商品房樓梯算公攤面積嗎
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時(shí)間： 2024-05-06 10:12:58
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關(guān)于樓層公共區(qū)域的分享面積構(gòu)成，包含有樓梯、安全通道以及綠化等部分。
然而在實(shí)際計(jì)算過(guò)程中，這些區(qū)塊在分享面積中的比例仍需遵循科學(xué)合理的原則。標(biāo)準(zhǔn)的樓道使用面積計(jì)算方法如下：樓道空間作為全體業(yè)主共享的資源，個(gè)人無(wú)權(quán)進(jìn)行私人占用。若要使用此部分面積，必須先獲得同一樓層其他業(yè)主的一致同意，并得到物業(yè)部門的批準(zhǔn)認(rèn)可。盡管物業(yè)部門本身不持有該部分的產(chǎn)權(quán)權(quán)益，但卻背負(fù)著對(duì)其進(jìn)行管理和維護(hù)的職責(zé)。因此，對(duì)于任何未經(jīng)許可而私自占用樓道空間的行為，物業(yè)部門將不再承擔(dān)相應(yīng)的安全保障義務(wù)。
此外，在計(jì)算實(shí)際使用面積時(shí)，還存在一些特殊的規(guī)定和要求。例如，租賃費(fèi)用通常按照實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算。
具體來(lái)說(shuō)，樓道使用面積的分?jǐn)傁禂?shù)可以通過(guò)以下公式計(jì)算得出：需要分?jǐn)偟墓裁娣e之和除以各套內(nèi)建筑面積之和，即（總建筑面積之和減去各套內(nèi)建筑面積之和）再除以各戶套內(nèi)建筑面積之和。
《民法典》第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
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配套設(shè)施現(xiàn)今市場(chǎng)，有關(guān)住宅面積的說(shuō)法五花八門，如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令并非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購(gòu)房者一頭霧水。關(guān)于“面積”有故事銷售面積這一說(shuō)法只是一種開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房者的習(xí)慣叫法，在合同用語(yǔ)中并無(wú)此一詞，也就是說(shuō)，平時(shí)廣告、售樓書(shū)中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。實(shí)用面積最科學(xué)許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤以實(shí)得建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻舻玫降膶?shí)惠應(yīng)是決定價(jià)格的最重要因素，且這種做法能很好地激勵(lì)開(kāi)2023-06-10126人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)公共攤銷面積，通常是指建筑物中由全體房屋所有權(quán)人共同分擔(dān)的用于共用部分的建筑面積。這部分建筑面積被稱為“公攤建筑面積”。一般來(lái)說(shuō)，公共攤銷面積在7％到24％之間，詳細(xì)的比例如下所示：1．對(duì)于普通的多層住宅樓而言，如果沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層商鋪以及底層架空等額外設(shè)施，那么其公共攤銷系數(shù)大約在10％至15％之間；2．對(duì)于配備有電梯的小高層住宅，其公共攤銷系數(shù)則大約在15％至20％之間；3．而對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，由于需要更多的配套設(shè)施和服務(wù)，因此其公共攤銷系數(shù)會(huì)相對(duì)較高，大約在20％至25％之間?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。2024-04-24487人看過(guò) -
商品房建筑面積一、商品房公攤面積規(guī)定范圍是什么商品房公攤面積規(guī)定范圍是電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。二、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例一般在12%-18%；小高層的公攤面積在18%-24%左右；高層的公攤面積一般在25%-30%。按照國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻2023-06-27427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于梯戶比會(huì)影響公攤面積嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。梯戶比會(huì)影響公攤面積嗎梯戶比會(huì)影響公攤面積，因?yàn)殡娞菥彩枪珨偯娣e的一部分，梯戶比比較大的情況下，公攤面積也會(huì)比較大，而公攤面積大會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在每層樓的住戶和樓層相同的情況下，如果電梯越多，那么該房屋的公攤面積就越大，所以兩梯四戶的公攤面積要大于一梯四戶的公攤面積，而這也會(huì)影響購(gòu)房者的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。什么是梯戶比梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，一梯一戶的梯戶比就是1：1，兩梯四戶的梯戶比就是2：4。一般梯戶比越大，居住的舒適度越低。2012年8月正式實(shí)施的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。依照檔次劃分，不同的梯戶比2024-01-05198人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)國(guó)家有關(guān)商品房公攤面積的規(guī)定有規(guī)定了七層以下的住宅的公攤率為7％－12％，12層－33層的公攤率為14％－24％等。商品房公攤面積包括了電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等，同時(shí)也包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積等。一、國(guó)家有關(guān)商品房公攤面積的規(guī)定國(guó)家有關(guān)商品房公攤面積的規(guī)定如下：1．多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7％—12％。高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14％—24％；2．商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；3．為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。二、商品房公攤面積包括哪些部分商品房公攤面積有以下幾個(gè)部分：1．商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾2022-09-18491人看過(guò) -
