期房首付未簽訂購房合同，不能隨意反悔。即使沒有簽訂合同，一方實(shí)際履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的合同仍然成立。隨意反悔的，承擔(dān)違約責(zé)任。另外，協(xié)商雙方同意退房的，可以退房。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
二手期房可以買賣嗎？
1、二手期房可以買賣嗎？
我們通常所說的期房限轉(zhuǎn)是指期房轉(zhuǎn)讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預(yù)告登記，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。
上海高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預(yù)告登記而已。
2、在期房限轉(zhuǎn)政策下，出賣人將尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的期房出售給他人，并與他人簽訂房屋買賣合同，該房屋買賣合同是否有效？
該房屋買賣合同有效。期房限轉(zhuǎn)屬于上海市地方性規(guī)定，即房地產(chǎn)登記部門通過不予辦理登記來限制當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，作為遏制炒房的行政手段之一，但并不影響房屋買賣合同的效力。在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，賣方雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有合同上的債權(quán)，而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由禁止當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此房屋買賣合同并不違反法律禁止性規(guī)定。
但在期房限轉(zhuǎn)政策下，期房交易的周期較長，合同交易期間的種種不確定因素使買方可能要承擔(dān)無法實(shí)際取得房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
3、購買二手期房有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？
購買二手期房它主要風(fēng)險(xiǎn)來源于主要以下幾個(gè)方面，第一個(gè)，現(xiàn)在全國各地法院對(duì)于這個(gè)購買二手期房那個(gè)買賣合同的效力，認(rèn)為是有效的還是無效的，這個(gè)各地的法院做法不一樣，有的法院是認(rèn)為這個(gè)購買二手期房這個(gè)協(xié)議是被法律禁止的應(yīng)該是無效的，所以這個(gè)是有風(fēng)險(xiǎn)。
第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)則是由于國家或者地方的稅費(fèi)政策會(huì)發(fā)生如何變化，甚至?xí)粫?huì)有新的稅費(fèi)出來，如果有新增稅費(fèi)的話，由誰承擔(dān)？在實(shí)踐中，一般可能賣方是實(shí)收，所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)，這更增大了買方購買期房的風(fēng)險(xiǎn)。
第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)在于，就是，期房的話它可能會(huì)存在一些，第一個(gè)，可能什么時(shí)候交房還不知道，第二個(gè)可能會(huì)產(chǎn)生一些質(zhì)量問題，那么一旦產(chǎn)生面積、質(zhì)量等等問題的時(shí)候，這個(gè)維權(quán)者是誰呢，根據(jù)合同的相對(duì)性來講，有權(quán)對(duì)開發(fā)商主張這些權(quán)利的應(yīng)該還是第一手期房的房東，而你購買二手期房呢，往往都是，開發(fā)商都是不知道的，就沒有通過開發(fā)商。這些東西能不能向開發(fā)商主張呢，這個(gè)還是有風(fēng)險(xiǎn)的。
第四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)則是源于產(chǎn)權(quán)歸屬的不確定性。由于產(chǎn)權(quán)證尚未發(fā)放，二手期房購買者只能查看其商品房買賣合同原件和發(fā)票原件，無法查看證明產(chǎn)權(quán)最重要的證件——產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候是很難判斷這是否為真實(shí)出售者。同時(shí)，如果出售者發(fā)生身故、離異的情況，因該房屋產(chǎn)權(quán)仍在他人名下，則有可能會(huì)有其他人向購買者主張?jiān)摲慨a(chǎn)的權(quán)利，甚至直接將房屋作為遺產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。另一方面，如果出售者身負(fù)債務(wù)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)。
第五個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來自于一手期房出售者信譽(yù)的不確定性。沒有兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人一房二賣留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
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退房“可以先與開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款?！币?、買房提交首付款未通過可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開發(fā)商的原因。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任.如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。2、不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)2023-02-09388人看過 -
結(jié)婚證房子交了首付沒簽合同可以退。退房方式如下：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款；2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。一、合同違約起訴流程如下：1、原告起訴；2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告；3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀不影響審理；4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；5、法庭調(diào)查階段包括當(dāng)事人陳述，告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料，宣讀鑒定結(jié)論，宣讀勘驗(yàn)筆錄；6、法庭辯論包括原告及其訴訟代理人發(fā)言，被告及其訴訟代理人答辯，第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯，互相辯論；7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。二、買賣合同違約起訴準(zhǔn)備材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件2023-07-0157人看過 -
