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借款簽訂房屋買賣合同違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 20:26:25 283 人看過

根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，借款合同是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。而買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。因為借款和買賣交易是不同的兩種民事法律行為，所以借款合同不能變更為買賣合同的，進行買賣交易的，另行簽訂買賣合同。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第六百六十七條

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十八條

借款合同應(yīng)當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

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要約
房屋買賣合同簽訂全攻略

二手房買賣合同的簽訂如下：1．明確目標即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。2．明確價款如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3．明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。4．明確違約責任說明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。5．明確解決爭議的方式寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。6．明確合同生效條款如合同生效時間；生效或

2023-07-22

173人看過
經(jīng)濟適用房
借名買房簽訂的房屋買賣合同是否受到法律認可？

借名買房合同，如果購買的是商品房，一般認定為有效。如果購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋，一般被認定為無效。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎根據(jù)法律規(guī)定，一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件：《民法典》（2021年1月1日起實施）第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和

2023-07-06

60人看過
購房合同
要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。簽訂房屋買賣合同是否需要擔保人依法成立的房屋買賣協(xié)議有效，是否有效與有無擔保人無關(guān)。有效的房屋買賣協(xié)議要求當事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

2023-08-17

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法律綜合知識
2024簽訂房屋買賣合同賣家違約怎么賠償

一、簽訂房屋買賣合同賣家違約怎么賠償簽訂房屋買賣合同后賣家違約的，應(yīng)當按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應(yīng)根據(jù)違約造成的實際損失進行賠償。根據(jù)我國《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失

2023-12-13

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繼續(xù)履行
簽訂房屋買賣合同，賣方卻未交付房屋

買賣雙方簽訂房屋買賣合同后賣方人卻未交付房屋2012年6月7日，薛某與林某在無錫某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定薛某將自己的房屋以100萬余元的價格賣給林某。合同簽訂當日林某交付定金5萬元，約定首付款過戶當日支付，50萬元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證下發(fā)后5個工作日內(nèi)交付給薛某。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)等的違約責任。次月30日，林某以特快專遞方式向薛某發(fā)函，要求薛某接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將視為違約由薛某承擔法律責任。后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過戶手續(xù)被耽擱，林某訴至法庭，請求解除合同，并要求薛某雙倍返還定金。買方有權(quán)解除合同賣房人雙倍返還定金法庭上，林某訴稱，薛某未在合同約定的期限前交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已違約，在其又

2023-04-22

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夫妻共同財產(chǎn)
房屋買賣已簽訂夫妻共同財產(chǎn)房屋買賣合同有效嗎

依法簽訂的房屋買賣協(xié)議書具有法律效力。我國法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。一、民法典規(guī)定購房合同是否具有法律效力？依法成立的購房合同具有法律效力，我國相關(guān)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、簽訂了購房合同沒交錢能毀約嗎簽訂了購房合同沒交錢能毀約，但要承擔違約責任。違約方通常應(yīng)賠償房屋買賣合同約定的定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。當事人一方明確

2023-06-25

467人看過
格式合同
全款購房是否需要簽訂房屋買賣合同？

有。新房的購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。買房簽訂購房合同有幾種1、購房合同有三種：紙質(zhì)合同、網(wǎng)簽合同、半網(wǎng)簽合同。2、按揭的話合同是五份，一份客戶自留的，一份是給回公司留檔，一份房產(chǎn)局交給備案，另一份銀行要留檔，最后一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶。3、不是按照按揭的話就是是四份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同。在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

2023-07-07

202人看過
繼續(xù)履行
房屋買賣簽訂合同后買方不買了

在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、簽訂了二手房買賣合同賣方反悔怎么辦簽完二手房合同賣方反悔了就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

2023-03-30

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農(nóng)村房屋買賣
農(nóng)村房屋買賣合同簽訂指南