業(yè)主高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)如下：1、7-11層的住房，公攤率為10%—16%；2、12-33層的住房，公攤率為14%—24%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。一、停車位屬于公攤面積嗎？答案當(dāng)然是不算，公攤面積，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。車位綠化都不是。這些是屬于一個(gè)社區(qū)基本的配套，大家共享的資源。二、關(guān)于公攤面積購(gòu)房疑問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商能把公攤面積賣給個(gè)人嗎？這樣的行為是否合法？律師答疑：首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是所有業(yè)主2023-06-27224人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房子的公攤面積是由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)計(jì)算公攤系數(shù)，再根據(jù)該系數(shù)計(jì)算每套房實(shí)際的公攤面積而決定的。商品房的公攤面積是不允許私自侵占的。公攤面積不能超過(guò)多少，國(guó)家目前還沒(méi)有明確的規(guī)定，但根據(jù)各個(gè)樓盤的不同，公攤面積有非常大的差異。一、房子的公攤面積由誰(shuí)決定房子的公攤面積決定單位是：開(kāi)發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后，報(bào)房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。注意：如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：1．作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。2．作為人防工程的地下室。二、商品房公攤面積允許私自侵占嗎商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，2023-07-22332人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行房地產(chǎn)購(gòu)置過(guò)程中，公攤面積通常被納入購(gòu)房面積的范疇之內(nèi)。購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋建筑面積，涵蓋了套內(nèi)建筑面積（即墻體內(nèi)部空間的總和）以及公攤面積（即通過(guò)樓梯、電梯、走廊、設(shè)備間等公共區(qū)域來(lái)分?jǐn)傊粮髯舻拿娣e）。在此情況下，購(gòu)房協(xié)議中所規(guī)定的房屋面積通常表示為建筑面積，即上述兩個(gè)面積的總和。當(dāng)購(gòu)房者支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，其所依據(jù)的是建筑面積所計(jì)算出的總金額，而此金額已經(jīng)包含了公攤面積所對(duì)應(yīng)的相關(guān)費(fèi)用。在辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證的過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)登記面積同樣以建筑面積為準(zhǔn)，其中自然包含了公攤面積在內(nèi)。因此，無(wú)論是從法律層面還是實(shí)際交易角度來(lái)看，購(gòu)房公攤面積都應(yīng)當(dāng)被視為購(gòu)房面積的組成部分之一?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2024-04-27265人看過(guò)
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一、公攤面積包括哪些？注意：商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。也就是說(shuō)，如果小區(qū)某棟樓里面有為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的配電間，那么這個(gè)配電間不能算作該樓棟的公用建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。所以，同一個(gè)小區(qū)，不同的樓棟，其公攤比例也是不一樣的。普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。二、為什么樓層越高公攤也越大？1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一2023-06-24410人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房公攤面積比例為商品房0．1左右的公攤系數(shù)，高層商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。房子的公攤面積由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后所得決定。商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同使用的公共區(qū)域，公攤面積是不可以個(gè)人占有的。一、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例是：1．普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20％－25％左右。2．房屋的公攤面積＝房屋的總建筑面積×（公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和）3．公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和（1）住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．1左右。（2）高層住宅樓的商品房的分?jǐn)傁禂?shù)是0．2左右。（3）一般不超過(guò)0．3。二、房子的公攤面積由誰(shuí)決定房子的公攤面積決定單位是：開(kāi)發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部2023-07-30399人看過(guò) -
