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房屋出租權(quán)是不是使用權(quán)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 22:32:16 208 人看過

房屋出租權(quán)是可以認(rèn)定為使用權(quán)的，房屋承租權(quán)是房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，承租人向出租人支付租金的權(quán)利。是日常生活中不動(dòng)產(chǎn)交易的一種主要形式。按照房屋使用性質(zhì).分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃；按照房屋的所有權(quán)性質(zhì).分為公房租賃和私房租賃：按照房屋的租期是否確定，分為不定期租賃和定期租賃：按照當(dāng)事人的國籍，分為國內(nèi)租賃和涉外租賃。

二、房屋出租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換的條件是什么？

房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在房屋租賃期限內(nèi)，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。房屋承租權(quán)交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，并各自履行交換對方房屋租賃合同的行為。

(1)承租人拖欠租金的；

(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

(3)預(yù)租的商品房。

轉(zhuǎn)租的前提條件：律師辦理房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，首先要審查房屋租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意。

轉(zhuǎn)租合同與租賃合同的關(guān)系：律師要提示委托人，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除。轉(zhuǎn)租期限的限制：在轉(zhuǎn)租期限上，律師要注意轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過租賃合同規(guī)定的終止日期，除非出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有協(xié)商約定。除非出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定，房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。

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    一、房屋轉(zhuǎn)讓后租賃權(quán)是否能夠延續(xù)使用房屋買賣后房屋租賃還有效。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的，原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，房租應(yīng)當(dāng)支付給新房東?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具備法律效力房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有法律效力的。因?yàn)楹贤钱?dāng)事人雙方達(dá)成一致意見后簽訂就生效，所以，如果協(xié)議沒有違背法律規(guī)定，沒有違背行政法強(qiáng)制規(guī)定，沒有違反公序良俗，沒有法律規(guī)定的無效條款的情況下是有效的。三、房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛訴訟時(shí)效多少年合同糾紛訴訟時(shí)效為三年。但是需注意訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定
    2023-09-26
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#著作權(quán)法
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    #著作權(quán)法 知識導(dǎo)航
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    出租權(quán)是指著作權(quán)人將其著作權(quán)的部分或全部權(quán)利授予他人，在一定時(shí)期內(nèi)、一定范圍內(nèi)以及特定方式下，讓他人使用該作品，并收取相應(yīng)的租金或費(fèi)用。 出租權(quán)通常涉及特定的使用形式，如圖書的租賃、音樂作品的廣播權(quán)授予、電影的放映權(quán)租賃等。通過出租權(quán)，著作... 更多>

    #出租權(quán)
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    • 房屋擁有使用權(quán)是否擁有出租權(quán)
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-29
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      甘肅在線咨詢 2023-09-07
      承租人承租房屋的，一般要與出租人簽訂房屋租賃合同。而承租人在取得出租人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)租房屋，未經(jīng)出租同意而轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。民法典規(guī)定，承租人無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋的，也沒有權(quán)收取租金,只有出租人有權(quán)收取房屋的租金。
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    • 房屋使用權(quán)出租違約怎么辦
      西藏在線咨詢 2022-01-28
      答：按照合同約定處理，沒有約定時(shí)，按照《民通意見》地86條的規(guī)定處理。“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。