租客未簽合同，房東強制要求房客離場
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 19:45:21
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租房子未簽合同需要承擔的風險
1、如果不簽租房合同協(xié)議，出現(xiàn)了什么問題就無法追究究竟是誰的責任了。譬如你是房東，把房子租給別人，然后承租人又把房子轉(zhuǎn)租給第三人，此時就會產(chǎn)生糾紛，沒有合同的規(guī)定，誰也說不清楚。又比如房屋出現(xiàn)損壞誰來維修，押金的退還方式等，都需要合同的一一說明，這些問題也即容易產(chǎn)生糾紛。
租房房東違約怎么辦
1．房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定：如果，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2．可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第五十三條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
第五十四條住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
第五十五條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
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房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租是屬于違法的。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。房客引來火災(zāi)房東成被告的房屋租賃糾紛于女士將自己的房屋出租，沒想到房客才住一個月就發(fā)生了火災(zāi)，自家被燒得一塌糊涂不說，火勢還蔓延到樓上，而消防隊來救火的水又淹了樓下。作為房子的主人，于女士卷入了三場官司之中——樓上鄰居告她要求賠償燒壞的財產(chǎn)，樓下鄰居又告她要求賠償水淹造成的損失。而造成這一切的罪魁禍首房客張某又被于女士告上了法院。近日，江蘇省蘇州市虎丘區(qū)人民法院對前兩起案件作出判決，而于女士作為原告的第三起官司還在審理中?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失2023-07-18178人看過 -
簽訂房屋租賃合同時，房東需要承租人出示什么證件，取決于承租人的身份。在簽訂房屋租賃合同時，如果承租人是個人的，那么，需要本人的居民身份證。如果承租人是境外人員，那么，需要提交公安機關(guān)簽發(fā)的居留證件。如果承租人是境外單位，那么，需要提交國家安全局批準的相關(guān)文件。如果承租人是機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織的，提交有關(guān)單位或組織的相關(guān)有效證件。租房合同房東不在能代簽嗎限制減刑的規(guī)定是：法院對被判處死刑緩期執(zhí)行的累犯以及因故意殺人、強奸、搶劫、綁架、放火、爆炸、投放危險物質(zhì)或者有組織的暴力性犯罪被判處死刑緩期執(zhí)行的犯罪分子，可以根據(jù)犯罪情節(jié)等情況同時決定對其限制減刑。《中華人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2023-07-07358人看過 -
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仲裁機構(gòu)原承租人要求續(xù)租時，可以分為以下三種情況進行處理：（一）續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件。如原租金過低，出租人把租金合理提高，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。（二）租約到期出租人沒有提出新的條件。承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當理由時，不得終止。（三）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租。未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內(nèi)確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在當?shù)卣S可范圍內(nèi)提高房租。租房合同到期房東不退押金應(yīng)該咋樣維權(quán)租房合同到期房東不退押金的維權(quán)方式分別有：1．當事人之間有約定的按約定；2．沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；3．協(xié)商2023-07-24311人看過 -
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仲裁機構(gòu)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同是否適用強制履行，要依據(jù)合同的內(nèi)容和相關(guān)法律加以分析才能確定，如果出現(xiàn)不能履行情形的，就不能強制履行，例如房屋質(zhì)量存在安全隱患等情形。根據(jù)《民法典》第五百八十條規(guī)定：【非金錢債務(wù)實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責任的承擔。一、《民法典》對于合同違約責任的規(guī)定第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為2023-06-22359人看過 -
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