業(yè)主一、在湖北省內(nèi)，商品房通常按照建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)；二、建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分，而套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。三、公攤面積即分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，按棟計(jì)算，是指房屋的共有建筑面積按一定的比例分配到該棟的每個(gè)業(yè)主的面積。套內(nèi)建筑面積為業(yè)主專有部分，公攤面積為業(yè)主的共有部分。四、公攤面積通常由兩部分組成，第一部分為電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；第二部分為套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。2023-04-21243人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房面積通常被定義為建筑面積，這其中又包括了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩個(gè)方面。此外，交房面積所指向的含義則主要是實(shí)際交付使用的房屋實(shí)際面積，從理論上來(lái)講，這個(gè)數(shù)值應(yīng)當(dāng)與在購(gòu)買房屋合同時(shí)約定的建筑面積保持一致，并且必須將公攤面積納入考量范圍之內(nèi)。具體而言，公攤面積涵蓋了諸如電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設(shè)施的部分?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套單元計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。2024-05-03222人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1350公斤等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)轎箱面積設(shè)定為2．96平方米，其幾何尺寸為1900毫米×1500毫米（寬度×深度），通常情況下，其高度都會(huì)超過(guò)2200毫米。在具體實(shí)施過(guò)程中，轎箱的長(zhǎng)度與寬度可以靈活調(diào)整，但需確?？偡e不變，即未超出標(biāo)準(zhǔn)限定面積。而電梯井道的尺寸則需要依據(jù)電梯載荷量以及轎箱款式進(jìn)行精確設(shè)計(jì)。在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，應(yīng)考慮各方面需求，明確所需電梯的載重量、運(yùn)行速度以及所選轎箱款式究竟是標(biāo)準(zhǔn)型轎箱抑或?qū)挿娃I箱等等，這些信息均可從相關(guān)資料查詢得到對(duì)應(yīng)的井道尺寸建議。《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》第三條電梯的制造、安裝、維修企業(yè)和使用單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并鼓勵(lì)電梯生產(chǎn)企業(yè)制訂高于國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。2024-05-08279人看過(guò) -
一、商品房哪些部分屬于公攤面積1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。二、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2023-05-09315人看過(guò)
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哪些面積要在電梯房的公攤面積內(nèi)計(jì)算？電梯房的公攤面積一般是多少山西在線咨詢 2022-05-04電梯房的面積是要公攤的。公攤面積其實(shí)是分?jǐn)偟墓媒ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)的面積之和構(gòu)成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果是公攤面積較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)房屋的得房率也就較高。而如果房屋公攤面積過(guò)大，勢(shì)必會(huì)降低房屋的性價(jià)比；一般來(lái)說(shuō)高層的住房的公攤面積要大于多層的住房，目前高層的一般分?jǐn)偯娣e是在２５％－３０％，而多層的分?jǐn)偟拿娣e一般在２０％左右。不過(guò)具體的每一套房子的情況都是不一樣的。也就是說(shuō)，公攤面積其 -
按公攤面積算是步梯房，按照電梯平面算，可以改嗎安徽在線咨詢 2022-04-06每套房屋的公攤面積是不一樣的，不是以步梯房和電梯房和固定值來(lái)區(qū)分，所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公 -
怎么計(jì)算商品房公攤面積與拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各樓盤公攤面積是否有區(qū)別？河北在線咨詢 2022-02-061、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅， -
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