買(mǎi)一手房時(shí)注意看預(yù)售許可證明
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時(shí)間： 2023-06-10 19:16:00
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商品房開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)商品房銷(xiāo)售依據(jù)一欄經(jīng)常為空白，未填寫(xiě)任何文字的情形，能否將出賣(mài)人的默示行為作為故意隱瞞呢?越秀法院戴法官將為你解答。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。故對(duì)于出賣(mài)人在商品房預(yù)售合同商品房銷(xiāo)售依據(jù)一欄的空白處未填寫(xiě)任何文字的默示行為，在法律沒(méi)有明確規(guī)定時(shí)，不宜將出賣(mài)人的默示行為等同于故意隱瞞而直接認(rèn)定商品房預(yù)售合同無(wú)效。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第九條第(一)項(xiàng)規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。其中故意隱瞞是指出賣(mài)人故意向買(mǎi)受人提供取得預(yù)售許可證明的虛假事實(shí)，或者在買(mǎi)受人詢(xún)問(wèn)時(shí)故意隱瞞未取得預(yù)售許可證明的事實(shí)，只是買(mǎi)受人陷入錯(cuò)誤意思表示的行為。針對(duì)出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的行為存在主觀上的惡意，我國(guó)法律制定了賠償性懲罰的規(guī)定，對(duì)此買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
最后，戴法官提醒廣大市民，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)特別注意商品房的預(yù)售許可證明。我國(guó)采取商品房預(yù)售許可證明公示制度，買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)盡到注意義務(wù)，對(duì)出賣(mài)人是否取得預(yù)售許可證明應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的查詢(xún)以規(guī)避不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)開(kāi)發(fā)商五證很重要，五證包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。一、怎么查期房預(yù)售許可證查期房預(yù)售許可證買(mǎi)房者可以點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入商品房項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)；買(mǎi)房者可以到售樓處實(shí)地查看，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房預(yù)售許可證。二、沒(méi)有預(yù)售許可證的2023-03-0250人看過(guò) -
商品房預(yù)售購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？開(kāi)發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤(pán)活資金。購(gòu)房者則是可能在開(kāi)發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進(jìn)住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)房打出的大折扣也吸引了一些購(gòu)房者，但未實(shí)際交付的商品房存在種種不確定的因素，會(huì)影響購(gòu)房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，以下的工作是必須要做的：一、審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)情況。一個(gè)合法的開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開(kāi)發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷(xiāo)售的還應(yīng)有委托人出具書(shū)面的委托合同。二、落實(shí)開(kāi)發(fā)商做出的許諾。對(duì)開(kāi)發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號(hào)，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對(duì)廣告中最吸引你之處一定要向開(kāi)發(fā)商核實(shí)，最好能去實(shí)地勘察。一定要把開(kāi)發(fā)商對(duì)你許諾的未來(lái)2023-04-22148人看過(guò) -
建設(shè)用地銷(xiāo)售商品房必須具備一定的手續(xù)，才能證明開(kāi)發(fā)商是通過(guò)法定程序完成商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售全過(guò)程的，同時(shí)，購(gòu)房者的合法權(quán)益才能得到保證。開(kāi)發(fā)商的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資格證明文件；擬銷(xiāo)售的商品房項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，包括立項(xiàng)批復(fù)及可行性研究報(bào)告批復(fù)；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，以及審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程開(kāi)工證；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的國(guó)有土地使用權(quán)證或其他能夠證明開(kāi)發(fā)商擁有土地使用權(quán)的證明文件；預(yù)售商品房的銷(xiāo)售許可證或外銷(xiāo)商品房好感售許可證；擬銷(xiāo)售的商品房竣工合格文件；國(guó)有土地使用權(quán)證及房屋產(chǎn)權(quán)登記文件；現(xiàn)售商品房的銷(xiāo)售許可證或外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證。取得了上述手續(xù)后即可公開(kāi)銷(xiāo)售商品房。上述手續(xù)中最核心的就是銷(xiāo)售許可證（包括內(nèi)銷(xiāo)、外鎖、現(xiàn)售、預(yù)售），有了許可證就證明房地產(chǎn)管理部門(mén)已審查了其他各項(xiàng)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的手續(xù)，并對(duì)各薦手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行了檢驗(yàn)。購(gòu)房者在審查了名副其實(shí)的銷(xiāo)售許可證之后2023-06-1050人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)二手房看房時(shí)都要注意看哪些地方購(gòu)買(mǎi)二手房產(chǎn)時(shí)務(wù)必特別留意以下幾個(gè)方面：確認(rèn)房屋所有權(quán)是否存在多名共同所有人；了解該房產(chǎn)在租期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售是否已征得租戶(hù)的同意；核實(shí)房屋各項(xiàng)審批、注冊(cè)手續(xù)是否完備無(wú)缺；確保所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明晰無(wú)誤；仔細(xì)閱讀房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的各項(xiàng)規(guī)定，尤其是關(guān)于違約責(zé)任的具體條款是否清晰明確；對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行全面細(xì)致的檢查，確保其質(zhì)量真實(shí)可靠；核查物業(yè)管理費(fèi)用是否存在拖欠情況；關(guān)注所購(gòu)房屋是否受到了任何形式的使用限制?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他2024-07-25302人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、一般回遷房有預(yù)售許可證嗎回遷房沒(méi)有預(yù)售許可證。預(yù)售許可證主要存在于商品房當(dāng)中，為了促進(jìn)交易，保障交易的安全所進(jìn)行的一個(gè)措施?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。二、回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：（一）業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。（二）業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶(hù)業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)2024-02-0150人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子預(yù)售許可證有效期是多久房子預(yù)售許可證有效期要視具體的情況來(lái)看。不同地區(qū)的房屋預(yù)售許可證有著不同的有效期，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售許可證的有效期是一年，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記為止。二、房屋預(yù)售許可證在哪查購(gòu)房者查詢(xún)房屋預(yù)售許可證共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。查詢(xún)注意事項(xiàng)有：1．在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2．副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3．另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。三、房屋預(yù)售許可證的作用《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管2024-03-15350人看過(guò) -
