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開發(fā)商土地抵押能不能網(wǎng)簽合同
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-31 14:04:37 182 人看過

土地抵押的樓盤是能網(wǎng)簽的。

已被抵押的房子能辦網(wǎng)簽。抵押狀態(tài)不影響網(wǎng)簽合同，也就是說房子已被抵押，仍然可以根據(jù)正常買賣行為去進(jìn)行網(wǎng)簽。要注意的是，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)則一定要撤銷抵押后才能辦理，即要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)方可完成過戶交易。

開發(fā)商土地抵押后能否辦理土地證

未取得土地使用權(quán)的土地是不能抵押的，所以開發(fā)商應(yīng)該是取得土地使用權(quán)，然后才能辦理抵押，不是先抵押后辦理土地使用證。

《民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 開發(fā)商能不能網(wǎng)簽同意抵押房子嗎？
      陜西在線咨詢 2022-08-17
      一，網(wǎng)簽是指購房者跟開發(fā)商簽訂購房合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。 二，網(wǎng)簽的作用： 1，網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2，交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通
    • 開發(fā)商抵押土地被拒簽合同了怎么辦？
      甘肅在線咨詢 2022-10-07
      最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失
    • 開發(fā)商將已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子抵押，網(wǎng)簽備案的房開發(fā)商能抵押嗎
      甘肅在線咨詢 2022-08-06
      商品房網(wǎng)簽備案后開發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。 想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法： 1、要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項權(quán)利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行； 2、是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。
    • 商品房抵押給開發(fā)商抵押土地產(chǎn)權(quán)合同問題
      湖南在線咨詢 2022-10-06
      最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失
    • 土地被開發(fā)商抵押房屋還能買賣嗎
      北京在線咨詢 2022-06-12
      有房產(chǎn)證的不影響交易，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，地上新增的建筑物不在抵押擔(dān)保范圍之列。也就是說，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也不受理該類業(yè)務(wù)。