法律綜合知識(shí)在完成裝修合約簽署之后未能交付定金卻反悔之行為，無疑構(gòu)成了違約現(xiàn)象，前提是需要承擔(dān)起相關(guān)違約責(zé)任。具體來講，違約責(zé)任可主要分為以下幾種類型：1．繼續(xù)履行的違約責(zé)任；2．采取有效補(bǔ)救措施的違約責(zé)任；3．針對(duì)違約行為造成損害的賠償損失的違約責(zé)任。當(dāng)一方發(fā)生違約情況并導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失的時(shí)候，對(duì)于后者受到的經(jīng)濟(jì)損失的賠償金額，應(yīng)等于因前述違約行為所引發(fā)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，其中也需要考慮合同履行完畢后可能獲取到的潛在收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-08-10337人看過 -
買房子交了首付后交不起房貸，首付還能退。購房者應(yīng)向售房者發(fā)出退房通知，售房者在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，解除按揭合同辦理退房手續(xù)后將購房款退還給購房者，由購房者依據(jù)合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。買房子交了首付后交不起房貸怎么辦在我們向銀行借款的時(shí)候，銀行往往會(huì)在借款合同中規(guī)定借款人如果連續(xù)三期逾期未還款，貸款人有權(quán)要求全部貸款本息提前到期。因此對(duì)逾期未還房貸的，銀行首先會(huì)要求借款人歸還全部貸款本息，甚至有可能向法院提出訴訟。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購2023-07-06443人看過
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法律綜合知識(shí)一、買賣合同交付前反悔還可以退錢嗎在簽署合同之后倘若又有悖于初衷地改變主意，通常情況下是無法要求退回所支付款項(xiàng)的。依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，依法訂立并生效的合同，其效力受到法律的嚴(yán)格保護(hù)，對(duì)于合同雙方都具有不可忽視的法律約束力。若其中任何一方違背了合同約定，那么這就構(gòu)成了違約行為，另一方有權(quán)拒絕返還違約方所支付的相應(yīng)款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買賣合同交付方式有哪幾種買賣合同交付方式有直接交付標(biāo)的物、簡單交付、占有改定、指示交付、擬制交付。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、2024-03-29366人看過 -
法律綜合知識(shí)不簽合同交首付是違法的，應(yīng)當(dāng)需要雙方當(dāng)事人簽署買賣合同，如果沒有簽署的情況可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。買房子交了首付簽合同時(shí)間是可以按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時(shí)間簽。一、不簽合同交首付違法嗎不簽合同交首付違法，購買的是一手房的話應(yīng)該是這個(gè)程序，只要確認(rèn)開發(fā)商取得了預(yù)售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。如果你買是二手房這個(gè)程序是不對(duì)的，存在流程問題，至少應(yīng)先簽買賣合同。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。二、買房子交了首付什么時(shí)候簽合同買房子交了首付簽合同時(shí)間是：1．按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。2．如果認(rèn)購書上沒有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。3．還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。三、交了首付沒簽合同是被騙了嗎交了首付沒簽合同不一定是被騙了，而是屬于違約行為。當(dāng)事人可以請(qǐng)求承擔(dān)繼續(xù)履行、采取2022-07-14263人看過 -
法律綜合知識(shí)先簽合同再交首付。一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-04-19112人看過 -
根據(jù)我國現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定，在商品房買賣中如果交了首付但沒簽合同的情況下是可以退房的。但是需要注意的是定金在這種情況下是不能退的，最好與開發(fā)商協(xié)商一下，如果協(xié)商成功就不會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛，按照協(xié)商達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容退還首付款。在協(xié)商不成或者開發(fā)商拒絕溝通的情況下再選擇到法院訴訟作為最后的救濟(jì)方式。交房時(shí)間到了能退房嗎逾期交房時(shí)間的確定是交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。如果在上述日起內(nèi)不是由于買方的原因?qū)е陆环坎怀傻?，就?yīng)視為逾期。逾期交房不能退房，如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是唯一途徑。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，2023-06-30364人看過
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期房交首付要簽合同。在交完首付之后，會(huì)給購房者開具首付款的發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票，不是收據(jù)。具體可不可以簽訂合同，就要看銀行的貸款是否能批下來，如果是符合條件的情況，責(zé)是可以簽合同的。簽合同是購房者和售樓處協(xié)商定號(hào)的一個(gè)時(shí)間，通常時(shí)間不會(huì)多于一個(gè)月。簽定合同的時(shí)候一定要注意合同的條款中當(dāng)事人填寫的內(nèi)容當(dāng)中的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。期房交首付不給簽合同該怎樣辦通過法律維權(quán)有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以2023-07-01369人看過 -
購房合同在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。買房交首付不簽合同是什么原因如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常。正常的買房流程是：定金（簽訂認(rèn)購協(xié)議）－付首付（簽購房合同）－房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行2023-07-13279人看過 -
