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房屋抵押擔保的債權(quán)保障范圍如何界定

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 23:28:14 69 人看過

一、房屋抵押擔保的債權(quán)保障范圍如何界定

1．主債權(quán)；

2．法定利息和約定利息；

3．延遲履行而導致的利息；

4．合同一方不履行或不適當履行合同的違約金；

5．債務(wù)人不履行債務(wù)或者不適當履行債務(wù)的損害賠償金；

6．抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百八十九條

擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

二、房產(chǎn)抵押擔保人責任是什么

房產(chǎn)抵押擔保人的責任是擔保債務(wù)的按時履行，其擔保的范圍包括主債權(quán)以及因為主債權(quán)而產(chǎn)生的利息，違約金，損害賠償金以及為了實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用。當事人之間還有另外的約定的，應(yīng)當按照約定履行。

法律依據(jù)

《民法典》第六百八十一條

保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔責任的合同。

第六百九十一條

保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

三、房產(chǎn)抵押擔保的期限

房產(chǎn)抵押擔保的期限根據(jù)主債務(wù)的實際履行期限確定。主債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)就會消滅。

根據(jù)《民法典》第三百九十四條第一款的規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百零一條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

《中華人民共和國民法典》：第十三章　保證合同第二節(jié)　保證責任　　第六百九十一條　保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

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一、抵押擔保的債權(quán)的范圍1、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。2、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。3、損害賠償金。指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費用。4、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔保的重要內(nèi)容。5、利息。包括法定利息和約定利息。6、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。一般來講，房地產(chǎn)抵押擔保的債權(quán)應(yīng)當包括以上幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項，那擔保的范圍應(yīng)當依合同約定確定。二、設(shè)立抵押權(quán)時應(yīng)注意什么1、房地產(chǎn)抵押時，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于

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一、抵押物擔保范圍的約定抵押擔保的范圍約定是指擔保責任的范圍。法定的抵押擔保責任的范圍是，主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。實現(xiàn)債權(quán)的費用主要是包括對抵押物的估價費、拍賣費及訴訟費等費用。當事人可以根據(jù)主合同的情況自行約定抵押擔保責任的范圍，當事人約定的擔保責任可以小于或者等于主合同的債務(wù)，但不得高于主合同的債務(wù)。違約責任的承擔應(yīng)當以彌補債權(quán)人的損失為限，債權(quán)人原則上不能要求超過主合同得到履行應(yīng)當?shù)玫降睦?。二、抵押物擔保的限制條件可以抵押的財產(chǎn)必須具備以下幾個限制條件：1.抵押人對抵押物必須有處分權(quán)。2.抵押物必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的。3.抵押物價值應(yīng)與所擔保的債權(quán)金額一致。4.用作抵押物的財產(chǎn)原則上應(yīng)便于管理和實施，原則上應(yīng)是不動產(chǎn)，也包括生產(chǎn)設(shè)備、日用生活品、交通運輸工具等一切有價值的動產(chǎn)。在這種情況下，抵押人不但可以占有抵押財產(chǎn)，而且還可以處分抵押財產(chǎn)，抵押的設(shè)立并不

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抵押財產(chǎn)擔保債務(wù)的，抵押擔保的范圍，以抵押人和抵押權(quán)人約定為準。沒有約定的，按法定方式確定抵押擔保范圍?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十九條【擔保物權(quán)的擔保范圍】擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約定。第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；(四)擔保的范圍。一、實現(xiàn)抵押權(quán)需具備什么條件(一)存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當事人只有享有抵押權(quán)時，才可以實現(xiàn)抵押權(quán)。其次，抵押權(quán)必須合法有效。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán)，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán)，也就談不上優(yōu)先受償了。(二)債權(quán)已屆清償期而未受清償。抵押權(quán)的目的在于擔保債權(quán)受償。若債權(quán)

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一、民法典抵押權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓民法典規(guī)定，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，需要連帶抵押擔保的債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百零七條【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。二、抵押擔保債權(quán)的范圍有哪些1、主債權(quán)。主債權(quán)又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔保的重要內(nèi)容。2、利息。利息包括法定利息和約定利息。法定利息是指雙方?jīng)]有先對利息進行約定，只

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1、主債權(quán)。又稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔保的重要內(nèi)容。2、利息。包括法定利息和約定利息。3、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。5、損害賠償金。指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費用。6、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。一般來講，房地產(chǎn)抵押擔保的債權(quán)應(yīng)當包括以上幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項，那擔保的范圍應(yīng)當依合同約定確定。一、擔保范圍有哪些1．保證擔保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當對全部債

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質(zhì)押
債權(quán)范圍對質(zhì)押擔保有何影響？

質(zhì)押擔保的債權(quán)范圍應(yīng)當是主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)押物保管費用以及實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用等，質(zhì)押擔保是指債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人進行質(zhì)押，當債務(wù)人沒有按時履行其債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。如何理解存單質(zhì)押擔保，存單質(zhì)押擔保是怎樣的存單質(zhì)押是指借款人以貸款銀行簽發(fā)的未到期的個人本外幣定期儲蓄存單（也有銀行辦理與本行簽訂有保證承諾協(xié)議的其他金融機構(gòu)開具的存單的抵押貸款）作為質(zhì)押。債的擔保，是指法律為保證特定債權(quán)人利益的實現(xiàn)而特別規(guī)定的以第三人的信用或者以特定財產(chǎn)保障債務(wù)人履行義務(wù)，幫助債權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利的制度。根據(jù)債務(wù)承擔責任的不同，可將債的擔保分為一般擔保與特別擔保。債的一般擔保，是指債務(wù)人需要將其全部財產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔保。它不是針對某一項債務(wù)，而是面向債務(wù)人成立的所有債務(wù)。但是這種擔保在保障債權(quán)實現(xiàn)方面具有明顯的弱點，即在債務(wù)人沒有承擔責任的財產(chǎn)或承擔

2023-07-06

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