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書應(yīng)當自愿平等、協(xié)商一致后簽訂。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用書面形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按手印時合同成立。在簽名、蓋章或者按手印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模缘怯浻诓粍赢a(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。農(nóng)村房屋買賣合同是怎么寫的？農(nóng)村房屋買賣協(xié)議需寫明以下內(nèi)容：買賣雙方的身份信息、房屋的基本情況、土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋成交的價格、房屋交付過戶的期限、辦理房屋過戶的稅費、交房時間、違約責任、關(guān)于紛爭的處理等?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合

2023-08-08

129人看過
買受人
房屋買賣合同簽訂后可以進行嗎？

房屋買賣關(guān)系和房屋買賣合同是兩個不同的法律關(guān)系。房屋買賣關(guān)系指的是出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人需要支付價款的法律關(guān)系。而房屋買賣合同則是指雙方當事人在房屋買賣過程中所訂立的、明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。房屋買賣合同是在房屋買賣關(guān)系建立的基礎(chǔ)上簽訂的買賣雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。房屋買賣關(guān)系與房屋買賣合同是兩種不同的法律關(guān)系。房屋買賣關(guān)系指的是出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人需要支付價款的法律關(guān)系。而房屋買賣合同則是指雙方當事人在房屋買賣過程中所訂立的、明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。房屋買賣合同是在房屋買賣關(guān)系建立的基礎(chǔ)上簽訂的買賣雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。【房屋買賣】僅僅是【房屋買賣合同】的簡單表述嗎？根據(jù)我國《民法典》第六百三十七條的規(guī)定，房屋買賣合同是房屋買賣雙方訂立的書面合同，旨在設(shè)立、變更或者消滅房屋權(quán)屬。因此，僅僅是房屋買賣合同的簡單表

2023-09-09

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合同簽訂房屋買賣有時間限制嗎

合同簽訂房屋買賣有時間限制的，房屋買賣合同簽訂后按照合同上規(guī)定的履行日期和期限必須履行，所以是按照合同上簽訂的條約來履行。房屋買賣合同履行期限約定不明時，如何履行《民法典》第五百一十條規(guī)定，“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定?！钡谖灏僖皇粭l規(guī)定，“當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義

2023-04-16

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房屋借款合同和房屋買賣合同是一樣的嗎

一、房屋借款合同和房屋買賣合同是一樣的嗎購房合同是買賣合同，而購房借款合同是借款合同，二者所體現(xiàn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也不同。因此，購房合同和購房借款合同并不是一樣的。在簽訂合同時，需注意區(qū)分兩者之間的差異，并根據(jù)實際情況選擇合適的合同類型。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師以獲取法律幫助?！痉梢罁?jù)】《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。二、房屋借款合同和房屋買賣合同的區(qū)別房屋借款合同和房屋買賣合同在內(nèi)容和目的上存在顯著差異。房屋借款合同是借款人和貸款人之間達成的協(xié)議，其中借款人向貸款人借款，到期后需返還借款并支付利息。這種合同主要規(guī)定借款的種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款，其本質(zhì)特征是轉(zhuǎn)移金錢的所有權(quán)，標的物是“金錢”。此外，這種合同是單務(wù)合同，依主體不同分為商業(yè)借貸合同（諾誠性合同）和民間借貸合同（實踐性合同）。房屋買賣

2024-03-28

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法律綜合知識
預售房屋簽訂認購書后不簽房屋買賣合同是否違約

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

2024-04-30

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房屋抵押
簽訂房屋買賣合同后，出賣人將房屋抵押

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，賣方把房子賣給第三方。根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，房屋出賣人在買受人不知情的情況下將房屋抵押給他人。買受人可以要求解除合同，退還已支付的房款和利息，也可以要求出賣人賠償損失。同時，買受人也可以要求出賣人承擔不超過已付房款兩倍的賠償責任。因此，當我們遇到這種情況時，需要做好相關(guān)的了解，才能知道具體的規(guī)定。按照法律規(guī)定維權(quán)，通過訴訟獲得相應(yīng)的賠償，使購房者的利益得到保護。閱讀后，如有其他問題，歡迎咨詢律師事務(wù)所專業(yè)律師。

2023-05-08

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