房屋買賣合同屬于合同的一種。我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定優(yōu)先適用。因此如果發(fā)生開發(fā)商和購房者約定的解除合同的情況，購房者可以根據(jù)約定解除合同，如果沒有約定，發(fā)生以下情況時(shí)，購房者也可以要求退房。綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是指開發(fā)商和購房者在合同約定的更換后，未收到開發(fā)商的入住通知，一般延期約定的繳納，可返還住宅的期限為30日至90日。如果超過該期限，開發(fā)商逾期，購房者要求開發(fā)商歸還房屋，并將定金返還兩倍或支付住房貸款利息。交了定金能退房嗎定金，約定，應(yīng)當(dāng)，合同，債務(wù)，當(dāng)事人交了定金能退房嗎幾個(gè)月前看中了一套房子，因?yàn)檫€沒完工，所以就先簽了合同，還交了幾萬元的定金，可是后來覺得不太對(duì)勁，所以我想退房，請(qǐng)問一下交了定金退房可以嗎？還能要回我的定金嗎？律師回復(fù)解答：關(guān)于交了定金能否退房的問題：如果沒有其他什么理由，只是你自己不想買而要求退房的話，很有可能是拿不回定金的。不過也可以跟房產(chǎn)商協(xié)商一下。第八十2023-07-01416人看過 -
繼續(xù)履行在簽好二手房買賣合同后，首付已付，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了。如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。一、簽居間協(xié)議了房東不賣怎么辦簽居間協(xié)議了賣方不賣房的，買方可以要求賣方在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或者向法院提起訴訟。簽居間協(xié)議了買方可以要求賣方及時(shí)履行房屋買賣合同，賣方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成買方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；要求賣方履行買賣義務(wù)期限屆滿后，賣方仍未履行的，買方可以要求終止合同，賣方無條件退還所有購房款，并承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，包括并不限于各種代理服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。二、買房面積誤差如何處理處理買房面積誤差的方法有：誤差未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超2023-06-27441人看過
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法律綜合知識(shí)一、租房未到期房主反悔合同未備案是否有效租房未到期房主反悔合同未備案有效，但不得對(duì)抗善意第三人。租房合同自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)產(chǎn)生效力，其生效不以登記為前提，是否進(jìn)行備案登記不影響租房合同的法律效力。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、未2024-03-14234人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)在付首付的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對(duì)不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。一、買房交首付不簽合同是什么原因如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常。正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。二、買房交了定金簽合同了能退嗎需要不同情況確定，如果是自己違約，則不能退；如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商故意隱瞞重要2023-02-22162人看過
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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交了首付簽了合同, 開發(fā)商反悔不想買了吉林省在線咨詢 2022-01-20如果你有證據(jù)證明你說的這一切， 相對(duì)好辦，那可以追究開發(fā)商的責(zé)任， 你們可以要求解除合同，或者要求相應(yīng)變更合同。 如果你們并沒有證據(jù)證明你說的這些情況， 而開發(fā)商方面又并不承認(rèn)你說的這些的話， 那就麻煩得多了， 盡管你們還是可以走法律程序去爭取， 但無形之中給你們?cè)黾恿孙L(fēng)險(xiǎn)。 在這種情況下，法院很可能不會(huì)支持繼續(xù)履行合同。 在對(duì)方反訴的情況下，法院很可能會(huì)判決解除合同，并判決你們承擔(dān)違約責(zé)任。 所 -
簽了二手房買賣合同交了首付現(xiàn)在反悔怎么辦福建在線咨詢 2023-06-29簽完二手房合同賣方反悔了，買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任要求買家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)?。另外，一方違約也可以提起訴訟?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。 -
買房子交了首付簽了合同, 房東反悔了, 怎么辦, 能拿到房屋買賣合同陜西在線咨詢 2022-01-22可以按照買房簽訂的房屋買賣合同解除合同、賠償損失。下列情形下，您可以解除合同：（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容 商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。 -
未簽合同買房首付款能付嗎江蘇在線咨詢 2022-04-09買房交了首付確不能簽到購房合同的情況非常常見，通常是由于開發(fā)商的預(yù)售手續(xù)等證明還沒有辦下來，合同簽不了。如果遇到類似的情況，建議可以先跟開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以要求退款。沒簽購房合同，則不算是首付款，應(yīng)該只是認(rèn)購款。認(rèn)購合同是預(yù)約合同，在本合同也就是購房合同無法簽訂時(shí)，應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購款。如需幫助可把認(rèn)購合同讓律師看看為你具體分析。 -
買房合同無效但已付首付反悔該怎么辦西藏在線咨詢 2022-05-02矛盾之處：即是一次性付款，怎么會(huì)有首付；沒有房產(chǎn)證，哪有過戶費(fèi)和手續(xù)辦理？ 增加違約責(zé)任：甲方應(yīng)于何時(shí)交房，延期按每日房款總額的千分之三賠償乙方違約金。 如果因?yàn)榉课萁灰仔袨檫`反國家法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致本合同無效，由甲方承擔(dān)所有過錯(cuò)責(zé)任，賠償乙方的所有損失。 可能的話建議：將丙方設(shè)為建房單位。增加丙房責(zé)任條款，丙方應(yīng)為乙方辦理房產(chǎn)手續(xù)提供便利，和必要證件。丙方保證甲方有權(quán)出賣房產(chǎn)。 必須提醒你，正如玲
