受的損失，并酌情給予相應的賠償?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鶙l民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應2024-05-0880人看過 -
房產買賣糾紛案件屬于民事領域，民事訴訟程序一審審限一般6個月，二審審限一般3個月。根據我國民事訴訟法的相關規(guī)定，人民法院適用普通程序審理一審民事案件的審限為6個月；有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長6個月；還需要延長的，報請上級法院批準；適用簡易程序審理案件的審限為3個月，不能延長，若3個月內不能審結，轉為普通程序繼續(xù)審理。因此房產買賣糾紛訴訟一般需要3至6個月的時間。一、房產糾紛的起訴程序是怎樣的？對于房產糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產所在的人民法院提起訴訟。1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打好戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打好該單位的基本注冊資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申2023-02-17167人看過
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法律綜合知識在涉及到房地產權益爭端的訴訟中，訴訟相關的費用往往由失敗的一方負責承擔。這是我們國家現行的法律規(guī)定所明確表示的，即訴訟的花費應由敗訴方負責承擔，而如果勝訴方愿意自掏腰包，那么就可以不按照這一原則處理。至于對于訴訟中的部分成功和部分失敗的情況，法院會依據具體的案件事實與情況來決定雙方當事人應當承擔的訴訟費用金額。《訴訟費用交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。共同訴訟當事人敗訴的，人民法院根據其對訴訟標的的利害關系，決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。2024-05-11142人看過 -
法律綜合知識如若法院裁決致使房屋所有權歸屬發(fā)生改變，相關當事人應當持有身份證件、法院裁決文件以及原來的房屋所有權證書（包括共有權證書）等重要材料，前往當地房地產管理部門按照法定程序申請辦理所有權變更登記手續(xù)，即所謂的過戶流程。倘若有關人員未能積極配合新的房屋所有權人完成此項登記工作，則新的房屋所有者有權向法院提出強制執(zhí)行申請，由法院直接向房地產管理部門發(fā)送協(xié)助執(zhí)行通知書，隨后，新的房屋所有者便可以單獨攜帶上述所需資料前往房地產管理部門進行過戶手續(xù)的辦理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百二十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務部分的收入。但應當保留執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務的單位必須辦理?！痹趫?zhí)行實踐中，扣留、提取被申請執(zhí)行人的2024-08-22121人看過
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