締約過(guò)失責(zé)任對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買(mǎi)賣(mài)合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷(xiāo)售房屋以及以任何方式向客戶(hù)收取任意房類(lèi)的錢(qián)款。購(gòu)買(mǎi)未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問(wèn)題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無(wú)效。未取得商品房預(yù)售許可證會(huì)有哪些后果購(gòu)房合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購(gòu)房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買(mǎi)賣(mài)合同有可能被認(rèn)定無(wú)效。若合同被認(rèn)定無(wú)效后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說(shuō)，購(gòu)房者一般只能主張返還已支付的購(gòu)房款，相對(duì)于不斷攀升的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的損失是巨大的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，2023-08-06363人看過(guò) -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證是不可以買(mǎi)的。開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證是由國(guó)家房地產(chǎn)的管理部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)，預(yù)售許可證代表了開(kāi)放商售賣(mài)房子的合法性，是國(guó)土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)的，若是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了該類(lèi)房子，是得不到法律的保護(hù)的，受到的損失都要自己來(lái)承擔(dān)責(zé)任，和開(kāi)發(fā)商訂立的買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子可以買(mǎi)嗎《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，換句話(huà)講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同2023-07-01221人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的大部分是期房，買(mǎi)房人買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；(二)預(yù)售許可證編號(hào)；(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；(五)土地的用途和使用期限；(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。買(mǎi)房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開(kāi)發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買(mǎi)房2023-04-06182人看過(guò) -
一、期房預(yù)售許可證到期了還能買(mǎi)嗎首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開(kāi)放商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。最后，如果開(kāi)發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤(pán)的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，那么開(kāi)發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購(gòu)房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。由此可以看出，最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成購(gòu)房者的權(quán)利受到損害。二、期房除了預(yù)售許可證還要看什么購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)開(kāi)發(fā)商五證很重要，五證包2023-06-04167人看過(guò) -
沒(méi)有預(yù)售許可證的期房不可以買(mǎi)賣(mài)。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。期房可以買(mǎi)賣(mài)嗎期房可以賣(mài)。但是在符合規(guī)定的條件才可以賣(mài)。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，2023-07-06155人看過(guò) -
一、商品房預(yù)售許可證多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)商品房預(yù)售許可證一般30天左右能辦下來(lái)。商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。二、商品房預(yù)售許可證的辦理流程商品房預(yù)售許可證的辦理流程是：1．申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)；2．受理：市場(chǎng)股出具受理通知書(shū)或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3．初審：市場(chǎng)股初審開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的資料；4．審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說(shuō)明理由并告知權(quán)利；5．發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6．公示。經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴2022-06-21332人看過(guò)
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期房沒(méi)有預(yù)售許可證不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。商品房預(yù)售需要的條件是需要具備“五證”，包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。開(kāi)發(fā)商想要售賣(mài)期房，就必須要具備該五本證書(shū)。個(gè)人買(mǎi)期房是否要直接辦理預(yù)售許可證個(gè)人直接買(mǎi)賣(mài)期房要求有預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房，銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款百分之零點(diǎn)五的罰款。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三2023-08-09206人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條；《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條；《浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條；《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條；《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn)，即對(duì)于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可；經(jīng)行政主管部門(mén)審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開(kāi)發(fā)商才可以對(duì)外公開(kāi)預(yù)售商品房。一、申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證條件我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下2023-02-12279人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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買(mǎi)房前購(gòu)房者應(yīng)注意《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的哪些內(nèi)容?河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-12商品房的形體進(jìn)度達(dá)到一定程度時(shí)，才能辦理預(yù)售許可證：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之一以上層數(shù)。《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《銷(xiāo)售許可證》里面有許多文章，購(gòu)房者驗(yàn)證時(shí)要仔細(xì)查看。從某種意義上說(shuō)，買(mǎi)房買(mǎi)的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒(méi)有五證，而五證中最重要就是《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，因?yàn)闆](méi)有前四證，在正常的情況下，開(kāi)發(fā) -
預(yù)售商品房中的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)注明的內(nèi)容有哪些遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-02商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng); (二)預(yù)售許可證編號(hào); (三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào); (四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積; (五)土地的用途和使用期限; (六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。買(mǎi)房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容 -
如何看商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些商江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-14《商品房銷(xiāo)售許可證》內(nèi)主要表明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、用途、房屋坐落、銷(xiāo)售范圍、建筑面積、銷(xiāo)售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。 看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén);一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限。 看項(xiàng)目名稱(chēng)這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā) -
買(mǎi)了一套沒(méi)預(yù)售許可證的房子，沒(méi)有預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎？廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-21原則上是無(wú)效的，但起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的。 -
辦理房屋預(yù)售許可證注意事項(xiàng)辦理房屋預(yù)售許可證是否有相關(guān)法律依據(jù)河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-09辦理預(yù)售許可證注意事項(xiàng) 辦理房屋預(yù)售許可證有相關(guān)的法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中的第四十四條，商品房地預(yù)售條件，就提出了商品房的預(yù)售應(yīng)該滿(mǎn)足下列條件。第一，開(kāi)發(fā)商已交付土地使用權(quán)的出讓金，并且取得了土地使用權(quán)的證書(shū)。第二，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該持有建設(shè)工程的規(guī)劃許可證還有施工許可證。第三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照提供的預(yù)售商品房合理計(jì)算，然后投入相關(guān)的開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
